2024 második félévében tovább folytatódott az év elején megindult élénkülés a fővárosi újlakás-piacon. Az első fél évi 3500 után júliustól decemberig már 5300 kétlakásosnál nagyobb házban épült lakást értékesítettek. Az egy év alatt eladott 8800 lakás közel háromszorosa a 2023-as mennyiségnek, és 2017 óta a legnagyobb értékesítési volumen – mondja Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője. 

A kereslet megugrását pedig az új kínálat is azonnal lekövette. A tavalyi második fél évben 111 új projekt értékesítése indult el Budapesten, melyek keretében mintegy 5200 lakás épül. Az év egészében elindított 208 projekt mintegy 17 százalékos, az ezek keretében megépülő 8200-as új lakásmennyiség viszont közel 2,5-szeres növekedés a megelőző évihez képest. Mindezek a 2021-es év számait idézik, amikor a frissen bevezetett Zöld Otthon Programhoz kapcsolódó kedvező hitellehetőség pörgette az új lakások keresletét.

Kapcsolódó

Angyalföld viszi a prímet

A beruházói aktivitás továbbra is a XIII. kerületben a legélénkebb, ahol a 8200 újonnan piacra került lakás harmada, mintegy 2660 épül meg. A XI. kerület 1420 új otthonnal a második, míg némi meglepetésre a dobogó közelébe már régen jutó X. kerület a harmadik, ahol 890 lakás értékesítése indult el öt társasházban. A lakásépítők növekvő magabiztosságát mutatja, hogy míg 2023-ban összesen 16 ötvenlakásosnál nagyobb projekt értékesítését kezdték meg újonnan a fővárosban, tavaly már 29 nagy beruházás került piacra.

Az OTP Jelzálogbank adatbázisa szerint 2024-ben az egy évvel korábbihoz hasonlóan 5700 új társasházi lakás került átadásra Budapesten. 2025-ös tervezett átadási dátummal jelenleg csupán 4800 lakásról van információ, de az utóbbi években a nagy projekteknél is gyakori, hogy az értékesítést csak az építkezés előre haladott fázisában kezdik meg.

Bár vannak kiszámíthatatlan gazdasági, politikai kockázatok hazai és globális szinten is, az idei évre nem nehéz pozitív várakozásokat megfogalmazni az új lakások piacával kapcsolatban. A kínálatot mindeközben részben állami támogatással indított új lakásépítési program élénkítheti. Jelenleg építés alatt álló, 2025-ös átadású lakásokra szűrve az OTP Jelzálogbank adatbázisát mintegy 1,59 millió Ft/m2 átlagár adódik Budapesten. Ha 2026-os átadással nézzük, ez az átlagár 1,61 millióra nő.