Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A budapesti irodapiacon, különösen a felkapott városrészekben – például a Váci úti „folyosó” mentén – álló épületek közötti versenyből nemcsak a díjak, hanem a szolgáltatások vonatkozásában is sokat profitálhatnak a bérlők. A beruházók igyekeznek az irodaházban vagy annak közvetlen környezetében a lehető legtöbb szolgáltatást elérhetővé tenni: kereskedelmi egységeket, esetleg lakásokat, éttermet, wellness- és fitneszlehetőséget, bankokat, postát, illetve ma már nem ritka az épületen belüli, akár 150 fő befogadóképességű konferencia- vagy előadóterem kialakítása sem. Emellett egyre nagyobb hangsúlyt kap az ingatlanok külső és belső környezetének minősége, a parkok, tetőkertek iránti igény, illetve az igényes belső kialakítás. Ezt támasztja alá a www.iroda.hu internetes irodakereső portál legutóbbi szavazása is, amelyen arra keresték a választ, hogy milyen szolgáltatásokat érdemes a jövő irodaházába tervezni, s a legtöbben a tetőkert mellett tették le a voksukat.
Az irodaházak fejlesztői igyekeznek egyre újabb technológiákat alkalmazni: a piacon vannak már olyan számítógéppel vezérelt üzemeltetési rendszerek, amelyek mozgásérzékelőkkel optimalizálják a hűtési, fűtési és világítási költségeket, de találunk olyan épületet is, amelybe időoptimalizált liftet, hűtőgerendás klímarendszert vagy öntisztítós ablakokat építettek be. A jövő egyik újabb technológiai fejlesztése lehet a már külföldön több irodaházban üzemelő központosított iratmegsemmisítés. (A rendszer az alagsorban tömörítőkonténerekbe gyűjti a megsemmisített iratokat.) A technológia azért időszerű, mert a bankok, pénzügyi szolgáltató cégek részéről komoly igény van a belső iratok megsemmisítésére – köszönhetően a növekvő adatvédelmi szabályoknak is.
Egyre nagyobb a megsemmisített mennyiség és ennek központosított elszállítása költséghatékony megoldást nyújt.
Az iroda.hu felmérése szerint mind nagyobb az igény a mobil válaszfalak alkalmazására a gipszkarton falak helyett, amit számos tényező indokolhat. Az előbbiek könnyen és gyorsan áthelyezhetők roncsolás nélkül, mivel a végleges burkolatra épülnek, emellett többszöri áthelyezés esetén az áruk gyorsan megtérülhet. Emellett a mobil válaszfalakkal tetszőleges felületeket lehet kialakítani és az egy- vagy kétrétegű biztonságiüveg-panelekre akár reluxát is lehet szerelni. A kereslet növekedését az irodaházak tulajdonosai is segítették, mivel extra szolgáltatásként mobil válaszfalakat húznak az irodába és a különbözetet beépítik a bérleti díjba, de ötéves szerződés esetén ez minimális többletet jelent.
Valamivel kevesebb mint 80 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak át tavaly Budapesten, ez valamelyest elmarad a 2004-es teljesítménytől, igaz, a bérbeadások volumene hasonló volt a két esztendőben: 220, illetve 235 ezer négyzetméter. Így a kettő eredőjeként – azaz a kevesebb építés, több bérbeadás miatt – a korábbi évek 14-15 százalékos kihasználatlansági mutatója 11 százalékra csökkent – derül ki az Eston International Rt. elemzéséből. Az átadott épületek több mint háromnegyede a Belvároshoz közeli, de még nem központi területen áll, az átlagos projektméret pedig a korábbi évek tendenciájának megfelelően tovább csökkent. Az Eston elemzői szerint az irodaátadások dinamikája idén várhatóan megélénkül, az év első negyedében összesen mintegy 50 ezer négyzetméternyi területű iroda készült el.
Tavaly a legnagyobb tranzakciók mögött főként előbérleti szerződések lezárása, illetve lejáró bérleti megállapodások meghosszabbítása állt, ami várhatóan 2006-ra is jellemző lesz.
A bérletmeghosszabbítások közül kiemelkedik a Budapest Bank és a Unilever Váci úti épületeinek lekötése, valamint a KPMG szerződése a BC 99 irodaházbeli területre. Az előbérletek közül az E-On Hungária, a Sanoma és az SAP szerződése volt a meghatározó. A jelentősebb, háromezer négyzetméter fölötti bérlések listája az előző évekhez képest igencsak megugrott, a Cemex-Danubiusbeton a Víziváros Office Centerbe, az Evosoft a Prielle Corner épületébe, az Expressz Magyarország a Danubius IV. irodaházba, a T-Systems Magyarország pedig az Infopark C épületébe helyezte irodáját.
A keresleti hullám a bérleti díjak enyhe emelkedését hozta magával tavaly, az A kategóriás épületek esetében ez négyzetméterenként havi 14–16,5 euró, a B kategóriás irodaházaké pedig 12–13,5 euró között alakult. A legmagasabb tranzakciós díjat a még átadás előtt álló Roosevelt 7/8 irodaházban sikerült elérni, ahol az E-On Hungária 20 eurót meghaladó összeget fizetett négyzetméterenként.
