A közel 4 millió magyar lakásnak csaknem 20 százaléka panel-, illetve iparosított technológiával épült. Az első ilyen épületeket még a hatvanas években hozták tető alá. Szakemberek szerint a nemritkán 30 éves épületek szigetelését, nyílászáróik, gépészeti berendezéseik felújítását mielőbb el kell végezni. Az úgynevezett panelprogramnak a beindításáról több mint három évvel ezelőtt született kormánydöntés. Az elképzeléshez a német állam nyújtott 3 milliárd forint kedvező kamatozású kölcsönt.
A felújítási mintaprogram - hosszú hónapokig tartó huzavona után - 1997 májusában beindult, azonban a tavaly augusztusi határidőig a rendelkezésre álló hitelkeretösszegnek mindössze egyharmadát használták fel. Az érdeklődés ugyan megvolt e kölcsönlehetőség iránt, a szakemberek szerint azonban a szigorú feltételek, a lassú ügyintézés, a benyújtandó részletes tervek költségessége, illetve a társasházi lakóközösségek minden tagja által a kölcsön felvételéhez szükséges saját önrész előteremtése és hitelképességének bizonyítása sokaknak kedvét szegte. (A kölcsönt a tulajdonosok csak együtt vehetik fel, ami több tíz vagy több száz lakásos társasházak esetében szinte kivitelezhetetlen.)
A panelfelújítási program mostani újraindításakor is hasonló feltételekkel kell számolniuk a kölcsönre pályázóknak - tájékoztatta a NAPI Gazdaságot Miskolczi Zsuzsanna, a német hitelt felvevő és hazai kereskedelmi pénzintézetekhez azt kihelyező Magyar Fejlesztési Bank kabinetirodájának vezetője. A programban egyaránt részt vehetnek természetes és jogi személyek, háztulajdonosok, társasházi tulajdonostársak, lakásszövetkezetek, valamint gazdasági társaságok és önkormányzatok. A felvehető hitel összege nem haladhatja meg a lakás felújítási költségének 75 százalékát, a konkrét összeg pedig lakásonként legfeljebb 800 ezer forint lehet. A hitelt igénylőnek rendelkeznie kell saját megtakarítással is: ennek el kell érnie a beruházás minimum 25 százalékát. Ha a háztartásban kiskorú gyermeket nevelnek, illetve a lakás, ház 1982. november 1-e előtt épült, elegendő 10 százaléknyi saját forrás is.
A folyósító hat hazai kereskedelmi pénzintézet a mindenkori jegybanki alapkamat plusz maximum 2,5 százalékos kamatréssel nyújthatja a hitelt az ügyfeleknek. E kamatoknak azonban csak harmada terheli a kölcsön felvevőjét, kétharmadát a maximum 10 éves futamidő egészére a költségvetés állja.
A hitel pályázat útján, csak energiamegtakarítással járó felújítási beruházásokra igényelhető. A benyújtott pályázatnak tartalmaznia kell a felújítás költségigényét, a várható számszerűsített megtakarítást és több, például tervezői, energetikai és épületdiagnosztikai szakvéleményt, melyek tanúsítják, hogy a korszerűsítés, felújítás szakszerű és eredményes lesz és megfelel a hazai szabványoknak is. A hitelt kamatostul vissza kell fizetni akkor, ha az utólagos ellenőrzésen kiderül, hogy a kivitelezés nem felel meg az előírt és a pályázatban vállalt követelményeknek.
SZILÁGYI ETA
**** KERETBEN ****
Elsőként a bélapátfalvi és a szegedi önkormányzat vállalkozott arra, hogy a területükön, illetve a tulajdonukban lévő panellakások rekonstrukciójához igénybe veszi a német kormányhitelt. Bélapátfalván a cementgyári lakótelep - még a hetvenes években épült - 187 lakásának fűtési rendszerét korszerűsítették, illetve az épületeket hőszigetelték a felvett 82 millió forint hitel felhasználásával. A programba a lakástulajdonosok mellett a korábbi távfűtést üzemeltető önkormányzat is beszállt lépcsőházanként 100-100 ezer forinttal, míg a családok lakásonként 455 ezer forintos, 10 éves futamidejű kölcsönt vettek fel. A törlesztőrészletek visszafizetése - Barta Norbert polgármester szerint - nem okoz nehézséget a lakóknak, mivel a jóval olcsóbb egyéni gázfűtésre való áttérés jelentős havi fűtés- és melegvízköltség-megtakarítást eredményezett.
Elsőként a bélapátfalvi és a szegedi önkormányzat vállalkozott arra, hogy a területükön, illetve a tulajdonukban lévő panellakások rekonstrukciójához igénybe veszi a német kormányhitelt. Bélapátfalván a cementgyári lakótelep - még a hetvenes években épült - 187 lakásának fűtési rendszerét korszerűsítették, illetve az épületeket hőszigetelték a felvett 82 millió forint hitel felhasználásával. A programba a lakástulajdonosok mellett a korábbi távfűtést üzemeltető önkormányzat is beszállt lépcsőházanként 100-100 ezer forinttal, míg a családok lakásonként 455 ezer forintos, 10 éves futamidejű kölcsönt vettek fel. A törlesztőrészletek visszafizetése - Barta Norbert polgármester szerint - nem okoz nehézséget a lakóknak, mivel a jóval olcsóbb egyéni gázfűtésre való áttérés jelentős havi fűtés- és melegvízköltség-megtakarítást eredményezett.
Szegeden 968 önkormányzati tulajdonú lakást újítottak fel a panelhitelből. Rácz Róbert, az önkormányzat városgazdálkodási irodájának műszaki csoportvezetője lapunknak elmondta: a közel 600 millió forint kedvezményes kamatú kölcsönből nemcsak a hét érintett lakótömb fűtési rendszerének korszerűsítésére, a nyílászárók cseréjére, illetve hőszigetelésére, a tetőzetek szigetelésének megerősítésére futotta, de az épületek külső, úgynevezett táblás hőszigeteléssel új színes külső arculatot is kaptak. A felújítás az egyes lakótömböknél a korábbi fűtési idényekhez képest 20-50 százalékos energiamegtakarítást eredményezett, és jelentősen megnőtt az egyes lakások piaci értéke is.