Nem csökken a budapesti irodák kihasználtsága

Kedvezően ítéli meg a magyarországi ingatlanpiac helyzetét a Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlan-szaktanácsadó cég. A JLL tanulmánya szerint Budapesten a nemzetközi színvonalú irodaállomány 924 ezer négyzetméterre becsülhető, ebből 220 ezer négyzetméternyi felépítését 1999-ben fejezték be. Mintegy 260 ezer négyzetméternyi irodaterület a belvárosban, a tavaly kiadott irodák több mint 75 százaléka azonban nem volt központi fekvésű.
Az idén várhatóan felépülő 200 ezer négyzetméternyi irodának már 37 százalékára találtak bérlőt, vagy maga a tulajdonos foglalja el azokat. Általánosságban elmondható, hogy továbbra is a XIII. kerületi Váci út és környéke, Buda, különösképpen annak III., XI. és XII. kerülete a legnépszerűbb az irodát keresők körében. A leendő bérlők leginkább az ezer négyzetméter alatti, négyzetméterenként 30 márkánál olcsóbb havidíjú irodákat keresik. A Bérleti díjak a belvárosban négyzetméterenként 35-40 márkára rúgnak havonta, a nem központi helyeken ez az összeg 22-35 márka. Az üzemeltetési költségekért 5-7,5 márkát kérnek a bérbeadók havonta, négyzetméterenként. Az irodáknak átlagosan 18,7 százaléka áll kiadatlanul, az újonnan épült irodaházaknál ez az arány valamivel roszszabb. Előreláthatólag Budapesten nem növekszik tovább a szabadon álló irodák százalékos aránya. A tavalyi a befektetések éve volt az ingatlanpiacon, csaknem 730 millió német márkát költettek erre a célra a beruházók. Az A kategóriás ingatlanok éves hozamrátája 9,5-10,5 százalék között mozog, a B kategóriában 12-16 százalékos éves megtérülési hozammal számolhatunk
Az üzlethelyiségek piacán kétségkívül a West End City Center (48 ezer négyzetméter), illetve a Campona (40 ezer négyzetméter) megnyitása volt a legnagyobb esemény. Körülbelül 276 ezer négyzetméternyi bevásárlóközpont található Budapesten, jelenleg 80 ezer négyzetméternyi terület áll építés alatt és további körülbelül 164 ezer négyzetméter van tervezési szakaszban. A budapesti belváros legjelentősebb bevásárlóutcája továbbra is a Váci utca maradt, amíg azonban 1997-ben még 200-225 márkás havi áron is ki lehetett adni az üzletek négyzetméterét, addig mára ez az érték 100-150-re csökkent. Ezzel szemben a modern bevásárlóközpontokban 20-90 márkáért lehet havonta egy négyzetmétert bérelni. Az ipari ingatlanok piacán Budapesten az új fejlesztésű logisztikai központok és raktárbázisok megjelenésével jelentős fejlődés figyelhető meg a kínálatban. Ezek az ingatlanok korszerű raktározási lehetőséget kínálnak a bérlőknek.
R. GY.