Nem mind, de a házak és lakások többsége beleillik az új hitelkonstrukció feltételrendszerébe: országszerte négy eladó lakóingatlan-hirdetésből három megfelel az Otthon Start programban elérhető 3 százalékos kamatozású hitel feltételeinek.

Budapesten azonban ez az arány jóval alacsonyabb, a lakásoknál 40, a házaknál 41 százalék

– közölte az ingatlan.com az MTI-vel szerdán.

Kiemelték, hogy a több mint 135 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből 102 ezer megfelel a kritériumoknak, amelyek szerint maximum 1,5 millió forint lehet a négyzetméterár, emellett legfeljebb 100 millió forintos lakásra, illetve 150 millió forintos házra lehet igényelni a kedvezményes, 3 százalékos kamatozású lakáshitelt. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan.com oldalán az eladó lakás és ház kínálatának 75 százaléka, négyből három lakóingatlan szóba jöhet a programban érintett vevőjelöltek számára. Ráadásul az ingatlanhirdetési portál külön szűrőt fejlesztett a kamattámogatott hitel feltételeinek megfelelő ingatlanok könnyebb megtalálása érdekében – emlékeztettek.

Feltűnően nagy a szórás

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, a részletes adatokból látszik, hogy országosan az eladó házaknál még magasabb az arány: a több mint 82 ezer hirdetésből majdnem 69 ezer vásárolható meg a kedvezményes hitellel, ami bő 83 százalékos aránynak felel meg, A több mint 52 ezer eladó lakáshirdetéseknél pedig a kínálat közel kétharmada sorolható ebbe a körbe.

A közleményben jelezték ugyanakkor, hogy

a fővárosban az „Otthon Start-képes” lakások aránya csupán 40 százalékos, míg a házaknál mindössze 46 százalék felel meg a 3 százalékos hitel feltételeinek.

Balogh László megjegyezte, az országos átlagoknál jóval alacsonyabb budapesti arányok a magasabb árakkal magyarázhatók, hiszen sok fővárosi ingatlan nem felel meg az Otthon Start program árkorlátainak. Budapesten például az eladó társasházi lakások átlagos négyzetméterára már most is 1,4 millió forintnál jár – tette hozzá a szakember.

Kitértek a kommünikében a vármegyeszékhelyek közötti óriási eltérésekre is: 

  • Békéscsabán szinte teljes a lefedettség: az eladásra váró lakások mindegyike, a házaknak pedig a 96,5 százaléka megfelel a feltételeknek.
  • Hasonló a helyzet Salgótarjánban, az ottani kínálat 99 százaléka kerülhet be a hitelprogramba, de
  • Győrben is a teljes kínálat 89 százaléka „Otthon Start-képes”.
  • A lakáspiaci szempontból az egyik legdrágább vármegyeszékhelynek számító Debrecenben a komplett választék 79 százalékára pályázhatnak a programban. Ezen belül a lakások 86 százaléka kerülhet az első lakásvásárlók listájára, ugyanakkor a házak közül csak tízből hétre lehet esélyük.

Az ingatlan.com szakértője szerint a budapesti eladó lakások iránti kereslet számottevően az olcsóbb ingatlanoknál nőtt látványosabban. Hozzáfűzte, az alacsonyabb árakkal rendelkező kisebb településeken viszont a vevők akár az eredetinél tervezett nagyobb ingatlant is vásárolhatnak a 3 százalékos kamatozású lakáshitel segítségével.

Az államtitkár szerint bőséges a kínálat a lakáspiacon

A friss elemzés adataira reagálva a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára azt jelezte, szerinte bőséges a kínálat a lakáspiacon a fix 3 százalékos hitellel megvásárolható ingatlanokból, több mint 100 ezer ingatlan várja az elsőlakás-vásárlókat országszerte

Panyi Miklós szerdai Facebook-bejegyzésében úgy érvelt, az árak nem szállnak el, hiszen ahol a kínálat kisebb, mint Budapesten, ott az árkorlátok, vagyis a maximum 1,5 millió forintos négyzetméterár és a legfeljebb 100 vagy 150 millió forintos ingatlanár fogja meg az árak emelkedését; ahol pedig bőséges a kínálat, ott pedig az eladó lakások száma és a verseny. A túlárazott ingatlanok azért sem kerülhetnek be a programba, mert a bank nem fog hitelezni, ez a szabály benne van a rendeletben is – jegyezte meg posztjában Panyi.

Az államtitkár szavai szerint hiába a riogatás, 20-40 százalékos nonszensznek tartja az ingatlanár-emelkedést egy olyan településen, ahol a négyzetméterár 200 ezer forint, és alig várják az eladók, hogy megérkezzenek a vevők. 

Olykor „még a fű sem nő az ingatlanpiacon”, de az új hitellel felpöröghet a drágulás

Magyarország változatlanul uniós csúcstartó az ingatlanárakban, melyek megtriplázódtak az elmúlt 15 évben – és hol van még az új lakáshitel közelgő sodrása. Az Economxnak nyilatkozó Balogh László szerint az újonnan bejelentett Otthon Start hitel hatására megdrágulhatnak az ingatlanok azon vidéki településeken is, ahol eddig még nem szabadultak el a ház- és lakásárak úgy, mint a nagyobb városokban. Részletek >>>

Kapcsolódó