Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A NAPI Gazdaság információja szerint a mintegy két éve elkezdett piaci értékelés eredményeként az 1997-ben létrehozott Váltó-4 Libra Fejlesztési és Beruházási Rt. 12,5 milliárd forintos alaptőkéjét 7,5 milliárdra csökkentette az ÁPV Rt., amely 100 százalékos tulajdonosa a cégnek. Az alaptőke 5 milliárddal való leszállítását lapunknak azzal magyarázták a privatizációs szervezetnél, hogy a könyv szerinti értékhez képest a Váltó-4 portfóliójába került ingatlanok közül többnek az aktuális piaci értéke jelentős vagyonvesztést mutatott a leányvállalat mérlegében. Ebből adódóan a társaság saját tőkéje nem érte el a jegyezett tőke kétharmadát, így a jogszabályok értelmében szükséges volt az alaptőke leszállítása.
Az ÁPV Rt. tájékoztatása szerint a Váltó-4 - amely az alapító Postabank által készpénzben befizetett jegyzett tőkéből fővárosi és vidéki ingatlanokat vásárolt - kezdettől gyakorlatilag a saját vagyonát kezeli, fejleszti és értékesíti. Bár a tulajdonos megítélése szerint ezeket jellemzően könyv szerinti vagy azt meghaladó vételáron értékesítették, számos esetben előfordult, hogy a leánycég által vásárolt, majd kezelt ingatlanok eladási árai között veszteség mutatkozott a vételárhoz képest (NAPI Gazdaság, 2000. július 27., 7. oldal).
Az elmúlt hónapok legjelentősebb ingatlanértékesítése a New York-palota és a hozzá kapcsolódó ingatlanegyüttes eladása volt, amelyet az Olaszországban és Európában több szállodával rendelkező és azokat működtető Boscolo-csoport vásárolt meg bruttó 2,5 milliárd forintért (NAPI Gazdaság, 2001. február 1., 5. oldal). A Gellérthegyen lévő egykori munkásőrbázis - amely később az országos rendőrkapitányságnak helyet adó, összesen 14,8 ezer négyzetméteres telken épült székházingatlan - tervezett cseréjéről még folynak a tárgyalások (NAPI Gazdaság, 2000. november 20., 1-17. oldal). A jelenlegi elképzelések szerint az 1,6 milliárd forint értéken nyilvántartott ingatlan az Oktatási Minisztérium kezelésébe kerülne, amiért cserébe a Váltó-4 várhatóan főváros környéki ingatlanokat kapna.
A Váltó-4 tavalyi gazdasági eredményeiről nincsenek végleges adatai az ÁPV Rt.-nek, s az idei üzleti tervet sem fogadta még el a tulajdonos privatizációs szervezet. Egyelőre nem tervezik a Váltó-4 ingatlanportfóliójának, tevékenységének bővítését, melynek jórészt az lehet a magyarázata, hogy az ÁPV Rt. hivatalosan is bejelentette: eladni szándékozik a céget. Az alaptőke csökkentését Nagy István, a Váltó-4 elnök-vezérigazgatója kérdésünkre megerősítette s a változást tulajdonosi döntéssel magyarázta. (A tőkecsökkentés során nem történt vagyonelvonás.) Hozzátette: mindez nem befolyásolja a Váltó-4 folyamatban lévő fejlesztéseit, beruházásait, amelyek közül a fővárosban, Újpesten, az egykori Kinál bevásárló-áruház helyén tervezett, mintegy 1,3 milliárd forintba kerülő lakópark létrehozásához (NAPI Gazdaság, 2000. november 20., 1-17. oldal) tavasszal hozzákezdenek. Nyár elején megkezdik a közelmúltban Balatonlellén mintegy 300 milliós költséggel befejezett - saját forrásból finanszírozott -, 12 lakásból álló üdülőpark értékesítését. A Váltó-4 kilátásba helyezett privatizációjával kapcsolatban Nagy arról tájékoztatta lapunkat, hogy az ÁPV Rt. felkérésére előkészítik a tanácsadó cég kiválasztásának pályázati feltételeit. A tényleges eladás várható időpontjáról az elnök-vezérigazgató nem tudott nyilatkozni.
Bubrik Gáspár
