Pólus-cégeket vett az Ennaid

Az észak-amerikai TrizecHahn ingatlanbefektető és -fejlesztő társaság a közép- és kelet-európai régióba csoportosítja át tőkéje jelentős részét. A holding egy magyarországi érdekeltségénél megtudtuk, hogy ezzel magyarázható a Cipruson bejegyzett Ennaid Development Ltd. három magyarországi akvizíciója. A Pólus Center tulajdonosát, a Gránit Pólust valamint két budapesti, Mázsa téri irodaházat (ezek között például a Pólus Holding központját) korábban megvásárló Ennaid három Pólus Holding-céget vett, és több üzletházprogramban vált érdekeltté. A ciprusi cég - amely a TrizecHahn kanadai tagvállalatának érdekeltségi körébe tartozik - anyacégének az üzlet-, szórakoztatóközpont- és irodaház-építési piacra való betörését készíti elő Közép- és Kelet-Európában. Az észak-amerikai befektető az expanziót megelőzően amerikai üzletközpontokat értékesített.
Most Magyarországon, Szlovákiában és Romániában összesen 1 milliárd dolláros, ebből 300-350 millió dollár saját erőt igénylő beruházást tervez.
A legfrissebb magyarországi akvizíciók a már működő barcsi és kecskeméti Pólus-üzletközpont, a harmadik pedig a még építés előtt álló pécsi. Utóbbinál gyakorlatilag a beruházáshoz szükséges pécsi terület és az építési engedély, ezenkívül más városokban lévő telkek is a vásárlóhoz kerültek. A cégek értékesítését az üzletrészek magas árfolyamával magyarázta Muszbek Mihály, a Pólus Holding Rt. elnöke.
A Pólus Holding Rt. és az Invest Pólus Kft. egy budapesti cégéből hozta létre a Pólus Mecsek (PM) Kft.-t. A társaság törzstőkéje 593 millió forintra emelkedett, amiből 250 millió forint készpénz volt. A PM vásárolta meg a pécsi beruházáshoz szükséges 20 hektáros telek felét a Pécsi Ipari Parkban. A másik 10 hektáros, az iméntivel határos, de nem a Pécsi Ipari Park Rt. tulajdonába tartozó telket 1998. december 11-ei taggyűlési határozattal a Mecseki Bányavagyon-hasznosító (MBVH) Rt. apportálta egy másik, időközben létrehozott cégbe, a Pécsi Shopping Center (PSC) Kft.-be. Ezt a 430 millió forint jegyzett tőkéjű társaságot a több Pólus-cégben is érdekelt osztrák Immobilienbeteiligung und Development (ID) AG, a Pólus Holding és a PM alapította. Apportjával a bányavagyon-hasznosító 30 százalékos üzletrészt szerzett a PSC-ben. Miután a Pólus Mecsek és a Pólus Holding a PSC-üzletrészre egymással átruházási szerződést kötött, a Pólus Holding részesedése december 14-én közel 57 százalékra nőtt. A PSC-ben még korábban üzletrészt szerzett a székesfehérvári székhelyű Salgótarjáni Shopping Center (SSC) Kft. is egy 22 ezer négyzetméteres salgótarjáni telek apportjával. Az SSC 13 százalékos üzletrészéből következik, hogy telke arányosan jóval nagyobb értékű, mint a pécsi, korábban felszíni fejtésű, rekultivált terület. Az SSC-üzletrészen túl a Pólus Holding egy 10 hektáros miskolci telekingatlant, egy 3,5 hektáros tiszaújvárosi és egy hasonló méretű kecskeméti telket apportált még a PSC-be. Mindegyik telek jövendőbeli, még építési engedéllyel nem bíró bevásárlóközpont-beruházás helyszíne lehet, a kecskeméti pedig a meglévő üzletközpont bővítéséhez kell. A más helyszínen lévő területeket azért bocsátották a PSC rendelkezésére, mert az Ennaid korábban, ám az apportokat feltételül szabva bejelentette igényét a PSC megvásárlására, az ügylet december 15-én megvalósult. Az Ennaid már a Pólus Holding Rt.-től vette meg a cég 100 százalékos tulajdonát, mivel az opciós jogával élve kivásárolta a bányavagyon-hasznosító részesedését a cégből.
Az Ennaid által fizetett ellenértékről Muszbek Mihály elmondta: négyzetméterenként 14,5 dollárt fizetett a ciprusi cég, ami több, mint a törzstőke háromszorosa. Az Ennaid a PSC-akvizícióval egy időben, december 15-én két másik Pólus-érdekeltséget is megvásárolt. Tulajdonába kerültek a Kecskeméti Shopping Center (KSC) Kft. és a Barcsi Shopping Center (BSC) Kft. 100 százalékos üzletrészei, azaz a barcsi és a kecskeméti bevásárlóközpontok. A két kft. tagjai ugyanazok voltak: a Pólus Holding Rt. és az IDAG. A KSC törzstőkéje 566 millió forint, míg a BSC-é 71 millió forint. Mindkét helyen úgy épült Pólus-áruház, hogy a mellette lévő területet a Pólus Holding eladta a Billának. A teljes barcsi telek 3300 négyzetméter, ebből 1500 négyzetmétert vett meg a Billa. A kecskeméti beruházás ennél nagyobb volumenű volt, 18 300 négyzetmétert igényelt. A Shopping Center a területetét nem használta ki teljesen, a fennmaradó részt apportálta a Pólus Holding a PSC-be. Az elnök a barcsi és a kecskeméti árfolyamokról nem nyilatkozott, de elárulta: félmilliárd forint volt a Pólus Holding elmúlt évi mérleg szerinti eredménye.
CZ. O.