Az V. kerületben volt a legnagyobb áremelkedés

Az V. kerület nagy népszerűségének az oka feltehetően az, hogy csak egy van belőle, azaz ez a terület a belváros szíve, s ezt szem előtt tartják a belföldi és a külföldi befektetők. A recept egyszerű: szűk kínálat, hatalmas kereslet, egekbe szökő árak. Ilyen magas árak mellett azonban mindinkább előtérbe kerülnek a szintén a belváros részét képező szomszédos kerületek, mint például a VII. Befektetési szempontból a Kárpát Ingatlan Centrum Kft. ma már e kerületeket (VI., VII., VIII., IX.) ajánlja ügyfeleinek, ugyanis ezek azok, amelyek irányába a "belváros szíve" határvonal kitolódhat, párhuzamosan ezen kerületek városképi, illetve közbiztonsági fejlődésével. Az áremelkedés hatására egyre jobban érzékelhető ezen kerületekben az, hogy az őshonos lakosság értékesíti lakását, és elköltözik. A gazdaság szereplői is követik a változást, egyre több irodaház, szálloda, panzió épül a körzetben, egyre több intézmény, cég választja székhelyéül ezt a területet.
A VII. kerületben az árak az ingatlancég szerint körülbelül a duplájára emelkedtek az elmúlt két év alatt, ez csupán kétharmada az V. kerületi áremelkedésnek. Jelenleg jó állapotú házban, jó karban lévő, átlagos méretű (60-100 négyzetméteres) utcai lakás a VII. kerületben 130-150 ezer forint négyzetméterenként. Természetesen itt is a kisebb lakások drágábbak fajlagosan (egy garzonért akár 200 ezer forintot is el lehet kérni négyzetméterenként). A VII. kerületen belül is vannak kiemelt részek. Ilyen például a Károly körút és a hozzá közvetlen közel eső részek, a zsinagóga környéke és a Madách tér. Ebbe a körbe tartozik az Erzsébet körút, illetve a Városligeti fasor. Itt az ingatlanárak és a bérleti díjak is magasabbak, egy átlagos lakás elérheti a 200 ezer forintos négyzetméterárat, de a 250 ezer forint sem ritka.
A Kárpát elemzői szerint a VII. kerületben az emelkedés üteme várhatóan erősebb lesz, mint az V. kerületben, bár globálisan már semmiképpen sem várható további ilyen meredek áremelkedés, mint az utóbbi két évben.
Befektetői szemmel nézve fontos kérdés, hogy milyen áron lehet bérbe adni az adott ingatlant, milyen a megtérülés. A VII. kerület ebben a tekintetben is növelte versenyképességét. Amíg az V. kerületben két éve a lakás értékére vetítve nagyon jó áron lehetett lakást kiadni - hiszen a külföldi cégek, követségek nagyrészt ezt a kerületet preferálták, addig mára változott a helyzet. A kerület a bérlők körében továbbra is igen kedvelt, de a kínálat két év alatt jelentősen megnőtt, a kereslet területi határai pedig kijjebb tolódtak. Ma már elmondható, hogy a megtérülési időt tekintve a két terület közel azonos szinten van.
(NAPI)