Heitman Central European Property Partners II. (HCEPP) néven új, 175 millió dolláros ingatlanalapot indít a 10,3 milliárd dollár értékű ingatlanvagyont kezelő, chicagói központú Heitman ingatlanbefektetési alap menedzsmentje – tudta meg a BBJ. Az új alapot túljegyezték, tulajdonosai között megtalálható Európa legnagyobb nyugdíjalapja, az ABP, az osztrák Immofinanz ingatlanfejlesztő cég, a GE Capital, valamint az EBRD. A két évvel ezelőtt indított első, 131 millió dolláros kelet-közép-európai Heitman-alap 20 ingatlanba fektetett be, összesen 580 millió dollár értékben.
Az új alap vásárlóereje 650 millió dollár lesz, mivel a vagyonát garanciaként elfogadó bankoktól jelentős hitelekre számíthat. A társaság részben a hitelkamatok és az ingatlanhozamok különbségének kihasználásából kíván profitálni. A régió országaiban az ingatlanok hozama jelenleg 200–500 bázisponttal meghaladja az azonos kategóriájú nyugat-európai ingatlanok hozamát. Ez a különbség az EU-csatlakozás után csökkenni fog, míg az ingatlanok értéke várhatóan ezzel párhuzamosan növekszik – nyilatkozta Christopher Merrill, a két kelet-közép-európai alap igazgatója. A Heitman 2001 óta rendelkezik kereskedelmi képviselettel Budapesten. Az első HCEPP-alap nem vásárolt magyarországi ingatlant, a második folyamatban lévő első, 100 millió dolláros befektetése négy cseh bevásárlóközpont lesz.
Tóth Katalin