Az elkövetkező két-három évben 100 millió dollárt (26 milliárd forintot) fektet be a magyarországi ingatlanpiacon az Autóker Holding Rt.-t is megvásárló A.P. Management Kft. mögött álló befektetőcsoport, az A.P. Enterprises. A társaság jelentős logisztikai fejlesztésbe kezd a törökbálinti depóban, luxuslakásokat épít az Újlipótvárosban, hamarosan telket vesz a belvárosban egy apartmanház építéséhez és első osztályú irodaházat kíván vásárolni üzemeltetési célból. Az Autókeren keresztül szerzett épületek jó részét felújítja, az üres telkeken újabb épületeket épít. Az Autóker Gamma sorsáról viszont még nem határozott a cég.
Új magyarországi befektetéseinek több részlet-, sőt stratégiai kérdésében is a napokban összeülő közgyűlésén hoz konkrét döntést az A.P. Enterprises (A.P.E) - nyilatkozta a NAPI Gazdaságnak Ehud Amir igazgató. Az igazgató elmondta, hogy az A.P.E-hez tartozik egyebek mellett az Autóker Holding Rt.-t megvásárló A.P. Management Kft. is, és hogy a csoport az Autókeren kívül számos nagy ingatlanbefektetésen dolgozik - középtávon mintegy 100 millió dollárt invesztál a magyar ingatlanpiacba. A tervek szerint a fejlesztések összértéke ezt is meghaladhatja, hiszen nem egy programukhoz befektetőtársakat keresnek.
Amir elmondta, hogy a törökbálinti depóban, pontosabban az azt tulajdonló cégben, a Depo Logisztikai Kft.-ben az Autóker megvásárlásával majdnem 22 százalékos üzletrészt szereztek, amivel a legbefolyásosabb tulajdonosok lettek. Korábban az Ápisztól megvásárolt ingatlan útján szereztek részesedést a Depo Kft.-ben, az irodacikk-kereskedelmi cégtől megvásárolt raktárat ma a Hungaroweiss szállítmányozási cégnek adják bérbe. A logisztikai központban más raktárépületeket is szereztek, ezekkel azonban üzletrészhez nem jutottak. Az épületeket mind bérbe adják, többek között a Nutricia-Milupa magyar cégének, illetve a Novartis Hungáriának.
Az igazgató azt reméli, hogy két hónapon belül sikerül megállapodniuk a depo menedzsmentjével az Autóker-ingatlanok korszerűsítéséről. Ha elképzeléseiket a vezetőség jóváhagyja, akkor esetleg más, a depóban tulajdonos vagy bérlő céget is bevonva szeretnének 10 millió dollár értékű beruházást megvalósítani az ingatlanon. A raktárbázis összes területe 150 ezer négyzetméter, amiben az Autókernek 21 ezer négyzetméter területe van. Az A.P.E azt tervezi, hogy 15-20 ezer négyzetméter alapterületű, korszerű raktárat, illetve 2-4 ezer négyzetméter területű irodahát építenek. A törökbálinti bázis elhelyezkedése, adottságai, közüzemi kiépítettsége, iparvágánya miatt hisznek abban, hogy lesz kereslet az új épületekre - fogalmazott az igazgató.
Az Autóker Ecseri úti, 4,5 hektáros telkén álló nagykereskedelmi raktár pillanatnyilag kihasználatlan, mivel az összesen 22 ezer négyzetméter területű irodából és raktárból az akkor még nem privatizált cég csak 7 ezer négyzetmétert tudott bérbe adni, az értékesítési tender miatt hosszú távú szerződés megkötésére nem vállalkozhatott, így az új tulajdonos bérlők jelentkezését várja. A beruházó rövidesen két változat közül választ: vagy mindegyik épületet felújítja és bérbe adja azokat, vagy lebont néhány öregebb blokkot és helyükön egy nagyobb logisztikai bázist alakít ki. Akármelyik verzió mellett döntenek, a korszerűbb épületek bérlőitől magasabb bérleti díjat várhatnak, és attól sem tartanak, hogy túl alacsony lenne a kereslet, ugyanis már most sok az érdeklődő a raktárak iránt.
Négy ingatlanhoz jutott az Autóker révén az A.P.E a XIII. kerületben. A Pannónia utcában lévő, a privatizáció miatt csak részben hasznosított, kétezer négyzetméteres irodaházba a cég bérlőket keres. A Kárpát utcában lévő Family Hotel eddig is családias szállodaként működött, ezután is így fog, az A.P.E épületüzemeltetésben, -hasznosításban jártas irodájára bízza a panziót. A szálloda mögötti több mint egyhektáros telken egy 8 szintes, 600 lakásos házat szeretne építeni a befektetőcég.
