Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Nyugat-Európában a kölcsönök jelentős része szabad felhasználású jelzáloghitel, amelyek felvétele egyfajta közgazdasági logikával úgy is értelmezhető, hogy a családok nem pihentetik pénzüket a tulajdonukban lévő lakóingatlanban, hanem felhasználják azt további vásárlásokra. Persze Magyarországon a törlesztésre fordítható bérek jóval alacsonyabbak, ezért óvatosabban kell bánni az ilyen logikák alkalmazásával – derül ki a hirado.hu összeállításából.
A szabad felhasználású jelzáloghitelek előnye a fogyasztási hitelekkel szemben, hogy kamatterheik lényegesen alacsonyabbak, így a havi törlesztőrészleteken sokat lehet spórolni.
Az ilyen hitel további sajátossága, hogy a fogyasztási hitelekkel szemben itt elképzelhető a jövedelemvizsgálat nélküli kölcsönfelvétel is, ugyanis a fedezet a munkaviszonytól függetlenül is biztonságot jelent a hitelnyújtó számára.
Ugyanakkor ez nem jelenti azt, hogy egy televízió vagy egy mosógép megvásárlásához érdemes ilyen kölcsönt felvenni, ugyanis a szabad felhasználású jelzáloghitelnek magasabbak a költségei, mint amennyibe például egy hitelkártya kiváltása vagy egy bevásárlóközpontban igényelhető gyorshitel kerül. Extraköltséget jelentenek az illetékek, az értékbecslés díja és a közjegyzői díj. Ennek megfelelően ilyen hitelt akkor célszerű felvenni, ha nagyobb összegre van szüksége valakinek, amit több kisebb vagy egy nagyobb dologra akar fordítani. Ez a hitelfajta pontos tervezést, az anyagi lehetőségek reális felmérését feltételezi, hiszen a kölcsön felvevője saját otthonát kockázatja.
A szabad felhasználású hitel melletti legfőbb érv szinte mindenki számára a kötetlen elköltés lehetősége. Szakértők szerint sokan vesznek fel ilyen típusú hitelt egy kisebb vállalkozás beindítására, autóra vagy önerőként egy másik ingatlan megvásárlásához. Ezeknél a hitelcéloknál a szabad felhasználású termékek azért élveznek előnyt versenytársaikhoz képest, mert viszonylag kevés a papírmunka velük, gyors az ügyintézés, és a kamat is lényegesen alacsonyabb lehet. Persze azok sincsenek kevesen, akik a jövedelemvizsgálat mellőzése miatt választják az ilyen hiteleket a lakásvásárlási kölcsönök helyett.
Nem felejtendő el azonban, hogy egy olyan hitelnél, amelyet kifejezetten ingatlan vásárlására lehet felvenni, a finanszírozási arány, tehát a fedezet és a kölcsönösszeg aránya általában magasabb, mint egy szabad felhasználású jelzáloghitelnél. Sőt, a kétfajta kölcsön törlesztőrészletei is eltérnek, a csak meghatározott célra felvehető hitel (lakásvásárlási hitel) javára.
Összességében annak, aki biztos jövedelmi hátérrel rendelkezik, a szabad felhasználású jelzáloghitel kitágíthatja az anyagi lehetőségeit. Több különféle áruhitel felvételénél vagy egy nem kifejezetten akciós autófinanszírozási konstrukciónál biztosan ez a jobb megoldás, bár az új gépkocsik jó részénél könnyen találni kedvező THM-es ajánlatot.
