Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Tavaly több mint 325 ezer négyzetméter raktár- és ipari területre kötöttek bérleti szerződést, hasonlóan 2011-hez. A tranzakciós volumen háromnegyede hosszabbításhoz vagy a meglévő helyszínen bővülő bérlőkhöz köthető. Ez darabszámban a lezárt szerződések felét teszi ki. A DTZ és a CA Immo szakértői szerint az elkövetkező egy-két évben sem várható ennél nagyobb aktivitás; visszafogott fejlesztői tevékenység, a szerződéshosszabbítások dominanciája és stagnáló bérleti díjak jellemzik továbbra is a vérfrissítésre váró piacot.
Bár egy raktár elköltöztetése komplex és költséges feladat és fennakadásokat okozhat a bérlő működésében, a hosszabbítások nagy aránya arra is visszavezethető, hogy jelenleg csupán 12 helyszínen van lehetőség 10 ezer négyzetméternél nagyobb egybefüggő terület bérbevételére. Emellett egyre nagyobb számban kerülnek piacra banki visszavett ingatlanok, azonban ezek jellemzően kisebb alapterületűek és \"csupán\" az átlagos, kétezer négyzetméter körüli bérlőknek kínálnak reális alternatívát.
Az ipari ingatlanok piacán már néhány éve nincs egyensúlyban a kereslet és a kínálat. A piac attól növekszik egészségesen, ha vannak új bérlők, akik új ipari területre tartanak igényt − hangsúlyozta Joó Domonkos, a DTZ üzletágvezetője. A piac gyengeségét jól mutatja, hogy az újonnan belépő bérlők összesen csupán 81 ezer négyzetméterre kötöttek szerződést, az átlagos bérbeadott méretük pedig kétezer négyzetméter alatti. Ezek a mutatók alacsonyabbak a 2011-ben mértnél.
Ezzel együtt az üresedési ráta egy év alatt 1,4 százalékponttal csökkent és 2012 végén 19,4 százalékon állt. A legjobban teljesítő alpiac a déli volt, ahol az üresedés közel 3 százalékponttal csökkent és jelenleg 12,3 százalék. Ebben a régióban regisztráltak a 15 ezer négyzetméternél nagyobb hosszabbítások közül hatot, ezekből négy jelentős mértékben bővült is, ezzel szemben csak egy épület kínál ekkora szabad területet.
Az év egyik legnagyobb, 17,5 ezer négyzetméteres hosszabbítása a CA Immo nevéhez kötődik, az M1 ipari parkjuk mellett az Aerozone ipari parkban is számos bérlő hosszabbított. Egyedülálló kínálatot teremtett a Match felvásárlásával felszabadult 30 ezer négyzetméter, mivel kevés a nagy egybefüggő terület a piacon − tette hozzá Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezetője.
