A bankok nagyon szigorúan értékelik a megvásárolni kívánt ingatlant, mint fedezetet, ezért nem minden ingatlan felel meg a követelményeknek. Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. Ha a valóságban és a térképmásolaton az ingatlan eltér egymástól, a bank akár meg is tagadhatja a finanszírozást. Gyakori hiányosságok közé tartozik az is például, ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon.

A legtöbb ingatlannal kapcsolatos buktató elkerülhető, vagy legalábbis orvosolható, ha időben tudomást szerzünk róla. Fennmaradási engedélyezési eljárással a tulajdonos jogilag még az eladás előtt rendezheti az ingatlant, korrigálhatja a 10 éven belüli jogszerűtlen építési tevékenységből adódó elmaradt bejegyzéseket. A legfontosabb vevőként az, hogy semmiképp ne kössünk adásvételi szerződést és adjunk pénzt az eladónak addig, amíg nem vagyunk abban biztosak, hogy a bank elfogadja fedezetként az ingatlant, és hogy megkapjuk a hitelt a finanszírozáshoz

– mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Kapcsolódó

Fontos, hogy vásárlás előtt alaposan tájékozódjunk az aktuális árakról, mivel előfordulhat, hogy nem a reális árat szabja meg az ingatlan eladója. Ez főként támogatásnál, támogatott hiteleknél (falusi CSOK, CSOK hitel, CSOK Plusz) jelenthet nagy gondot.  Ha ugyanis a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20 százaléknál nagyobb az eltérés, akkor családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe. Amennyiben az ingatlannak több tulajdonosa van, kulcsfontosságú, hogy már az ajánlattételi szakaszban írásos megállapodást kössünk minden tulajdonossal.

Előfordulhat, hogy valamelyik tulajdonos meghatalmazottal képviselteti magát, ilyen esetekben még a szerződéskötés előtt ellenőriztessük, hogy a meghatalmazás jogilag megfelelő-e, és a bank is elfogadja azt.  Amikor egymásra épülő ingatlanügyletek láncolatáról van szó – vagyis eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal –, dominó ügyletről beszélünk.

Ilyenkor nagyon pontosan és egyértelműen meg kell határozni a vételár kifizetésének ütemezését és a kiköltözés időpontját. A banki ügyintézés jellemzően 4-6 hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig. Ez az időtartam azonban jelentősen el is húzódhat olyan esetekben, amikor az ingatlanon teher vagy állami támogatás bejegyzés található.

A mai dinamikus ingatlanpiacon az előzetes hitelbírálat több mint egyszerű pénzügyi formalitás. A dokumentum növeli a megbízhatóságot az eladó előtt, miközben világos képet ad a valós pénzügyi lehetőségekről. Segítségével elkerülhetjük azokat a kellemetlen helyzeteket, amikor már-már a célegyenesben vagyunk az ingatlanvásárlásnál, aztán kiderül, hogy a bank nem finanszírozza az ügyletet. Bírálat már online is kérhető, és egyszerre akár három banktól 1-2 napon belül választ is kapunk.