Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Az idei első negyedévben 6,5 ponttal, -23,1-re esett vissza a magyarországi ingatlanpiaci index - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. és a Wallis Ingatlan Rt. közös felméréséből. Ez a csökkenő tendencia már 2001 második negyedéve óta tart, bár akkor ez az érték még csupán -1,7 volt. A lakáspiacon az év elején még növekvő érdeklődésről számoltak be az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők, ám ez a lendület a negyedév végére alábbhagyott. A kezdeti növekedést vélhetően a kedvező lakáshitelek okozták.
Az elemzés szerint a lakáspiacot egyértelműen a túlkínálat jellemzi, ami az előrejelzések alapján a következő egy évben sem változik. A lakóparkok iránti kereslet 2002 első negyedévében az ingatlanfejlesztők véleménye szerint mérsékelten csökkent, aminek az oka vélhetően az, hogy a fiatalok inkább a belvárosi lakásokat preferálják. A nagyvárosok esetében az általános trendtől eltérően a kereslet növekedését várják a szakértők. Az áremelkedés a lakóingatlanok piacán vélhetően infláció körüli marad a következő 12 hónapra vetítve. Tovább emelkedett az első negyedévben a háztartások lakásépítési, illetve -vásárlási kedve, ami most 1993 óta a legmagasabb értéket érte el. Az élénkülő lakásépítés kedv az átlagnál magasabb jövedelmű, fiatalabb korosztálynál jelentkezett elsősorban, amelyet a kedvező lakáshitelek is nagyban befolyásoltak. Az idei első negyedévben 1,7 százalékra nőtt azoknak a háztartásoknak az aránya, amelyek a következő két évben biztosan lakásvásárlást vagy -építést terveznek. Lakására a válaszadók 6,1 százaléka kíván egy éven belül jelentős összeget költeni.
Az irodapiacon az év első negyedévében továbbra is a kínálati oldal dominál, vélhetően ezért számoltak be az ingatlanfejlesztők árbevételük kismértékű csökkenéséről. A piac szereplői szerint a következő 12 hónapban sem várható jelentősebb változás a kereslet és a kínálat arányában. Az irodapiaci kínálat növekedését, valamint a minőségi igények bővülését jelzi, hogy mára a lakásokból kialakított irodahelyiségek nagy része kiadhatatlanná vált. A GKI szerint a fővárosi cégek harmada tulajdonol irodát, az átlagos méret meghaladja a 4200 négyzetmétert, ami a legkisebb és a legnagyobb értéket leszámítva 800 négyzetmétert jelent. A válaszadók 11 százaléka tervezi iroda vásárlását vagy eladását a következő 12 hónapban.
Az üzlethelyiségek esetében, ugyanúgy, mint az irodapiacon, a túlkínálat a jellemző, ami egyre inkább tipikussá vált a vidéki városokban is. A következő 12 hónapban az ingatlanforgalmazók véleménye szerint ugyanez a tendencia lesz a jellemző, így vélhetően az értékesítésből és bérbeadásból származó árbevételük csökkenni fog. A raktárak és üzemcsarnokok tekintetében a forgalmazók az év első negyedévében kiegyensúlyozott piaci helyzetet érzékeltek. A fejlesztők már nem ennyire optimisták, szerintük ugyanis a következő 12 hónapban a kínálat meghaladja majd a keresletet. A GKI szakemberei élesedő versenyhelyzetet prognosztizálnak. Az építési telkek piacán 2002 első negyedévét is az erős túlkereslet jellemezte, ami mind a forgalmazók, mind a fejlesztők véleménye szerint a jövőben is fennmarad. A fejlesztők szerint az első negyedéves négyszázalékos áremelkedés a következő egy év folyamán további 15-16 százalékos áremelkedést hozhat.
Bakonyi Attila
