Gerő János, a DTZ Hungary Kft. ügyvezető igazgatója szerint nehezen számszerűsíthető, hogy egy ősfás vagy egy modern, tervezett kert menynyit emel az ingatlan értékén. Az ősfás kertekből mára igen kevés maradt, gondozásukat vagy esetleges megszüntetésüket az adott település önkormányzata szigorú feltételekhez köti. Így egy üzleti beruházás esetén ezek léte még akár csökkentheti is az ingatlan árát. A nem különösebben védett, egyszerű zöldterületek is megnehezíthetik a befektetők dolgát, hiszen a beépítés után nemegyszer darabszámra kell elszámolni a korábban ott álló fák, illetve a növényzet sorsáról. Az építési engedélyek övezeti besorolása meghatározza a beépíthetőség fokát, illetve hogy a telek mekkora részén kell a szabad földfelületnek megmaradnia. Mivel a parkolók túlnyomó részét praktikus okokból le kell betonozni, az említett feltételek betartása nem kis fejtörést okoz a kereskedelmi beruházások kivitelezőinek - mutat rá a problémára Gerő.
Bányainé Keresztes Margit, a Flott Invest Kft. ügyvezető igazgatója is hasonló aggályokat fogalmaz meg az üzleti célú ingatlanok zöldfelületével kapcsolatban. Bár a kert legtöbbször értéknövelő hatású, elsősorban az ingatlan elhelyezkedése és állaga a döntő a beruházásoknál. Egyedi vásárlások esetén pedig az lehet problémás, hogy az ingatlan kertje nem a leendő tulajdonos elképzelésének megfelelően néz ki. Mindezekből kitűnik, hogy általában csak az egyedi felhasználású ingatlanoknál értéknövelő hatásúak a zöldfelületek.
Halász Zoltán, a Varázskert Kft. ügyvezető igazgatója szerint az ősfás telkekkel valóban sok a probléma, ugyanis - mivel kevés van belőlük - szigorú gondozási kötelezettséget írnak elő az önkormányzatok. Akár egy ház átépítését, bővítését is megakadályozhatják a nemritkán 20-30 méteres, elvileg "elmozdíthatatlan" fák sem.
A két leggyakoribb kertépítési feladat a fűtelepítés és a faültetés. Egy tervezett kertnél - a földmunkákat nem számolva - körülbelül 120 forintra rúg a füvesítés, 500 forintra a gyeptégla és 1200 forintra a gyepszőnyeg négyzetméterének telepítése. (A gyepszőnyeg létesítése azért ennyivel drágább, mert Magyarországon csak néhány cég foglalkozik ezzel.) A fatelepítéseknél egy csemetét - nem számolva a beszerzési árat - már néhány ezer forintért beültetnek. (Egy 50 centiméter törzsátmérőjű tölgyfát például 100-120 ezer forintért emelnek be daruval a helyére.) A vállalkozók általában 6-12 hónap garanciát vállalnak a kerti munkákra.
Sokban befolyásolja egy szép kert kialakításának költségeit, hogy mennyi földmunkával jár a beruházás. Öt centiméternyi földréteg terítése átlagosan 500 forint, tíz centiméternyi pedig már 2000 forintba kerül négyzetméterenként. Egy teljes földcserével járó telepítésnél akár 3000 forintot is kóstálhat egyetlen négyzetméter tarifája.
A kerttervezésnél figyelembe kell venni az önkormányzati engedélyeztetést is, különös tekintettel a fakivágásokra. Az önkormányzatok kétféleképpen adnak ki fakivágási engedélyt. Településenként változó összeggel meg lehet váltani a fa kivágását. Egy XII. kerületi magánkertben álló fa kivágásáért például 409 ezer forintot kellett fizetnie a tulajdonosnak - emlékszik vissza Halász egyik megrendelésükre.
A fakivágási engedélyért folyamodó másik, általában olcsóbb lehetősége, ha vállalja az önkormányzat által előírt összkörméretű új famennyiség ültetését. Aki esetleg elfelejti fakivágásait engedélyeztetni az illetékes önkormányzatnál, számolnia kell azzal, hogy nemcsak bírságot szabnak ki rá, de emellett még az említett kötelezettségek valamelyikének is eleget kell tennie.
Karlócai Péter, a piacvezetők közé tartozó Technoconsult Kft. ügyvezetője a Lián Kft.-t, a Parképítő Kft.-t, a Tiszafa Kft.-t, a Varpex Kft.-t, a Land-A Kft.-t, a Várkert Kft.-t és a Pagony Kft.-t sorolja a kertépítők-tervezők élvonalába.
Karlócai szerint 1994-1998 között következett be ugrásszerű érdeklődésnövekedés az általuk is nyújtott szolgáltatások iránt, a jelenleg működő cégek pedig már lefedik a piaci lehetőségeket. Tóth Csaba, az 1991-ben alakult T-Markt Mérnöki Iroda Kft. ügyvezetője szerint az igazi fejlődés 1992-től indult be a magyarországi piacon, és a korábban luxusnak számító öntözőrendszerek telepítése mára teljesen hétköznapossá vált.
Tóth szerint az öntözőberendezések forgalma akár 500 millió forintra is rúghat, és további növekedés várható a bevásárlóközpontok és a sportlétesítmények miatt megnövekedett igényeknek köszönhetően. A T-Markt jelenleg 35 főt foglalkoztat, szemben a megalakuláskori néggyel, ügyfeleik száma mostanra meghaladja a 2200-at. A cégnek az elmúlt nyolc év alatt sikerült forgalmát megötvenszereznie.
Halász Zoltán, a Varázskert Kft. ügyvezető igazgatója szerint az említett cégeken kívül még a Tatai Parképítő Rt. és a Zöld Út Kft. tartozik a kertépítők-tervezők élvonalába. Ami a kertépítés-tervezés és az öntözéstechnika éves forgalmát illeti, Halász országos viszonylatban milliárdos nagyságrendű bevételről ad számot.
Az ügyvezető szerint egy ingatlan árát egy tervezett és karbantartott kert akár 10-20 százalék ponttal is megemelheti, egy védett ősfás kertnél ez akár 4-5 százalékkal több is lehet. A közintézmények részéről a nagy tűrőképességű és díszítő értékű kertekre van a legnagyobb igény, az egyéni megrendelőnél pedig egyre gyakoribbak a tető- és teraszkertek.
Vass Csilla, az 1993-ban alapított Ganz-Hydro Kft. kereskedelmi igazgatója szerint az öntözőberendezések importőreinek és elsődleges forgalmazóinak bevétele évi 500 millió forintra rúghat, ehhez jön még a viszonteladók és telepítők egymilliárd forint körüli bevétele.
ROZGONYI GYÖRGY
**** KERETBEN ****
A kertépítés-tervezés ideális esetben az épület kialakításával egyidejűleg történik. A leggyakrabban felmerülő igény a kerti pihenők, medencék, új burkolatok, öntözőrendszer kialakítása, illetve a növényzet komplett újratelepítése. Egy 500 négyszögöles kert kialakításának ára a tervezés költségeitől, a terület adottságaitól, a betelepített berendezésektől és növényektől függően 1-2 millió forintról indul.
A kertépítés-tervezés ideális esetben az épület kialakításával egyidejűleg történik. A leggyakrabban felmerülő igény a kerti pihenők, medencék, új burkolatok, öntözőrendszer kialakítása, illetve a növényzet komplett újratelepítése. Egy 500 négyszögöles kert kialakításának ára a tervezés költségeitől, a terület adottságaitól, a betelepített berendezésektől és növényektől függően 1-2 millió forintról indul.