Mielőtt a jelen fejlesztéseinek kívánnánk sok sikert, érdemes elidőzni kicsit a múltban, hiszen talán nincs még egy olyan pontja Budapestnek, sőt, talán Magyarországnak sem, ahol akkora viharok tomboltak a közéletben az újabb és újabb városközpont-fejlesztési tervek kapcsán. Ezek a viták nem csupán arról szóltak, hogy a Bosnyák téri piac nosztalgiáját és emberléptékű atmoszféráját meg kell-e bolygatni a 21. század új igényeivel és a hozzá kapcsolódó ingatlanfejlesztésekkel, hanem arról is, hogy a politikai adok-kapok mekkora ellentéteket szülhet, amelyből éppen csak a helyi lakosság nem tudott jól kijönni.

Ki emlékszik még a Mundóra?

Csaknem 20 évet ugorjunk vissza az időben: a Bosnyák térnél a lengyel Echo Investment még 2006-ban vásárolta meg a Csömöri, a Mosztár, a Bosnyák és a Rákospatak utca által határolt telket 4 milliárd forintért. 2007-ben a fejlesztő bemutatta a Mundo fantázianévre hallgató plázatervét 65 ezer négyzetméternyi területtel! A helyi vezetés támogatta is a projektet, majd érkeztek a helyi városvédők, akiknek az aktív közreműködésével egyre inkább kisiklott a projekt. Egyfajta multifunkcionális városközpont jött volna létre plázával, irodaterekkel és önkormányzati szolgáltatásokkal.

Kapcsolódó

Az új zuglói városközpont keretében többek között megépült volna egy sportcentrum, egy új park, felújították volna a Bosnyák téri piacot, valamint kialakították volna Zugló új közigazgatási központját is. A több mint százezer négyzetméteres Mundo Center befejezését 2018-ra tervezték, ahol a közfunkciók mellett mintegy 170 üzlet várta volna a vásárlókat.  Budapest történetében talán nem volt még olyan gigafejlesztés, amelyet annyi konfliktus kísért volna, mint a Mundó. Tiltakozások, politikai csatározások, hadd ne folytassuk a sort a kis magyar valóság fejtegetésével!

Sokan már nem emlékeznek rá, de az az időszak volt a magyarországi plázaépítési bumm igazi aranykorszaka. Szinte mindenhol bevásárlóközpont épült, a fővárosban és vidéken egyaránt. Majd bekövetkezett 2008, és a válság nem csak a Gyurcsány-kormányt, hanem megannyi hatalmas plázatervet is elsöpört végleg. Csak egy példa: ki emlékszik már a kőbányai Mázsa térre tervezett Origo City nevezetű hiperszuper pláza ötletére? Senki! llyenből akadt jó néhány. Azóta megváltoztak az idők, és már biztosan állíthatjuk, hogy a hagyományos értelemben működő bevásárlóközpontok ideje sohasem fog visszatérni.

Majd jött a megmentő Bayer Construct

Még 2008-ban az Echo Investment nagyobb beépíthetőséget jelentő tervmódosítással jelentkezett, amelyet a zuglói képviselőtestület egységesen elutasított. Jó pár évig napirenden volt még a Mundo, majd mindenki kihátrált belőle, már senki sem tudta, hogy ki kivel van, vagy ki ellen, és úgy tűnt, hogy nem épül ott semmi. Csak hát Zugló egyik legfontosabb közterülete, és nosztalgia ide vagy oda, mégiscsak kell oda fejleszteni egy 21. századi közösségi teret valódi közfunkciókkal és kereskedelmi lehetőségekkel. Az időközben amerikai tulajdonba került Echo Investment 2018-ban eladta a projektet a Bayer Construct csoportnak.

A projektet a kormány hamarosan nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánította.

Időközben a Zaha Hadid Architects egy kerületi városközpont terveit tette le az asztalra, amelynek értelmében a többfunkciós helyszínen többek között piac, szakrendelő, hivatalok, bevásárló- és szórakoztatóközpont, mélygarázs is megvalósul. A Zugló City Centre fantázianévre keersztelt projekt 2022-ben meg is kapta az építési engedélyt. Majd Zaha Hadid Architects mesterterve idővel módosult, amelyet immár az FBIS jegyez. 

2023-ban pedig a Bayer Construct csoport bejelentette, hogy a városnegyedben jelentősen módosul az iroda- és a lakóépületek aránya: az eredetileg 950 lakás helyett csak 168 lakás épül a most átadásra kerülő Zenit Corso és 130 ezer négyzetméternyi irodaterület, illetve a 42 ezer négyzetméternyi parkosított terület mellett. Az is elhangzott két éve, hogy a korábban tervezett 2030-as befejezés helyett már 2026 második negyedévében megtörténhet az átadás. 

A legújabb fejlemény pedig, hogy a 20 éve zajló kíméletlen viták után Zugló új központja október 16-án megnyitja kapuit: a Zenit Corso a Bosnyák tér mögött kínál modern közösségi tereket és szolgáltatásokat.