Jó befektetésnek tűnik az üdülőpark-építés

A szakemberek szerint Magyarország eddig is az egyik legkeresettebb idegenforgalmi célterülete volt Európának, és ez a folyamat - az EU-csatlakozás közeledtével - várhatóan felerősödik. Az elmúlt év idegenforgalmi adatai szerint a külföldi turisták több mint 70 százaléka az uniós országokból érkezett. Közülük a főváros mellett mind többen keresték a vidéki környezetet, illetve a gyógyfürdőket. Ezt az igényt ismerte fel néhány külföldi befektető, illetve hazai önkormányzat, vállalkozó, amikor a tulajdonában lévő gazdag történelmi-kulturális hagyományú, szinte még érintetlen természeti táj vagy gyógyvíz köré nyugati mintájú üdülőpark kiépítését tervezi.
E tervek közül az első már nagy részben megvalósult, a várgesztesi villapark beruházója-tulajdonosa, a holland Leo R. Steen vállalkozása, a HPG. A Vértes erdővel borított, hegyes-dombos részén, Várgesztesen, a középkori vadászkastély szomszédságában felépített üdülőfaluban eddig 125 nyolcszemélyes villa készült el, melyek száma idén nyáron újabb 25-tel gyarapodik.
A kétszintes, 122 négyzetméteres, teraszos, előkertes, garázzsal kialakított házakban minden - felszerelt konyha, két fürdőszoba, kétszobás háló, telefon, tv stb. - megtalálható, ami a kényelmes pihenést szolgálja. A 16, közel 200 négyzetméteres luxusvillában pedig ezek mellett úszómedence, szauna, pezsgőfürdő, masszázszuhany áll a vendégek rendelkezésére. A 80 fős éttermi, a 60 személyes snack bári étkezés mellett a sportolásra is bőven van lehetőség: már működik a tenisz- és strandröplabda-, a kosárlabda-, valamint a gokart- és a golfpálya, amelyekhez rövidesen 2 squash-, teke- és két bowlingpályát is építenek. A gyermekek számára külön medencéket alakítottak ki óriási csúszdákkal, valamint játszótereken és kisebb sportpályákon foglalhatják el magukat - sorolja a szolgáltatásokat Laki Gábor, az üdülőpark marketingmenedzsere, aki szerint a hárommilliárd forintos beruházás jól debütált, hiszen az elmúlt, kezdő évben a létesítmény kihasználtsága megközelítette a 60 százalékot s ez várhatóan idén tovább növekszik. A beruházó egyébként nyolcéves megtérüléssel számol, és további tőkét invesztál az üdülőparkba. A további fejlesztés során a már említett újabb villaépületek és sportpályák mellett éttermek, szupermarket kialakítása várható, de a jelenleg 30 fős konferenciaterem kapacitása is bővül: mellette várhatóan ez évtől újabb 300 férőhelyes, osztható helyiség áll majd rendelkezésre az üzletember-találkozók, esküvők és egyéb rendezvények lebonyolításához. A villaparkot holland, német és osztrák vendégeken kívül mind több magyar turista is felkeresi.
Befektetőre vár az az egyelőre csak tervek szintjén létező üdülőfalu, amely a jó adottságú, jelentős idegenforgalmat lebonyolító Bogács településen valósulna meg. Az Északi-középhegység egyik legszebb természeti környezetében, Egertől és Mezőkövesdtől néhány kilométerre fekvő 17 hektáros területnek jó az infrastruktúrája. Az üdülőfalu tervezésekor két koncepciót is kidolgoztak: az egyik variáció a családi nyaralást helyezi előtérbe, míg a másik - erre a nyugati országokban van példa - a nyugdíjas, hosszabb tartózkodásra berendezkedő (akár ott lakó) vendégkörre épít. A területen közel 120 önálló, 2-4 fős, egyedi kialakítású lakóingatlan épül majd, melyekhez egészségügyi, kulturális, sport- (tenisz-, fallabdapálya, uszoda, szauna), kereskedelmi és egyéb szolgáltatóegységek tartoznak. Wiesner Edit, az üdülőfalu elképzelését kidolgozó Provincia TMT Kft. egyik ügyvezetője szerint a Bükk Hévizeként is ismert területen évi 7-10 százalékos megtérülés is elérhető. Jelenleg tárgyalásokat folytatnak hazai és külföldi befektetőtársaságokkal, ám megállapodás eddig még nem született a nettó 60 millió forint irányáron kínált üdülőprojekt ügyében.
