Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A nemzetközi minőségű irodaállomány a fővárosban meghaladja az 1,5 millió négyzetmétert - derült ki a Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlantanácsadó elemzéséből. A felmérés szerint az év első felében 127,8 ezer négyzetméter irodát adtak át, s az év hátralévő részében mintegy 16 ezer négyzetméterrel növekszik az állomány, az üresedési ráta pedig a közép-európai átlaghoz képest magas, 19,6 százalék. Jelenleg mintegy 235 ezer négyzetméter iroda épül Budapesten, s a fejlesztés különböző fázisaiban további 430 ezer négyzetméter van. A tavalyi év első félévéhez képest 13 százalékkal kevesebb, összesen 62 ezer négyzetméter irodaterületet adtak bérbe, a második negyedév során pedig a területek 22 százalékára kötöttek előbérleti szerződést. A bérlő társaságok közül a szállító-, raktározó-, valamint az informatikai cégek voltak a legaktívabbak.
Az új építésű, jó minőségű irodák legmagasabb bérleti díja az év első félévében havonta és négyzetméterenként 17,9 euró volt, ami megegyezik a tavaly év végi adatokkal. Ezzel szemben az átlagos bérleti díjak 11,2-16,4 euró között mozogtak havonta és négyzetméterenként. A JLL előrejelzése szerint az üresedési ráta 2-3 ponttal csökkenhet az év második felében, ami az irodafejlesztési beruházások üteme lanyhulásának tulajdonítható - a kereslet és a kínálat így hosszú távon kiegyenlítődhet.
A fővárosban található 19 bevásárlóközpont összalapterülete 380 ezer négyzetméter. Az év első felében csupán egyetlen ilyen típusú létesítményt adtak át, az ECE fejlesztésében megvalósult Örs vezér téri Árkád Centert. A JLL szerint a túlkínálat miatt a fejlesztők több bevásárlóközpont tervezett bővítését elhalasztják, egyetlen kivételnek a Duna Plaza felújítása és bővítése tűnik, amely a tervek szerint a jövő év elején kezdődik. Mindezek mellett jelenleg két nagykereskedelmi központ építése zajlik Budapesten, az egyik a Budapest Fashion Mart, amelynek átadását jövőre tervezik, a másik az Ázsia Center, amely 2004-re készül el.
A főváros V. kerülete, azon belül is a Váci utca még mindig a legkeresettebb környékek közé tartozik, a Benetton is 3,2 ezer négyzetméteren nyitott itt üzletet. A jobb elhelyezkedésű boltok havi bérleti díja 75-90 euró volt négyzetméterenként az év első félévében, míg a bevásárlóközpontokban 15-60 euró havonta és négyzetméterenként a bérleti díj.
Az idei első hat hónapban 74 ezer négyzetméter új raktárhelyiség került a piacra, így a fővárosban és környékén 460 ezer négyzetméterre nőtt az állomány, s 92 ezer négyzetméter van fejlesztés alatt. A spekulatív beruházások következményeként az üresedési ráta 10 százalékra emelkedett. Az időszak legnagyobb fejlesztései közé tartozik a ProLogis Park építésének első fázisa, több mint 55 százalékát már bérbe is adták. Az Airport Business Park A épületét májusban adták át, erre a Csemege már korábban előszerződést kötött. A bérleti díjak az ipari és raktárpiacon a spekulatív fejlesztések és az enyhe túlkínálat miatt csökkentek, havonta 4-6 eurót tesznek ki jelenleg négyzetméterenként, míg a használt ingatlanok estében ez az ár 2-4 euró.
Bakonyi Attila
