Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jelentős spanyol tőke beáramlása várható az idei évtől kezdve az építőipari-ingatlanpiaci területen – mondta lapunknak Sztranyák József ingatlanpiaci tanácsadó, a Hispamerinvest Kft. társtulajdonosa. Elsősorban olyan ingatlanfejlesztőkkel, beruházókkal tárgyalnak, amelyek jelentős saját tőkével érkeznek, és nem feltétlenül vesznek igénybe hitelt az építkezésekhez Magyarországon. Ezek a társaságok az átlagosnál jobb minőségben, ám átlagos áron építenek majd, egy-egy cég várhatóan évente 300–1500 lakásos projektben lesz érdekelt. Az egyik első fejlesztés a spanyol hátterű Fadesa Hungária Rt.-hez fűződik majd, amely a Király utcában épít egy több mint 300 lakásos épületegyüttest.
Elsősorban ingatlanfejlesztők megjelenésével számol Czibere Ilona, a Mitropa Kft. ügyvezetője is. A társaság több nagy spanyol tengerparti építkezés kivitelezőjével folytat tárgyalást magyarországi beruházásokról. Az ügyvezető szerint a spanyol befektetők azért választják a magyar piacot, mert abban bíznak, hogy az ingatlanárak ugyanúgy emelkednek majd, akárcsak náluk az uniós csatlakozást követő években. A megjelenésüket az is indokolja, hogy a lakáshitelezés már Magyarországon is működik, s ez felgyorsítja a piaci folyamatokat. Sztranyák tapasztalata szerint pedig meghatározó az is, hogy a spanyolok a stabilabb ingatlanpiacokat kedvelik, s jellemző, hogy lassabban, átgondoltabban döntenek.
Gerő András, az Otthon Centrum (OC) Rt. ügyvezető igazgatója szerint a magyar piacon már tavaly is puhatolózó spanyolok tipikusan harmadik hullámos beruházónak-befektetőnek számítanak, s elsősorban magyar vevők számára építenek majd. Lényegesen óvatosabbak, mint például az izraeliek vagy az angolszászok, akiknek más a kockázat- és hozamelvárásuk. A spanyolok jelenleg főként fejlesztési területeket vásárolnak, bár a beruházások nem korlátozódnak csak erre – tájékoztatatott az OC ügyvezetője.
Tárgyalások számos nagyobb magánbefektetővel is folynak, akik akár milliárdokért vásárolnak kereskedelmi ingatlanokat, üzlethelyiséget, irodaházat a pesti belvárosban – állítja Sztranyák. Czibere Ilona a magánvevőkről elmondta, hogy ugyanúgy csoportokba tömörülve jelenhetnek meg a piacon, akárcsak tavaly az írek. A vevők elsősorban bérbeadás céljából fektetnek be. Czibere Ilona úgy látja, hogy a spanyolok főként a banknegyedben vásárolnak, illetve az új lakóparkokat kedvelik. Úgy véli, hogy a forgalom növekedésére az év második felében lehet számítani.
Most két jelentősebb külföldi vevőkör jelenléte jellemzi a lakáspiacot, a briteké és az íreké, de mellettük a spanyolok részéről egyre erősebb érdeklődést tapasztalható – tette hozzá Sallai Ákos, az Otthon Centrum V. kerületi irodáját vezető franchise-partnere. Az első fecskék tavaly ősszel jelentek meg, ám az érdeklődést követően sokszor csak hónapok múlva térnek vissza tényleges vételi szándékkal, így a felfutás lassabb lesz, mint más nációk eetében. Sallai szerint a spanyoloknál fontos a minőség, kifejezetten a szép, jó állapotban lévő épülteket keresik. Kilencven százalékban használt lakásokat vesznek és kedvelik a klasszicista stílusú, nagy belmagasságú ingatlanokat. Emellett csak az utcafronti lakások érdeklik őket. A szakértő megerősíti, hogy az érdeklődés az V. kerületre, valamint a VI. és a VII. kerület körúton belüli területeire koncentrálódnak. Budán egyelőre nem találkoztak spanyolokkal – tette hozzá az OC budai partnere, Szatmári Zsolt.
