Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A keresleti és a kínálati oldalon is rekordok születtek 2008-ban a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon. A válság mélyülését ezzel szemben jelzi, hogy egész Kelet-Közép-Európában leállt a befektetési piac, a fejlesztők pedig az előbérleti szerződéseket részesítik előnyben.
A jó elhelyezkedésű, első osztályú ingatlanok azonban továbbra is kapósak lehetnek, a régió központi piacait nem felejtik el a befektetők – hangzott el a CB Richard Ellis sajtótájékoztatóján.
Csúcson az irodák
A modern irodák iráni kereslet tavaly rekordot döntött, a bérbeadás szintje 330 ezer négyzetmétert tett ki, ami 3 százalékos növekedés 2007-es, és 33 százalékos a 2006-os szinthez képest. Az év utolsó negyedévében kötötték az ügyletek 35 százalékát. A legnagyobb tranzakciót egyértelműen a K&H Bank és a TriGránit közel 47 ezer négyzetméterre szóló bérleti és előbérleti szerződése jelentette. Az előbérleti szerződések általában is jelentős arányt képviseltek 2008-ban, így a 2009-ben piacra kerülő irodaterületek 28 százalékát már elkészültük előtt kiadták.
Biztosra mennének a fejlesztők
A fejlesztők korábban még soha sem biztosították be bérlőkkel ilyen nagy arányban fejlesztéseiket. Idén 270 ezer négyzetméternyi új, még kiadatlan fejlesztés befejezése várható. A már építés alatt álló projekteket az eredeti ütemezés alapján viszik a piacra (legfeljebb műszaki okokból képzelhető el a csúszás).
A fejlesztők a romló gazdasági környezetre azonban azonnal és jelentősen reagáltak, a becslések alapján mindössze 130 ezer négyzetméter irodaterület épül meg 2010-re, s nagyjából 300 ezer négyzetméter irodaterület fejlesztését elhalasztják.
Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi irodájának ügyvezetője szerint a fejlesztők kétszer is meggondolják, hogy belekezdjenek-e egy új projektbe. A piaci helyzet azt igényli a beruházóktól, hogy fejlesztéseiknél jelentős arányú előbérleti szerződéssel rendelkezzenek. Az ún. „BTS” (built-to-suit, igény szerinti) megállapodások eddig nem voltak jellemzőek a magyar piacra, ám ez most megváltozik. Azt látjuk, hogy sokkal több tervezés előzi meg az építkezést, mint a korábbi években – ez pedig segíthet elkerülni a hosszú távú piaci egyensúlytalanságot - tette hozzá.
A logisztikai piac is rekordot döntött
2008 a logisztikai ingatlanok piacán is rekordot hozott. Számos fejlesztés készült el így a modern ipari ingatlan-állomány 2008 végére Budapesten és vonzáskörzetében 1,4 millió négyzetmétert tett ki. A tavalyi évben rekordmennyiségű új terület került a piacra, kétszer annyi, mint 2007-ben. Egyetlen év alatt az ipari ingatlanállomány 30 százalékkal nőtt.
A csökkenő ipar termelés és a recesszió Magyarország legfontosabb kereskedelmi partnereinél már hatással volt a logisztikai területek iránti keresletre: alacsonyabb keresletre számítva a fejlesztők újragondolják stratégiájukat, ami kevésbé agresszív fejlesztéseket jelent.
A befektetési piac leáll
A magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacra irányuló befektetések 2008-ban 410 millió eurót tettek ki. A kimagasló rekordnak számító 2007-es év után a piac lassulást várt, azonban az a 80 százalékos csökkenés azt jelenti, hogy a befektetési piac gyakorlatilag leállt Magyarországon. A 2008-as szint a befektetési piac korai éveire emlékeztet. A befektetői aktivitás hasonlóan alakult az egész kelet-közép-európai régióban: Szlovákiában is 80 százalékkal csökkent a befektetések volumene, Csehországban 60 százalékkal volt kisebb az előző évinél, míg a kevésbé érett piacok (mint például Horvátország) tranzakció nélkül maradtak 2008 második felében
A negatív gazdasági klíma ellenére azonban a befektetők továbbra is keresik a legfejlettebb piacokon a legjobb eszközöket a régióban. Úgy véljük, hogy a fenyegető környezet ellenére jó lehetőségek vannak a piacon – nyilatkozta Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti irodájának vezető befektetési tanácsadója. A befektetők nem keresik a kockázatos beruházásokat, mint a logisztikai ingatlanok, másodosztályú irodaházak vagy vidéki kiskereskedelmi létesítmények. 2009-ben a saját tőkééből finanszírozó befektetők lesznek aktívak a piacon. Míg eddig a projekt akár 80 százalékáig is lehetett hitelt felvenni, ma ez az arány 50 százalék közelébe csökkent.
A CB Richard Ellis szakértői elképzelhetőnek tartják, hogy néhány ingatlantulajdonos kényszereladást fog végrehajtani az év folyamán. A jó bérbeadottságú, magas jövedelemtermelő képességű ingatlanok lesznek népszerűek, míg a másodosztályú minőségű és elhelyezkedésű eszközök kikerülnek a befektetők érdeklődési köréből.
