Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Gáspár Tibor, az IBRED ingatlanközvetítő csoport munkatársa tapasztalata szerint tavaly a törökbálinti ingatlanpiac forgalma mintegy 30 százalékkal csökkent. A városban kevés az üres terület, ami rányomja bélyegét az árakra is. A kisebb, központi közműves házhelyek - bontandó házzal - általában 25-30 ezer, míg a tükörhegyi, zömmel 1000-1200 négyzetméteres parcellák 30-45 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Az elmúlt évekbeli erős kereslet még a külterületi árakat is jócskán felsrófolta: például az idén üdülőövezetté avanzsáló Anna-hegyen is elkérik egy-egy négyzetméterért a 10-15 ezer forintot.
Törökbálinton népszerűek a régi svábházak, amelyekből kevés kerül piacra. A jobb állapotúakért a 15-20 millió forintot is megadják az otthont keresők. Sok van viszont a hatvanas-hetvenes évekbeli kockaházakból, valamint a nyolcvanas évekből származó tetőtér-beépítéses ingatlanokból, amelyekre a magasra taksált, 25-35 milliós árakon nehéz vevőt találni. A Tükörhegyen is szép számmal kínálnak néhány éve épült önálló családi házakat és sorházi lakásokat: előbbiek ára mérettől, kialakítástól, felszereltségtől függően 65 és 300 millió forint között mozog, míg a 130-150 négyzetméteres sorházakat 46-49 milliós sávban kínálják. Mindkét kategóriában van érdeklődő, de az utóbbiakért 42-44 milliónál többet nemigen akarnak adni a vevők. Az új társasházi lakások négyzetméterét 380-390 ezer forint között árulják.
A János-hegy délnyugati lejtőjén fekvő, több mint 12 ezer lakosú Budakeszi szintén régóta keresett települése a nyugati agglomerációnak. Szép környezete, máig megmaradt kertvárosias jellege nagymértékben meghatározza a beköltözők összetételét, akik között a fővárosiak dominálnak. Mint Mihalecz Melinda, az IBRED helyi ingatlanreferense elmondta: kapósak a házhelyek, ezekből egyre kevesebb is van, különösen a belső részen.
A hegyoldalon fekvő, panorámás, összközműves, 1000-2000 négyzetméteres telkekért például akár a 45-50 milliót is le kell tenni. Befektetők a külterületi Nagyszénás-zug részközműves parcellái iránt is érdeklődtek, ahol a 800-1200 négyzetméteres, 3 százalékban beépíthető területeket 7,5-14 millióért kínálják. A Telki felé eső "őszibarackos" területen néhány éve kezdtek parcellázni, itt szintén kaphatók még 900-1000 négyzetméteres telkek 22-23 millióért. A "Szöllőskert" nevet viselő volt ipari terület most indult fejlődésnek: a kereskedelmi és egyéb szolgáltatási célú beruházásra alkalmas ingatlanokat 15 ezer forint körüli négyzetméteráron lehet megvásárolni.
Családi házból bőséges a kínálat, kereslet viszont körülbelül 30 millió forintig van. Érdeklődnek a régi, komfortos svábházak, kertes házrészek iránt is, ezekből több van eladósorban, ám az adásvételt gyakran meghiúsítja az irreálisan magas - 17-30 millió forint közötti - ár. A 35-45 éves házak ára 25-30 millió, a 25-30 éveseké 35-40 millió forint között alakul Budakeszin, míg az öt éve átadottaké 45 millióról indul. Új lakás több helyen is épül, például a Vadaspark melletti Mandula lakópark luxuslakásainak négyzetméterét 365 ezer forinttól árulják, a teremgarázsi férőhelyek ára pedig 2,6-3 millió forint között mozog.
Budakeszin az önkormányzat a fő hangsúlyt az infrastruktúra-fejlesztésre helyezi. Már az elmúlt évben több utat aszfaltoztak, csapadékvíz-elvezetőket építettek, a lakóövezetbe bevont városrészeken pedig - mint például Makkosmárián - a csatornázást kezdték el. A tömegközlekedésen buszsáv építésével szeretnének javítani, ehhez pályázattal próbálnak forrásokat szerezni. A település Szöllőskert részére már több szolgáltató cég betelepült. Egyikük az Aldi, a másik pedig a Park Center. Ez utóbbi év végén nyitotta meg kapuit.
Törökbálinton az elmúlt évtől több olyan fontos beruházást terveznek, illetve indítottak el, amelyek az ott élők életminőségének javítását szolgálják. Ilyenek az útfelújítások, új közparkok, játszóterek létesítése, valamint az új óvoda, a településközpont kialakításának folytatása, ennek keretében egy új városháza építése. A városközpont újjáformálásában már megtették az első lépéseket, befejeződött egyebek között a Zimándy Iskola teljes rekonstrukciója, udvarának korszerűsítése és a plébániaépület újjáépítése. A tervezett fejlesztéseket pályázatok útján, uniós források segítségével próbálják megvalósítani. A Depó területén - 16 ezer négyzetméteren - megkezdődött Magyarország harmadik legnagyobb kombinált áruszállítási központjának kialakítása. Az ütemezett beruházás költsége megközelíti az egymilliárd forintot. A megépülő új, évi 60 ezer konténer kapacitású létesítménnyel lehetővé válik a Budapest környéki, valamint a dunántúli megyék ipari parkjaiba betelepült cégek eddiginél jobb kiszolgálása.