A Gerecse lejtői adnak otthont a Dunaszentmiklós és a Duna mellett épülő, luxusapartmanokkal kialakított üdülőfalunak. A közel hárommilliárd forintos invesztíciót igénylő, 5,2 hektáron felépülő létesítmény beruházója szintén holland befektető, aki azonban még nem akarja felfedni kilétét. Medgyesi György, a társaság hazai képviselője lapunknak elmondta: a szép környezetben fekvő területen felépülő 4-6 lakásos épülettömbökben 4-6 személyes apartmanokat alakítanak ki. Jelenleg az infrastruktúra kiépítése zajlik, és a tervek szerint az első ütemben, július közepéig 25 lakást adnak át, a többi 120 építése várhatóan jövő ősszel fejeződik be. Az üdülőpark előnye a Duna közelsége, itt lehetőség nyílik majd vízi sportolásra is. A vendégkör nagy része várhatóan a főszezonban külföldiekből tevődik ki, de az utószezonban magyar vendégekre is számítanak. A beruházás megvalósítója 6,5-7 éves megtérülési idővel kalkulál, ami a nívós szolgáltatásoknak, a szép környezetnek és a már most megnyilvánuló nagy érdeklődésnek köszönhetően - Medgyesi szerint - elérhető lesz. Ugyancsak a tervezés stádiumában van még a fővárostól mintegy 25 kilométerre délre, Újlengyelen, 12 hektáron felépülő üdülőpark. Ópusztaszer és a délegyházi tavak közelsége miatt már több befektető érdeklődését felkeltette az elképzelés, megállapodást azonban még senkivel sem sikerült kötni. A magántulajdonban lévő (az előzőeknél alacsonyabb árkategóriájú) üdülőfaluban a tervek szerint 80 skandináv típusú faház épülne, melyek körülvennék a központi úszómedencét és a sportpályákat. A területet és a fejlesztés terveit 32 millió forintért adnák el.
A Dombóvár-Gunaras melletti erdős, két horgásztóra néző domboldalon fekvő 25 hektáros területre tervezik azt az üdülőparkot, amely a sokak által kedvelt kénes gyógyvizet hasznosítaná. A gyógykút fölé szálló épülne, körben pedig üdülő-, egészségügyi, kulturális és egyéb szolgáltatást nyújtó épületek kerülnének. A helyi önkormányzat jelenleg készítteti a terveket, de már most szeretné felkelteni a befektetők érdeklődését.
Ugyancsak most készülnek annak az üdülőfalunak a tervei, amely a Balatontól légvonalban 17 kilométerre, a buzsáki skanzen közelében fekvő Csisztapusztán épülne fel. A számítások szerint a jelenleg is sok külföldi látogatót vonzó területbe invesztált tőke 8-10 év alatt térülne meg.
Üdülőfalu építésének tervét dédelgeti néhány éve a gárdonyi önkormányzat is, az ottani strand melletti szabad terület és a tóba nyúló zagytéri iszappal feltöltött, összesen mintegy 30 hektárnyi félsziget adna helyet a létesítménynek. A milliárdos értékű területen megvalósítandó üdülőközpont látványtervei ugyan már elkészültek, közel két éve már egy német befektető is jelentkezett, végül azonban mégsem vágott bele a beruházásba. Nagy Lajos, a polgármesteri hivatal vagyongazdálkodási osztályának vezetője szerint az önkormányzat nem ragaszkodik az általa kidolgozott látványterv megvalósításához, hiszen mindenképpen szeretné a jó adottságú területet hasznosítani, így továbbra is tőkeerős befektetők jelentkezésében reménykedik.
SZILÁGYI ETA