Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A tavaly épített, illetve magas színvonalon felújított és átadott irodák állományának növekedése a fővárosban összességében kilenc százalékkal csökkent 2000-hez képest, a BI szerint azonban a fejlesztések lassulása nem lesz tartós. A 2001-ben átadott mintegy 195 ezer négyzetméter irodaterülettel 1,1 millió négyzetméter fölé nőtt az állomány. A tavalyi év során - hasonlóan 2000-hez - az összes átadott irodaterület több mint 65 százaléka az év közepe után került piacra. Az év második felében a központi területen átadott beruházások közé tartozott a Krausz Palota, a Krisztina Plaza, valamint a Corvin Ház, az év végi jelentős üzletkötések között találjuk az Országos Egészségügyi Pénztár által a Globe 13-ban bérbe vett 10 ezer négyzetméteres területet.
A BI felmérése szerint tovább bővült a Váci út és környékének kínálata is. Itt a Wallis Ingatlan Rt. Danubius III., illetve IV. elnevezésű beruházásai számottevőek, előbbit már át is adták. A bérlők által keresett átlagos irodaterület nagysága az elmúlt két év folyamán tovább nőtt, jelenleg 800-1000 négyzetméter közé tehető.
A tavalyi második félévben a belvárosi ingatlanok bérleti díja havonta 30-34 német márka körül alakult négyzetméterenként, az üresedési ráta pedig 20-21 százalék volt. A hasonló időszakban mért, nem központi területen fekvő irodák díja havonta 24-28 márka volt négyzetméterenként és a bérbe adható területek 17-18 százaléka maradt kihasználatlanul.
A tavalyi év legmozgalmasabb szegmense az ipari ingatlanok piaca volt. A BI adatai szerint a 2001-ben bérbe adott raktárterületek mérete megközelítette a 40 ezer négyzetmétert. A fejlesztők várakozásai a piacnak ezzel a részével szemben továbbra is pozitívak, a legkeresettebbek még mindig a főváros agglomerációjában lévő területek. A múlt évben, leginkább a kínálat bővülése miatt, tovább csökkentek az ipari ingatlanok bérleti díjai, havi 12-13 márkáról 10-11 márkára négyzetméterenként. A BI szerint az üresedési ráta érezhetően nőtt ebben a szegmensben, a tavalyi év második felében 16-20 százalék körül alakult.
A lakásépítési statisztikák szerint tavaly a fővárosban 28 ezer új lakásra adtak ki a hatóságok használatbavételi engedélyt, ami a tavalyelőtti azonos időszakra vetítve 30 százalékos növekedést jelent. A BI szerint a családi, iker- és sorházak fejlesztése a lakóparkokhoz hasonlóan továbbra is kiegyensúlyozott maradt. Jelentősen emelkedett a 70 négyzetméternél kisebb, egy-másfél szobás lakások iránt a kereslet. Az átlagos eladási ár Budán 20-21 millió forint, míg Pesten 11-13 millió forint körül alakult.
Bakonyi Attila
