Elindul az építkezés az óriástelken

Még a '80-as évek elején találták ki a megyei, városi párt- és állami vezetők, hogy Békéscsabán az Andrássy, Gyóni Géza, Jókai és Csaba utcák által határolt területen épüljön fel a város és a megye új közigazgatási központja. Az akkori tervek szerint új városháza, városközpont és lakóépületek kerültek volna erre a kéthektáros ingatlanra. Bár pénzük nem volt hozzá, ennek ellenére építési tilalmat rendeltek el a környéken, s elmulasztották az ingatlanok állagmegóvását is. A rendszerváltást követően a békéscsabai önkormányzat így egy lepusztult, meglehetősen vegyes tulajdonú ingatlanegyüttest örökölt, amivel kezdeniük kellett valamit. Két megoldás között választhattak: vagy óriási költséggel felújítják az épületeket, vagy az eredeti elképzeléseket módosítva egy üzleti, pénzügyi és kereskedelmi központot valósítanak meg.
A városatyák, a '90-es évek elején végül az utóbbi koncepció mellett döntöttek, mert az új központ létesítésével az Andrássy sétálóutca is új üzleteket kapna és a Csaba Center környékén is meglódulhatnak az ingatlanfejlesztések, végső soron egyenletessé válhat az egész főutca leterheltsége is.
Az önkormányzat 1994-re megvásárolta a magántulajdonosoktól az ingatlanokat, illetve a lakókat más bérleményekben helyezte el. Az építési terület szanálása végül is mintegy 80 millió forintjába került a városnak. Elkészítették a rendezési és beépítési terveket, majd megpróbálták egyben értékesíteni a telket. Bár több céggel is tárgyaltak, kiderült, hogy nincs olyan vállalkozás, amelyek egymaga képes lenne több milliárd forintot befektetni. 1995 decemberére végül sikerült megállapodnia az önkormányzatnak egy olyan befektetői csoporttal, amely eleget tudott tenni a város igényeinek, azaz reprezentálta a helyi befektetőket, megfelelő fejlesztési programja volt, s elfogadta a rendezési terv által előírt feltételeket is.
Az ingatlant 140 millió forintért három békéscsabai székhelyű vállalkozás, a Békéscsabai Általános Építőipari Rt. (BÁÉV Rt.), a Strang Szerelőipari Rt. és az Elektroház Kft., valamint egy budapesti beruházó cég, az Ász Vállalkozási és Kereskedelmi Kft. vette meg. Az osztatlan közös tulajdonú telken mindegyik társaságnak megvolt a maga fejlesztési elképzelése, amelyet a csabai testület némi vita után előzetesen elfogadott. Így parkolóház, benzinkút, élelmiszer-áruház, McDonald's étterem, OTP-központ, Elektroház-üzlet, továbbá szolgáltató- és irodaházak épültek volna az önkormányzat által előírt körkörös beépítési móddal, középpontban parkszerű zöldövezettel, úgy, hogy a telek 60 százalékán állhattak volna ingatlanok.
Az elképzelés azonban terv maradt csupán, hiszen az első ütemben tervezett OTP-központ építése lekerült a napirendről, mert a bank változtatott eredeti elképzelésén, s regionális igazgatóságát Kecskemétre helyezte. Az első ütem fő finanszírozója így kivált, s ez alapjaiban felborította a terveket. Időközben a McDonald's is máshol nyitotta meg éttermét, ami tovább bonyolította a tulajdonosok dolgát.
Érdeklődött ugyan a Transelektro-csoport, amely Csaba Plazát akart volna építeni a területre, ám a vételárról nem tudtak megegyezni a tulajdonosokkal. Amióta értékesítette a telket, a békéscsabai önkormányzatnak nincs igazi beleszólási lehetősége a telektulajdonosok üzleti elképzeléseibe. Csak az adásvételi szerződésben előírtakat kérhetik számon a vevőktől, azaz azt, hogy tartsák be a rendezési tervben előírt építészeti követelményeket és a kivitelezés befejezésére számukra előírt 2002. december 31-i határidőt. Ugyanakkor az önkormányzat érdeke is, hogy végre valami történjen ezen az egyedülálló adottságú területen, ezért Békéscsaba vezetése is keresi a befektetőket. Tavaly szeptemberben történt némi változás: az Ász Kft. egy szegedi cégnek értékesítette területe egy részét, s egyben kérte, hogy a helyhatóság módosítsa az építési előírásokat.
Most úgy tűnik, hogy a Jókai utca felöli területen a közeljövőben elindulhatnak a parkolóház, a Kaiser's szupermarket és egy Esso-benzinkút kivitelezési munkálatai, sőt néhány hete a német Tengelmann-csoport képviselői is Békéscsabán jártak és mint kiderült, egy áruház felépítésén gondolkodnak.
A kivitelezésre szabott végső határidő ugyan közeledik, de Végh László, Békéscsaba alpolgármestere szerint a város vezetése úgy gondolja, nem szabad felelőtlenül siettetni az ingatlan tulajdonosait, hiszen egy új városközpontnak több száz évre kell épülnie és csak azért, mert még mindig üresen áll a telek, nem mehetnek bele olyan építészeti kompromisszumokba, amelyek pusztán a mai pénzügyi, befektetői igényeket veszik figyelembe. Az alpolgármester bízik abban, hogy ha tavasszal valóban elindul az első építkezés, akkor ez fellendíti a beruházási kedvet, s a tulajdonosok tartani tudják a 2002-es határidőt.
N. KRAUSZ TAMÁS