Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A fővárosban az új építésű és felújított minőségi irodaállomány összalapterülete 2001 negyedik negyedévének végére elérte az 1,14 millió négyzetmétert - derül ki a DTZ Hungary Kft. legfrissebb felméréséből. Idén várhatóan további 190 ezer négyzetméterrel gyarapszik a budapesti irodakínálat, s így év végére elérheti az 1,33 millió négyzetmétert. Az új építések 1999 óta tartó folyamatos növekedése valószínűleg idén tetőzik, a jelenlegi túlkínálat miatt ugyanis a fejlesztők egy része már most elhalasztotta tervezett beruházásait. A hitelintézetek is egyre óvatosabban vállalják az irodaépítések finanszírozását, ma nemritkán csak akkor szállnak be egy ingatlanfejlesztésbe, ha a felépítendő területnek legalább harmadára van már bérlő.
Tavaly öszszesen 154 ezer négyzetméter irodaterületet adtak bérbe Budapesten, ez 12 százalékkal több, mint a két évvel ezelőtti menynyiség.
A Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma 2001-ben 145 bérbeadási tranzakciót jegyzett fel, ami azt jelenti, hogy a cégek által bérbe vett területek átlaga 1063 négyzetméter volt, szemben a 2000-es 945 négyzetméterrel. A felmérés szerint a legnagyobb kereslet továbbra is a jól megközelíthető, belvároson kívüli irodák iránt van. (Az elmúlt két évben a szerződések 25 százalékát a Váci úti irodaházakra kötötték meg.) A legtöbb cég három-öt évre kötne bérleti szerződést, s 12-15 eurót fizetne havonta egy négyzetméterért.
Budapesten tavaly év végén 251 ezer négyzetméter, a teljes fővárosi irodaállomány 22 százaléka állt kihasználatlanul. A gyorsan növekvő kínálat miatt a közeljövőben valószínűleg tovább nő az üresedési ráta, de a jó megközelíthetőségű és magas színvonalú épületeket továbbra sem fenyegeti a kihasználatlanság veszélye. A rosszul megtervezett, nehezen megközelíthető helyre épített B és C kategóriás irodaházak azonban nehezen találnak bérlőre. Tavaly az átlagos bérleti díj 15 euró volt, de a legszínvonalasabb belvárosi területeket havonta 17-18 euróért adták bérbe. A külső városrészekben található jó minőségű irodaházakban és a másodosztályú, központi fekvésű létesítményekben egyaránt 10-13 eurót kellett fizetni egy négyzetméterért. Bár az évente megjelenő új kínálat mennyisége várhatóan nem nő tovább, a bérleti díjak emelkedésére 2003-ig nem lehet számítani.
H. B.
