Az elemzői várakozások szerint idén a tavalyihoz képest mintegy 30 ezer négyzetméterrel több, 120-130 ezer négyzetméter modern bérirodát adnak át a fővárosban – mondta Salamon Adorján, az Eston International Rt. vezérigazgatója tegnapi sajtótájékoztatóján. Ezzel együtt enyhe bérletidíj-emelkedés várható, s a kereslet további erősödése miatt az üresedési ráta is tovább csökkenhet. Salamon szerint a bérleti díjak tavaly 13–16 euró körül alakultak havonta és négyzetméterenként, míg az üresedési ráta a 2003 év végi 22-23 százalékról 15-16 százalékra csökkent. Tavaly újra előtérbe kerültek az előbérleti szerződések is, főként azért, mert az év végére teljesen elfogytak a nagyobb szabad területek. Így ma már nem ritka az egy-két évre előre lekötött bérlet sem.
Az ipari ingatlanok piaca az irodákhoz hasonlóan pezsgett tavaly, ám nagyobb trendfordulók nem következtek be, inkább kiegyensúlyozottabbá vált a piac. Az új raktárak bérleti díja 4,8–6,2 euró körül alakult havonta, s az Eston első embere szerint nagyobb változás ezen a téren nem várható. Idén enyhén csökkenő kihasználtsággal kell számolniuk a piaci szereplőknek, a fejlesztői tevékenység azonban megerősödhet az ország keleti és déli régióiban. Salamon szerint emellett a beruházók felismerték az újonnan épülő autópályák és a leendő gyorsforgalmi utak szerepét is, így egyre többen vásárolnak területeket a nyomvonalak környékén.
Az üzlethelyiségek piacáról elmondható, hogy továbbra is telített, ezért a fejlesztők inkább az új projektkoncepciók felé próbálnak nyitni. Ilyenek például a Stop Shophoz hasonló üzletek, valamint az outletek. A hipermarketek versenye tovább éleződött tavaly, míg a barkácsáruházak terjeszkedése lelassult. Nagyobb „pörgés” inkább a főváros felkapottabb, főként belvárosi részén volt, amit jól jellemez a bérleti díjak rendkívül nagy szórása is: a havi bérleti díj ugyanis 20–100 euró között változott, szemben a „szűkebb”, 18-60 eurós bevásárlóközponti árakkal. Az Eston elemzői szerint utóbbi helyszíneken enyhe bérletidíj-csökkenésre, míg a belvárosban további emelkedésre lehet számítani 2005-ben. A jövőbeni fejlesztések főként a kisebb, egyszintes bevásárlóközpontok, s a kisebb méretű áruházak felé tolódik el.
Bakonyi Attila