Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Halványan nőtt a veszélye a második negyedévben, hogy ingatlanpiaci buborék alakuljon ki Svájcban, miután a lakások drágulása, illetve a jelzáloghitelek költségeinek növekedése meghaladta a jövedelmek emelkedését - jelentette a Bloomberg. Az UBS bank svájci lakáspiaci buborék indexe 1,24 pontra araszolt fel március és június között az első negyedévi 1,22 pontról.
A mutató kettő feletti értéke azt jelezné, hogy az ingatlanárak menthetetlenül elszálltak, és a piac várhatóan összeomlik (azaz buborék alakult ki). A svájci gazdaságban rejlő kockázatok az elmúlt négy negyedévben magas szinten stabilizálódtak - derül ki az UBS közleményéből, amelyet Matthias Holzhey és Claudio Saputelli elemzők írták alá.
Lassan a testtel!
A Svájci Nemzeti Bank (SNB) monetáris enyhítési politikája miatt alacsonyak a hitelkamatok, ami az olcsón elérhető ingatlankölcsönök nyomán a lakásárak jelentős emelkedéséhez vezetett. Az elmúlt egy évben a jelzáloghitelek növekedése meghaladta a gazdaság bővülését. Az SNB júniusi jelentésében figyelmeztette a kereskedelmi bankokat, hogy a forrásbőség ellenére körültekintően kell hitelezniük.
A kormány meg akarja előzni a kilencvenes években tapasztalt lakáspiaci válság visszatérését. Ennek érdekében egyfajta anticiklikus tartalék képzésére kötelezik a bankokat, amely forrásul szolgálhat a baj esetén megugró behathatatlan követeléseik leírására. Ezt az \"ütköző\" (buffer) tőkét megkétszerezték: a jelzálog-fedezetű kölcsönök két százalékára emelték. A januárban elfogadott szabályt júniusra kellett teljesíteniük a pénzintézeteknek. Az ütköző tőkét, ha szükségesnek látják, maximum 2,5 százalékra vihetik fel.
Hűtés mindenütt
Két évtizeddel ezelőtt a lakáspiac túlfűtötté válása bankcsődökhöz, majd gazdasági recesszióhoz vezetett Svájcban. A jelenlegi folyamatok előzménye, hogy a háztartások által fizetett jelzáloghitelek összege 28 százalékkal ugrott meg 2008 óta. Eközben a lakásárak 30 százalékkal nőttek - derül ki az SNB adataiból.
Svájc nincs egyedül az ingatlanárak emelkedésével. A szomszédos Németországban az olcsó kölcsönökre alapozott kereslet 16 éves csúcsra tolta fel a jelzáloghitelek állományát. Nagy-Britanniában a jegybank (BoE) elnöke, Mark Carney júniusban bejelentette, hogy a hitelek nagyságát a potenciális adósok jövedelméhez kötve maximálják. Emellett előírják a bankoknak, hogy a kölcsön folyósítása előtt külön tesztet végezzenek annak megállapítására, hogy ügyfelük megengedheti-e magának annak felvételét. A szingapúri és a hongkongi vezetés szintén a piac hűtését szolgáló intézkedéseket vezetett be.
