Finanszírozási gondok nehezítik a magánépítkezések fellendülését

Tavaly Somogy megyében minden korábbinál kevesebb, 597 új lakás épült, ami 17 százalékkal, szám szerint 126-tal kevesebb, mint az 1998-as mennyiség. (A megyében 1998-ban összesen 723 lakás készült el, ami 28 százalékkal volt kevesebb, mint az előző évben - 1999-ig ez az év jelentette a mélypontot Somogy lakásépítésében.)
A korábbi évekhez hasonlóan a lakásépítésben tavaly is a saját erős beruházás volt a meghatározó. Az elkészült 597 lakás 78 százaléka, azaz 466 ingatlan ilyen módon készült.
A települési önkormányzatok az elmúlt évben Somogyban egyetlen lakást sem építettek. Az új lakások 44 százaléka négy vagy több szobával készült, az átlagos alapterület 103 négyzetméter volt, míg egy évvel korábban 101 négyzetméter. Tavaly Somogyban 103 lakást bontottak le. Az 1999-ben felépített lakások 64 százaléka a városokban, míg a többi a kisebb településeken épült. A megyében egyébként jelenleg 132 ezer lakást tartanak nyilván.
Ugyanakkor a finanszírozási rendszer javulása iránti várakozásokat jelzi, hogy tavaly 1328 lakásépítési engedélyt adtak ki, amely a korábbi évhez képest 20 százalékos emelkedést jelent. Kaposváron 144-en, a megye vidéki városaiban 615-en, míg a községekben 569-en kaptak tavaly építési engedélyt. A finanszírozási rendszer iránti várakozásokat jelzi az is, hogy az elmúlt évben kiadott összes építési engedély 17 százalékára az első, 29 százalékára a második, míg 27-27 százalékára a harmadik, illetve a negyedik negyedévben került pecsét.
Tavaly a megyében csökkent az üdülőépítések száma is. Míg 1998-ban összesen 132 üdülő épült a megyében s 183 építési engedélyt adtak ki, az elmúlt évben 81 nyaraló épült, viszont az év során kiadott építési engedélyek száma minden korábbinál több, összesen 257 volt. Az 1999-ben felépített üdülők közül, mindössze három olyan volt, ami nem a Balaton-parton épült.
Újabb társasházakat épít az OTP Ingatlan Rt.
Kolber István, az OTP Ingatlan Rt. területi igazgatóságának vezetője a NAPI Gazdaságnak nyilatkozva elmondta: a kaposvári belvárosban idén két társasház építését kezdik meg. Az egyik épületben 90 négyzetméter feletti, úgynevezett polgári lakásokat alakítanak ki, míg a másikban 52-54 négyzetméteres otthonok lesznek. A lakások árát még nem véglegesítették, hiszen Kaposváron szinte hónapról hónapra jelentős áremelkedés tapasztalható, de az biztos, hogy négyzetméterenként 100 ezer forint fölötti összeggel kalkulálhatnak a leendő vásárlók. Ezen a területen épül föl ugyancsak az OTP Ingatlan Rt. beruházásában a kaposvári belváros legelegánsabb szállodája is. Egy korábban megépült házban még öt, 27-40 négyzetméter közötti üzletet is kínálnak, nettó 240, illetve 250 ezer forintos négyzetméteráron. A területi igazgatóság idén Pécsen a Park utcában építtet egy hatlakásos társasházat, míg a paksi belvárosban egy 25 lakásos épület készül el.
A régió frekventáltnak számító térségeiben - elsősorban a nagyvárosokban és környékükön, illetve a Balaton-parton - több terület beépítési lehetőségét is vizsgálják.
A somogyi megyeszékhelyen az említetteken kívül még legalább vagy fél tucat, általában 6-12 lakásos társasház épül, kisebb cégek, építőipari szervezetek vagy magánszemélyek beruházásában, döntően a belvárosban vagy annak peremén. A teljes képhez sajnos hozzátartozik az is, hogy akad olyan épület - nem is egy -, amelyiket pénz híján évek óta nem sikerül befejezni.
Finanszírozási gondok a Közép-Dunántúlon
A Közép-Dunántúlon tavaly 1458 lakás épült, ami alig több mint háromnegyede az 1998-as mennyiségnek. Finanszírozási gondok miatt az építkezések gyakran elhúzódnak, illetve lényegesen kevesebb lakás készül el, mint amennyibe belekezdenek.
