Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A Napi Gazdaság cikke
Az előkészítetlenséget tartja a kormányzati negyeddel kapcsolatos egyetlen problémának Gerő Péter ingatlanszakértő, a Gestor cégcsoport tulajdonosa. Mint mondja, nagy kár lenne, ha egyedül az előkészítésre szánt idő rövidsége miatt sutba dobnák a terveket, hiszen teljesen racionálisak azok az indokok, amelyek alapján a kormány elindította a beruházást. Véleménye szerint rossz döntés lenne új helyszínt keresni vagy másik koncepciót gyártani, ehelyett meg kellene barátkozni azzal a ténnyel, hogy az ilyen projektnél az előkészítés mindig sokkal hosszabb ideig tart, mint maga a megvalósítás. A 2010-es céldátum a szakértők szerint teljesen nyilvánvalóan tarthatatlan volt, azonban ilyenkor nem az a megoldás, hogy az egész fejlesztést ejtik, egyszerűen a határidőt kellene módosítani - véli Gerő. Egy ekkora beruházás olyan várostervezési, szabályozási kérdéseket vet fel, amelyek megoldásánál kulcskérdés az idő, amit egészen egyszerűen nem lehet megspórolni. A jelenlegi minisztériumi épületek nem üzemeltethetőek hatékonyan, ez tény, miként az is, hogy a város szívébe beékelődött barna övezet felszámolása mindenkinek érdeke. A térség ingatlanárait egyébként sem a beruházás indítása, sem annak lefújása nem módosítja jelentősen. Ugyanakkor tagadhatatlan, hogy a terület mindenképpen jelentős fejlesztési potenciált tartogat, ami hosszabb távon a negyeddel vagy anélkül, de növelni fogja az árakat.
Salamon Adorján, az Eston Ingatlantanácsadó elnök-vezérigazgatója szerint a program leállítása után két megoldás kínálkozik. Vagy újragondolják az egész koncepciót, új helyszínek számításba vételével, esetleg különleges közlekedési megoldásokkal, vagy a magyar állam megjelenik a bérirodapiacon. Utóbbi esetben először meg kell barátkozni azzal, hogy valószínűleg 200 ezer négyzetmétert egy helyen nem fognak találni, ám csoportosítva minden további nélkül kielégíthető ez az irodaigény. Hogy mindezt milyen bérleti díjat számításba véve lehet megtenni, az nehezen jósolható - mondja a vezérigazgató -, az ugyanis példa nélküli, hogy egyetlen bérlő ekkora területi igénnyel jelentkezzen.
A Nyugati környéki árakkal kapcsolatban Salamon Adorján megerősítette, azokon a megaprojekt sem pro, sem kontra nem változtatott alapvetően, sőt a várható közlekedési anomáliák inkább aggodalomra adtak okot az ott lakók körében. Természetesen mindig vannak, akik egy leendő fejlesztésre spekulálva próbálnak extraprofitot bezsebelni, ám miként annak idején a Soroksári út környékén vásárlók is hoppon maradtak az expo elmaradásakor, itt sem lesz ez másként.
A befektetési célú vásárlások feltehetőleg megtorpannak a projekt leállításának hatására a környékbeli lakáspiacon - tájékoztatta lapunkat Beák Attila, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz)elnökségi tagja. Várhatóan nőtt volna a majdani bérbeadás reményében nyélbe ütött tranzakciók száma a minisztériumok ideköltözésének hatására, annak ellenére, hogy ma már egyértelműen bebizonyosodott, a bérleti díjból tizenöt-húsz évnél hamarabb nem térül meg a befektetés. Drágulásról azonban nincs szó, az árakra nincs és nem is volt mérhető hatása a projektnek, sem a VI., sem a XIII. kerületi oldalon. Míg a Podmaniczky utcában továbbra is a 250-300 ezer forintos négyzetméterár jellemző az utcai lakások esetében, a negyed XIII. kerülettel szomszédos részén sem módosultak a 300-350 ezer forintos négyzetméterárak. Nem volt értéknövekedés a WestEnd építése idején sem, bár a hirdetésekben annak idején is a bevásárlóközpont közelségével operáltak az eladók - hívja fel a figyelmet a Maisz elnökségi tagja.
