Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az Egyesült Arab Emírségek második legnagyobb sejkségének ingatlanpiaca 2006-tól 2008 közepéig a világon a leggyorsabban növekedett. Az árak a négyszeresükre emelkedtek azt a 2002-es döntést követően, amely kijelölt körzetekben lehetővé tette külföldiek tulajdonszerzését. A Lehman Brothers 2008 szeptemberi összeomlását követő globális pénzügyi válság és a hitelek elapadása nyomán azonban Dubai ingatlanprojektjeinek mintegy 50 százalékát felfüggesztették vagy lemondták.
A sejkség azonban vadul folytatja építkezéseit. Az sem tartja vissza a befektetőket, hogy az árak a Perzsa-öböl kis olajállamában a Deutsche Bank adatai szerint 62 százalékkal zuhantak. Így annak ellenére, hogy az irodaépületek és lakóházak mintegy 40 százaléka üresen áll, a következő két évben több tízezer új ingatlan kerül piacra. A fejlesztők azért döntöttek az építkezések befejezése mellett, mert különben vissza kellene fizetniük a leendő tulajdonosok által befizetett előlegeket. Az is segítette őket, hogy a 2008-as csúcshoz képest több mint 40 százalékkal estek az építési költségek és több mint 50 százalékkal a hitelkamatok.
A lakásvásárlóknak Dubaiban jellemzően 10 százalék előleget kell letenniük, a folytatás a munkák előrehaladásnak függvénye. Ez azt jelenti, hogy az az ingatlanberuházó, amelyik a válság előtt kezdte meg az építkezést és eddig az eredeti ár 50 százalékát kapta meg, többet fizetne vissza a lemondás esetén a tulajdonosnak, mint amennyit jelenleg az ingatlan ér.
A következő két éven belül mintegy 48 ezer lakóingatlan épül meg, legalább másfél évvel meghosszabbítva az ingatlanárak hullámvölgyét. A lakóingatlan-üzletek értéke a tavaly szeptemberig eltelt 12 hónap alatt 65 százalékkal csökkent. Emellett csupán az idén 1,1 millió négyzetméternyi kereskedelmi ingatlan készül el, holott a tavalyi negyedik negyedévben - bár a bérleti díjak 30 százalékkal zuhantak - az irodák 41 százaléka állt üresen. Ráadásul ez az arány az idén túllépheti a 45 százalékot.