Ugyancsak XIII. kerületi, de nem az Autóker megvásárlásával elindított projekt az a maga nemében egyedülálló tömbfejlesztés, amit a Hegedűs Gyula utcában terveznek. A zöldmezős beruházás helyszíne a műemlékké nyilvánított Cézárkapu mögötti terület. A kaput magát az építkezéssel a belső udvart közrezáró épületegyüttesbe integrálják. Az igazgató szerint magyarországi mércével luxuslakásokat alakítanak ki, viszonylag rugalmasan igazodva a vevők egyedi igényeihez a kivitelezés során. A Cézárház építése abból a marketingstratégiából indul ki, hogy vannak, akik "budai színvonalú és adottságú", ugyanakkor a pesti élethez, a munkahelyhez, a szórakozóhelyekhez közelebb eső lakást részesítenek előnyben. Sajátos lenne a finanszírozás is, a Magyarországon egyedülálló, kedvezményes lakáshitel-konstrukció részleteit még nem dolgozták ki, de a folyósításról már megegyeztek egy bankkal.
A Cézárházat legkésőbb a jövő év végén adják át, a Cézárkapu lesz a főbejárata. Számítások szerint 14-15 millió dollárból építenék meg a 250-300 lakást, a legkisebbek 60, a legnagyobbak 150 négyzetméteresek lesznek, a legfelső szinten tetőteraszokat építenek ki. Az épület bruttó területét 30 ezer négyzetméterre becsülik, amiből 5-6 ezer négyzetmétert tesz ki a mélygarázs. A házban szabadidőközpont, fitneszszalon, uszoda, pezsgőfürdő működik majd, biztonsági szolgálatról az üzemeltető A.P.E maga gondoskodik.
Egy belvárosi telek megvásárlásáról jelenleg tárgyal az A.P.E, a helyszínről az igazgató nem kívánt még nyilatkozni, annyit közölt csupán, hogy másfél-két szobás apatmanok lesznek a házban, melyet 2,5-3 millió dollárért építenek föl. Ugyancsak lakónegyedet építenének Budán, ehhez pillanatnyilag telket keresnek. Az Autókerrel kapcsolatban az igazgató elmondta még: a Paulay Ede utca 50. szám alatti irodaházat is bérbe adják, ugyanígy a Gogol utcai székházat, ahol egyébként az A.P.E központi irodája működik.
Az eladás előtt profilt módosító, de zömében még mindig keleti gyártású haszongépjárművek alkatrészeivel kereskedő, ebben piacvezető Autóker Gamma Kft. jövőjéről nem tudott konkrétumot mondani Amir, mivel a céget még nem vizsgálták meg kellőképpen, jövőjéről a közgyűlés határoz. Nem tartotta kizártnak, hogy az ingatlanokat is birtokló társaság alaptevékenységét folytatni fogják.
CZ. O.
**** KERETBEN ****
Ehud Amir a befektetőcsoportról elmondta, hogy az nemzetközi, amerikai és izraeli pénzügyi befektetőkből verbuválódott. Az A.P.E - ahol az A.P. rövidítés az American Propertiest fedi - legnagyobb tulajdonosa egy magánszemély, Dori Dankner, aki a világszerte kockázati és más tőkebefektető Dankner Group meghatározó tagja. A csoporthoz tartozik egyebek mellett a legnagyobb izraeli bank, a Bank Hapoalim, amely Közép-Kelet-Európában vegyipari és ingatlanfejlesztő társaságokban érdekelt, illetve részesedése van a lengyel telefontársaságban is. Magyarországon eddig csak ingatlanfejlesztésre, -üzemeltetésre vállalkoztak, adott esetben azonban más jellegű tőkeinjekcióra is készek. Az A.P.E-ben a Dankner-csoport mellett jelentős részesedése van a Lennard Propertiesnek. Mindkét társaság nyitott arra, hogy projektjeikbe más tőkéstársat is bevonjanak.
Ehud Amir a befektetőcsoportról elmondta, hogy az nemzetközi, amerikai és izraeli pénzügyi befektetőkből verbuválódott. Az A.P.E - ahol az A.P. rövidítés az American Propertiest fedi - legnagyobb tulajdonosa egy magánszemély, Dori Dankner, aki a világszerte kockázati és más tőkebefektető Dankner Group meghatározó tagja. A csoporthoz tartozik egyebek mellett a legnagyobb izraeli bank, a Bank Hapoalim, amely Közép-Kelet-Európában vegyipari és ingatlanfejlesztő társaságokban érdekelt, illetve részesedése van a lengyel telefontársaságban is. Magyarországon eddig csak ingatlanfejlesztésre, -üzemeltetésre vállalkoztak, adott esetben azonban más jellegű tőkeinjekcióra is készek. Az A.P.E-ben a Dankner-csoport mellett jelentős részesedése van a Lennard Propertiesnek. Mindkét társaság nyitott arra, hogy projektjeikbe más tőkéstársat is bevonjanak.