Bár a cég saját adatbázisából és nyilvános forrásokból táplálkozó, illetve más ingatlanforgalmazók ajánlati listái, valamint telefonos felmérések alapján készült összeállítása szerint Budapesten többszörös túlkínálat mutatkozik az ipari ingatlanok piacán, a felmérés készítői arra is felhívják a figyelmet, hogy ezeknek az ingatlanoknak a túlnyomó többsége már nem alkalmas korszerű raktározási tevékenységre. Ennek oka lehet az épületek, csarnokok korából adódó korszerűtlenség; szerkezetük alkalmatlan a modern ipari raktározásra, illetve elhelyezkedésük miatt - a város fejlődésének következtében - már nem megfelelőek ilyen tevékenységre. A Trammell Crow munkatársai nem kerületenként, hanem annál nagyobb területi egységekben (zóna) vizsgálták a fővárost, és arra jutottak, hogy míg a IX.-XI.-XXII. kerületek alkotta 1-es zónában 27 ezer négyzetméter ipari ingatlanra van kereslet, addig a kínálat ennél lényegesen több, 68 ezer négyzetméter. A kereslet és a kínálat közötti jelentős eltérést mutat a Budapest és környékének ipari ingatlanpiaci helyzetéről készült felmérés is. Míg a fővárosban és vonzáskörzetében mintegy 623 ezer négyzetméternyi ipari ingatlan vár új gazdára, addig kereslet legfeljebb 170 ezer négyzetméter csarnokra, raktárépületre van. Új ipari beruházásokra alkalmas építési telekből jelenleg több mint 2,5 millió négyzetmétert lehetne vásárolni, ezzel szemben kereslet alig 700 ezer négyzetméter földterület iránt mutatkozik. A kiadó ipari ingatlanok terén is jelentős a túlkínálat, míg bérbe adható épületből 407 ezer négyzetméter van a piacon (ennek mintegy harmada az agglomerációban található), addig tényleges kereslet ennek alig harmadára, 170 ezer négyzetméterre van.
H. B.
**** KERETBEN ****
Hamarabb készül el a Harbor Park
Előreláthatólag a tervezettnél valamivel korábban épülhet ki a Harbor Park budapesti vállalkozási és disztribúciós központ névre keresztelt logisztikai központ. A XXII. kerület déli részén, a Duna-part és a 6-os főút között fekvő 44 hektáros területen tavaly májusban indultak meg az előkészítő és bontási munkák (NAPI Gazdaság, 1999. május 31., 6. oldal). Az elképzelések szerint öt év alatt, három szakaszban, összesen 160 ezer négyzetméteres raktárat és 30 ezer négyzetméter irodahelyiséget építtet a két beruházó, a Trammell Crow Magyarország Kft. és a Wallis Holding Rt. Az 1999 júniusában indult és eredetileg két év átfutási idejű első szakaszban 45 ezer négyzetméter raktár és 10 ezer négyzetméter irodahelyiség valósul meg, a beruházóktól kapott tájékoztatás szerint azonban - mivel már ebben az évben 30 ezer négyzetméter épületet átadnak - rövidebb idő is elegendő lesz a park befejezéséhez. A beruházás becsült összértéke előreláthatólag 19 milliárd forint lesz.