– Hogyan látja a hazai irodapiac jelenét és közeljövőjét? – kérdeztük Lovro Adriennt az ABLON Kft. ügyvezető igazgatóját.
– A budapesti irodapiac mint üzletág a 90-es évek elején alakult ki. A 2004-ben kezdődött tendencia a kiadási adatok növekedését és a bérleti díjak csökkenésének megállását hozta, mely folyamat kihatott a 2005-ös évre is. 2006-ban körülbelül 200 ezer négyzetméter új kínálat megjelenése várható erősebb versenyhelyzettel, azonban ennek hatása az év első negyedévében még nem volt tapasztalható. Bízunk abban, hogy a megfelelő lokációjú, mind műszakilag, mind marketingszempontból jól előkészített épületek gyorsan megtalálják bérlőiket.
– Gazdasági növekedés generálja-e az irodapiac alakulását?
– A fejlesztők optimizmusát a gazdasági tényezők mindenképpen alátámasztják. A piac szereplői mind a keresleti, mind a kínálati oldalon kereskedelmi, szolgáltató vállalkozások. A gazdaság növekedésével a vállalkozások köre bővül, a meglévő vállalkozások erősödnek, amelyek elhelyezése irodaigényt indukál. A cégek fejlődésük természetes folyamataként nagyobb vagy magasabb színvonalú irodába költöznek; esetleg lakásirodájukat cserélik le magasabb igényeket is kielégítő bériroda-piaci szolgáltatásra. A befektetői környezet hatással van a Magyarországot közép-európai központjukká tevő multinacionális cégekre is, akik a logisztikai tényezőkön túl döntésük meghozatalakor a gazdasági környezetet tekintik irányadónak.
– Hogyan látja az ABLON szerepét az irodapiacon?
– Az ABLON Kft. az irodapiac vezető ingatlanfejlesztője mind az épített alapterület, mind az éves árbevétel alapján. A cégcsoport által épített irodaterület nagysága 70 ezer nm, és további 305 ezer nm terület építési jogával is rendelkezünk a fővárosban.
Az ABLON – egyedülállóan a fejlesztők között – üzemeltetési és hasznosítási tevékenységet is kínál szolgáltatásai között.
– A West Enddel szemben épül egy nyolcemeletes, A kategóriájú irodaház. Milyen újdonsággal szolgálnak a megrendelőknek? Egyáltalán lehet kategóriákba foglalni az irodaházakat?
– A műszaki vagy építészeti újdonságok mellett az irodaház kiváló, központi elhelyezkedését, könnyű megközelíthetőségét emelem ki. Az irodaház, ahogy ön is említette, A kategóriás. Az éttermekhez és a szállodákhoz hasonlóan a kategóriák szerinti besorolás vagy a csillagok száma garantálja a magas színvonalat.
A Business Center 30 irodaházunkban – mint minden ABLON-irodaházban – alapvető felszereltség a négycsöves fan-coil légkondicionálás, a kiváló liftellátottság, a hang- és hőszigetelő reflexiós üvegezésű nyílászárók, a kártyás beléptetőrendszer, a 24 órás biztonsági szolgálat. A 210 parkolóhellyel rendelkező, háromszintes mélygarázs a parkolási gondoktól mentesít. A nagy alapterületeken lehetőség van egyterű és cellás irodakialakításra külön bejáratú irodaegységekkel. Kollégáim a bérlői igényeknek megfelelően megtervezik és kialakítják a bérelt helységeket.
A ház specialitása a közös használatú konferenciaterem, ahol külön légkezelő berendezés biztosítja a nagyobb létszámú események megrendezésének lehetőségét. A biztonságért a függőleges közlekedési útvonal kettéválasztása és a forgóvillás, ellenőrzött beléptetés gondoskodik.
– Milyen egyéb irodaházi fejlesztésen dolgoznak, illetve a jövőt illetően mi várható az ABLON-tól?
– A már említett BC30 irodaházat ez év végén vehetik birtokba az első bérlők. Idén elkezdődik az Árpád híd pesti lábánál a három toronyépületből álló Gateway Business Center, illetve a Blaha Lujza téren Europeum elnevezéssel egy bevásárló- és szállodakomplexum építése. Az említett projekteken kívül számos fejlesztés van előkészületben. Az ABLON 420 ezer nm terület építési jogával rendelkezik Budapesten és Prágában együttesen.
Komócsin Sándor