Erősödik a kínálat a fővárosi irodapiacon

A felmérés 300 vállalat, tucatnyi ingatlanfejlesztő és több mint 30 ingatlanforgalmazó vállalkozás válaszai alapján készült. A gyorsjelentés szerint az áremelkedés szempontjából a fővárosi ingatlanok közül kiemelkednek a lakóingatlanok és az építési telkek, melyek értéke az idén az inflációt jócskán meghaladó, de az elmúlt két év robbanásszerű növekedésétől (1999-ben 30-50 százalékkal emelkedtek a lakásárak) elmaradó mértékben, 20-25 százalékkal növekedhet. A felmérés szerint átlagosan 15 százalékkal emelkednek a raktárak, 9 százalékkal az üzlethelyiségek árai és infláció közeli mértékben nőnek, tehát reálértéken stagnálnak 2000-ben az irodák árai.
A megkérdezett ingatlanforgalmazó cégek szerint a következő 12 hónapban az irodaforgalmazás terén, illetve a raktárak és üzemcsarnokok helyzetében nem várható jelentős változás, míg a lakóingatlanok esetében kis, az építési telkek piacán pedig erőteljes keresletnövekedés várható. Az ingatlanfejlesztő vállalkozások szerint a fővárosban már most is túlkínálat van raktárakból, ezt a véleményt azonban nem osztják a külföldi befektetők. Összességében az árak - nominális értékben - az előző évihez képest kisebb mértékben növekednek majd, a várhatóan csak lassan mérséklődő infláció ezt a folyamatot tovább erősíti, hiszen így reálértéken is csökken majd a növekedés üteme. A válaszadó vállalatok mintegy fele saját tulajdonban lévő ingatlanként az irodahelyiséget jelölte meg, 44 százalékuk saját raktárépülettel, 21 százalékuk kisebb-nagyobb üres telekkel rendelkezik, 15,7 százalékuk üzlethelyiséget, alig 8 százalékuk pedig üdülőt is birtokol. A saját tulajdonú ingatlanokhoz hasonlóan a béreltek közül is kiemelkedik az iroda, a felmérésben szereplő társaságok 48,5 százaléka rendelkezik irodahelyiség-bérleménnyel (ezek összalapterülete közel 240 ezer négyzetméter). A cégek által bérelt irodaterületek több mint 70 százaléka ezer négyzetméter alatti. A megkérdezettek közül viszonylag kevesen bérelnek lakást (5,5 százalék), üzlethelyiséget (12 százalék) és üdülőt (2,6 százalék). A felmérés szerint a válaszadók pontosan ugyanakkora hányada tervez ugyan eladást, mint vételt, az összes alapterület különbségéből azonban az irodapiac kínálatának ez évi növekedésére lehet következtetni.
(NAPI)