Bő a kínálat új lakásokból

Az elmúlt években számos építőipari, beruházói, ingatlanfejlesztői tapasztalattal rendelkező cég vágott bele lakásberuházásba, kihasználva az új építésű ingatlanok iránti növekvő vásárlói-befektetői érdeklődést. A cégek közül ugyan néhány belebukott a vállalkozásba, a tőkeerősek azonban talpon tudtak maradni és nevet, elismertséget szereztek a piacon. Az általuk épített jó minőségű, többnyire nívós polgári és luxuskategóriás lakóparki, társas- és sorházi, valamint villalakások, illetve családi házak többsége ugyanis már a beruházás elindulásakor vevőre talál. Így a hozzáértéssel kiválasztott helyen, körültekintően kalkulált lakásszámmal és jó minőségű anyagokkal megvalósított építkezések jó üzletet jelentenek a beruházónak.
A sikeresen működő cégek közül a legnagyobb, a lakáspiac évek óta meghatározó szereplője az OTP Ingatlan Rt., amely évente 400-500 új lakást épít Budapesten és szerte az országban. A fővárosban például a budai oldalon több kisebb luxuslakóparkot és többlakásos társasházat adott át az elmúlt években, jelenleg pedig a Pusztaszeri úton épít egy 20 lakásos, sorházas lakóparkot. A kétszintes épületekben átlag 130 négyzetméteres lakásokat alakítanak ki. A lakásokat októberben adják át, áruk - garázzsal együtt - 48-54 millió forint között mozog.
Csepelen ennél jóval alacsonyabb kategóriájú otthonokat épít az OTP Ingatlan. Az összesen 83, két ütemben felépülő, átlag 60 négyzetméteres lakások átadása ez év végére várható. Négyzetméteráruk - áfával együtt - 160-180 ezer forint között szóródik. A vidéki városok közül Szolnokon, Kecskeméten, Miskolcon és Veszprémben épít a cég sor- és társasházi, hagyományos szerkezetű lakásokat, melyek négyzetméterára 150-160 ezer, illetve 170-180 ezer forint között van.
A főváros budai területén épít több mint hét éve lakásokat a Binder Rt., amely a Rózsadomb frekventált részein az elmúlt években szép számú, luxuskivitelű lakást hozott tető alá. Jelenleg a cég szintén a második kerületben három luxuslakópark megvalósításán dolgozik. Ezek közül az egyik bérlakóparkként funkcionál majd, míg a másik kettő, összesen 50 lakásból, illetve házból álló park lakásait értékesítik, négyzetméteráruk 480-500 ezer forintról indul.
Ugyancsak a főváros budai részeire koncentrál a Gyetvai Fivérek Rt., amely jelenleg a Naphegyen épít igényes polgári lakásokat. A több ütemben elkészülő, 50-170 négyzetméter alapterületű lakások négyzetméterára mérettől, a társasházakban való elhelyezkedéstől függően 310 ezer forintról indul. Néhány éve működik a fővárosi lakáspiacon a Szalag 19. Kft., amely az I., II., III. és XII. kerületekben három-négy lakásos társasházakban kínálja polgári, valamint luxuslakásait. A cég XII. kerületi, Ada utcai társasházainak ára 280-350 ezer forint négyzetméterenként, míg az év végi átadással épülő, III. kerületi, Kalászi utcai ingatlanok négyzetméterára 330-350 ezer forint között mozog.
A III. kerületi Tímár utca foghíjtelkén kezdte el a közelmúltban második lakásprojektjének megvalósítását az Opus Kft. A tervek szerint jövő nyárra elkészülő 33 lakásos társasházban 40-126 négyzetméter közötti lakások épülnek. A négy szint plusz tetőteres társasház alsó részén a cég üzleteket, irodahelyiségeket alakít ki, a gépkocsik tárolására pedig a felszín alatt teremgarázs épül.
Az egyedi fűtésű lakások négyzetméteréhez 290-300 ezer forintért lehet hozzájutni. Ugyancsak a középkategóriás lakásépítésre specializálódott közel tíz éve a Mester Nívó Kft., amelynek fő tevékenységi területe eddig a főváros IV. és XI. kerülete volt. Jelenleg is folynak újpesti beruházásai, ahol most kezdték el egy 100 lakásos kislakótelep építésének második ütemét. A másfél év alatt felépülő, 50-60 négyzetméter alapterületű lakások négyzetméterét 190-215 ezer forintért kínálják, míg a tervezett, várhatóan idén ősszel beinduló II. kerületi (Hárshegyi úti), 24 luxuslakásos társasházi, 100-150 négyzetméteres otthonok a jelenlegi kalkuláció szerint 400 ezer forint körüli négyzetméteráron vásárolhatók meg.
A XI. kerület kelenvölgyi részén az önkormányzat megbízásából saját tulajdonú cége, a Buda-Holding Kft. épít sor- és társasházi lakásokat. A több ütemben megvalósuló, 36-62 négyzetméter alapterületű, idén, illetve jövő tavasszal átadásra kerülő lakások szintén a nívós középkategóriába tartoznak, négyzetméteráruk pedig - parkolóval együtt - 230-260 ezer forint között szóródik. A fizetési konstrukció szerint a szerződéskötéskor a vételár 30 százalékát kell kifizetni, a többit pedig kulcsátadásig több részletben kell kiegyenlíteni.
A tervek szerint a jövő év tavaszán adják át a MOM-parkot, amelynek a Dolgos utca felőli részén lévő épülettömbjében lakások kapnak helyet. Az igényes kivitelezésű, 40-170 négyzetméter közötti alapterületű otthonok jelenlegi négyzetméterára 350-400 ezer forint között mozog.
Három vidéki települést vett célba lakóparki beruházásai színteréül a Hectar 68 Kft. Ezek közül az ürömi beruházás már meglehetősen előrehaladott állapotban van: közel 100 építési parcellát alakítottak ki, melyeken családi házak, valamint lakóparki sorházak épülnek. A sorházi otthonok közül harmincat ez év júliusában adnak át, alapterületük 46-140 négyzetméter között van. Négyzetméterüket a beruházó társaság kerttel, garázsférőhellyel együtt bruttó 140-160 ezer forint között kínálja.
SZ. E.