Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az idei évet mindenképpen trendfordulóként értékelhetjük a lakáspiacon. Az értékesítés már év elejétől lelassult, és a remény, hogy a magyar piacot elkerüli a nemzetközi pénzpiaci válság, októberre szertefoszlott. 2009 minden bizonnyal a piactisztulás jegyében zajlik majd, az Otthon Centrum (OC) szerint azonban a lakásminőség javítását célzó építési és energiahatékonysági előírások pozitív hatását mérsékelheti a lakossági igények változása és a kereslet beszűkülése. A pénzügyi és gazdasági válság által érintett ingatlanpiac minden területén szelekció várható: a nem megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkező fejlesztők kivonulhatnak a piacról vagy megszűnnek, és hasonló folyamat várható az ingatlanértékesítői oldalon is. A gazdasági válság okozta lakáshitelezési szigorítások és a törlesztőrészletek drasztikus emelkedése miatt hosszabb időtávra kiható strukturális következményekkel számolnak a lakáspiacon az OC ingatlanközvetítő hálózatának szakértői. Az egyik ilyen lehetséges következmény a keresett lakásméretek csökkenése lehet. A lakáspiacot érintően 2009-től életbe lépő újdonságok Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint egyelőre nem hoznak drasztikus változást.
Az új építésű ingatlanok esetében a fejlesztők finanszírozási nehézségei, a források drágulása miatt reálisan áremelkedés várható, bár az értékesítési kényszerben lévő cégek akár csökkenthetik is áraikat. A használt lakásoknál viszont egyértelműen stagnálásra, esetleg némi árcsökkenésre lehet számítani. A vevők hitelfelvételi nehézségei, illetve az elhalasztott vásárlások miatt ugyanakkor élénkülhet a bérlakáspiac. Sokakat a kényszer, a szigorodó hitelfelvételi lehetőség terelhet majd albérletbe, míg az óvatosabb hitelképesek is inkább kivárnak a most kedvezőtlenül alakuló hitelek felvételével, és átmenetileg (vagy jó tapasztalatok esetén hosszabb időre) lakást bérelnek. Az általános ellenérzés a ma többnyire kényszermegoldásnak tekintett lakásbérléssel szemben így talán csökkenhet, a bérleti piac fehéredésére (szerződés kötése, bevétel utáni adózás) ugyanakkor a jelen gazdasági helyzet nem sok esélyt ad.
Az OC szakértőinek várakozása szerint a nem versenyképes irodák kiesésével és a vevők fokozódó bizonytalanságával gyorsabban növekedhet a piacon a professzionális ingatlanközvetítés részesedése és ezen belül pedig felerősödhet a nagy hálózatok szerepe.
