Nagy valószínűséggel egy bank, és nem egy bankokból álló konzorcium ad majd hitelt a Harbor Park Ingatlanfejlesztő Kft.-nek a XXII. kerület déli részén, a Duna-part és a 6-os út között kiépülő logisztikai központ megvalósításához. A társaság jelenleg még több pénzintézettel is tárgyal, a végső döntés várhatóan március második felében születik meg - tájékoztatta lapunkat Dobó Ferenc, a beruházásban részt vevő négy befektetőből kettő, a Wallis Ingatlan Rt. és az amerikai Trammell Crow Company (TCC) közös cége, a Trammel Crow Magyarország Kft. ügyvezető igazgatója. Dobó nem kívánta elárulni, hogy mely bankokkal tárgyalnak, azt azonban elmondta, hogy a közel 20 milliárd forint összértékű beruházás 30 százalékát saját erőből, 70 százalékát pedig hitelekből fedezik majd a beruházók.
A Harbor Park budapesti vállalkozási és disztribúciós központ névre keresztelt logisztikai központ kiépítésének terve eredetileg két társasághoz köthető. Az egyik a Nasdaqon jegyzett, ingatlanfejlesztéssel, -kereskedelemmel és -üzemeltetéssel foglalkozó óriáskonszern, a TCC befektetéseit irányító Crow Holdings International (CHI), a másik a Wallis Ingatlan Rt., amelynek 100 százalékát a kizárólag magyar magánbefektetők tulajdonában lévő Wallis Rt. birtokolja. (A CHI több befektetési alapon keresztül valósítja meg amerikai befektetéseit, ezek közül az első 280 millió dollár értékű volt, a második 2000 első negyedévében zárul és várhatóan 300 millió dollárt tesz majd ki.)
A két társaság 50-50 százalékos részvétellel hozta létre - az egykori budafoki sertéshizlalda területének hasznosítására - a Harbor Park Kft.-t. A területet, melyen 1994-ig megszüntetett állattartó telep működött, az 1997-ig elhúzódó felszámolási eljárás keretében vásárolta meg a társaság. A kft.-ben tavaly december 20-ai hatállyal 99 százalékos részesedést szerzett az USA-ban bejegyzett Harbor Park Investments LLC (HPI). Ezt a társaságot két további nagybefektető, a Heitman International és a világ egyik vezető befektetési bankja, a Lehman Brothers Inc. bevonására hozták létre. (A Lehmannak ez az első magyarországi beruházása, a Heitman nevéhez pedig eddig a Buda Square irodaház megvásárlása köthető, melyet a GE Capital Real Estate-vel közösen vett meg - NAPI Gazdaság, 1999. november 3., 1-5. oldal.) Bár Dobó azt nem közölte, hogy a négy társaság milyen százalékban osztozik a HPI-n, de azt igen, hogy a beruházás teljes költségének 30 százalékát fedező saját rész (mintegy 6 milliárd forint) túlnyomó részét a Lehman adja. Ez azonban nem feltétlenül jelenti, hogy a társaság ilyen tulajdoni arányban lenne jelen a HPI-ben, hiszen fontos szempont volt az is, hogy melyik cég mekkora kontrollt tudott kiharcolni magának a tárgyalások alatt - tette hozzá az ügyvezető.
A Heitmann International az Egyesült Államok egyik legnagyobb ingatlanvállalkozásának, a chicagói központú Heitman Financialnek (HF) a leányvállalata. A New York-i tőzsdén jegyzett United Asset Management Corporation (UAM) 100 százalékos tulajdonában lévő HF jelenleg 400 millió dollárt meghaladó értékű beruházási programokban vesz részt, és több mint 6 milliárd dollár értékű, 4,5 millió négyzetméter össz-alapterületű ingatlan vagyon kezelését végzi. (A UAM - amely az egyik legnagyobb független befektetéskezelő társaság - által eddig megbízások nyomán kezelt vagyon összértéke meghaladja 194 milliárd dollárt.)
A hamarosan lezáruló építési tendereztetés után, melynek során kiválasztják az építő céget, áprilisban elkezdődhet a központ kiépítése. Idén az infrastruktúra, illetve egy 9 ezer és egy 6 ezer négyzetméteres csarnok épül meg, mintegy 30 millió márkából. A Harbor Park Kft. előrehaladott tárgyalásokat folytat több nagy logisztikai céggel, melyek bérlőként hasznosítják majd a parkot. Az elképzelések szerint öt év alatt, három szakaszban, összesen 160 ezer négyzetméternyi raktárat és 30 ezer négyzetméter irodahelyiséget építtetnek a beruházók (Befektető, 2000. január 31., 17. oldal). Egy ekkora terület hasznosításához, bérbeadásához 4-6 nagy logisztikai céggel kell szerződést kötnie a kft.-nek - mondta Dobó.
HORNIÁK BALÁZS
**** KERETBEN ****
A Trammell Crow Company (TCC) forgalma 1998-ban 507 millió, adózott eredménye 46,45 millió dollár volt, ami 1999-ben 54,44 millióra növekedett. A TCC-családhoz tartozó, összesen 47 millió négyzetméter ingatlant kezelő Trammell Crow Corporate Services - értesüléseink szerint 25 millió forint körüli összegért - vásárolta meg a Wallis-érdekeltségű Interim Kft. 50 százalékát. Az így létrejött, 50 millió forint alaptőkéjű Trammell Crow Wallis Rt. tavaly megkötötte első, 100 milliós nagyságrendű szerződését, a Matáv összesen 720 ezer négyzetméter alapterületű 3200 ingatlanának üzemeltetésére.
A Trammell Crow Company (TCC) forgalma 1998-ban 507 millió, adózott eredménye 46,45 millió dollár volt, ami 1999-ben 54,44 millióra növekedett. A TCC-családhoz tartozó, összesen 47 millió négyzetméter ingatlant kezelő Trammell Crow Corporate Services - értesüléseink szerint 25 millió forint körüli összegért - vásárolta meg a Wallis-érdekeltségű Interim Kft. 50 százalékát. Az így létrejött, 50 millió forint alaptőkéjű Trammell Crow Wallis Rt. tavaly megkötötte első, 100 milliós nagyságrendű szerződését, a Matáv összesen 720 ezer négyzetméter alapterületű 3200 ingatlanának üzemeltetésére.