Két éve Fejér megyében 964 új otthon építéséhez kezdtek hozzá és a beköltözhető állapotig 669 jutott el, a tavaly építeni kezdett 1198 lakásból azonban már csak 645 készült el. Ez az arány Komárom-Esztergomban még kedvezőtlenebb, a régió megyéi közül itt épült a legkevesebb lakás. A megyében két éve 546 lakást kezdtek el építeni, birtokba azonban csak 445-öt vettek tulajdonosaik, tavaly pedig a 665 megkezdett építkezésre alig 287 befejezett jutott. Veszprém megyében a tavaly megkezdett 900 lakásból 526-ba költöztek be.
Komárom-Esztergom megyében még olyan népszerű üdülőövezetekben is csökkent az elkészült épületek száma, mint például Tata. A városban tavaly az 1998-as mennyiségnek mindössze 64,1 százalékát (25 házat) hozták tető alá. A régió másik két megyéjében viszont ellenkező folyamat figyelhető meg. Veszprém megyében tavaly 73 üdülőt építettek - míg két éve 52-öt - és újabb 106 építésére adtak ki engedélyt. A Velencei-tónál a múlt évben 58 üdülő készült el, szemben az 1998-ban tető alá hozott 45-tel.
A KSH felmérése szerint a Közép-Dunántúlon lévő mintegy négyszázezer lakás tulajdonviszonyai az elmúlt tíz évben az országos átlagot meghaladó mértékben változtak: mintegy 70 ezer lakást - a teljes állomány 17,7 százalékát - privatizálták. Ezek fele önkormányzati lakás volt, a többi vállalatok tulajdonában lévő szolgálati és bérlakás.
Vállalkozói lakásépítés Békéscsabán
Békéscsabán élénkül a lakásépítési piac, amit alátámaszt az is, hogy a korábbi évek elhanyagolható számú és nagyságú vállalkozói lakásépítése után egy megkezdett, egy indítás előtt álló és egy tervbe vett beruházás után három új társasházat kívánnak átadni a békési megyeszékhelyen. Mint arról lapunkban korábban már beszámoltunk, a Csaba Center területén a Békés Megyei Általános Építőipari Rt. (BÁÉV) kivitelezésében készülő, helyi viszonylatban luxus színvonalúnak számító társasháznak már megkezdődött a kivitelezése. A negyvenöt lakást és közel húsz üzlethelyiséget és garázst magában foglaló házban 50-150 négyzetméter közötti lakásokat kínáltak eladásra, amelyek 100-120 ezer forintos négyzetméteráron keltek el, szinte hiánytalanul. A BÁÉV Rt. építkezésének az 500 millió forintot meghaladó bekerülési költségéből közel 150 millió forintot a helyi OTP Bank hitelez. (A megye legnagyobb építőipari cége egyébként részben előremenekült, amikor hozzáfogott a Csaba Center területén található társasházépítésnek.)
A Békéscsabától 18 kilométerre található Mezőberényben székelő Károlyi és Társa Építési Vállalkozó Kft. a megyeszékhely központjában a Csaba és a Kinizsi utcák határolta jelentős nagyságú területen indítja el áprilisban egy társasház építését. Az eddig belvárosi parkolóként működő területen egy 60-70 lakást magában foglaló ingatlan kivitelezésével végez 2001 júniusára a Károlyi és Társa Kft. Mint a NAPI Gazdaság megtudta, a 800 millió forintos beruházáshoz a cég nem vesz igénybe hitelt, amit a lakások folyamatos előértékesítésével kíván ellensúlyozni. A hat lépcsőházból álló épület 23-150 négyzetméter közötti lakásainak 90 százalékát már eladták. Mint Erdős László projektigazgató lapunknak jelezte: a legnagyobb kereslet az 50-65 négyzetméter közötti lakásokra volt. A lakóingatlanok négyzetméterára áfa nélkül 90 ezer forint, míg az épület földszintjén található üzlethelyiségeket (ezek 35-200 négyzetméter közöttiek) nettó 180 ezer forintos vételáron szeretnék értékesíteni. A tervezett társasházhoz 136 autó befogadására alkalmas parkolóház kapcsolódik, amiből 90-et garázsként ad el a tervek szerint a kivitelező. A garázsok ára egységesen 1,25 millió forint lesz.
A békési megyeszékhely harmadik vállalkozói társasházépítéséről, amit a helyi LBL Kft. vett tervbe a Bartók Béla és a Munkácsy utca sarkán, egyelőre kevés biztosat lehet tudni. A belvárosi területre vonatkozó részletes rendezési tervtől szeretne eltérni a beruházó és ez irányú kérésével már megkereste a helyi képviselő-testületet. Meg nem erősített hírek érkeznek arról, hogy a társasház mellett a nagyméretű, szintén belvárosi telken Profi-áruház is épülne. A megyei rendőr-főkapitányság tőszomszédságában található telek korábban önkormányzati tulajdonban állt, ám időközben gazdát cserélt, és ma már az LBL Kft. birtokában van.
(NAPI)