A Duna House aktuális adatai szerint most országos szinten 665 ezer forint körülire tehető a használt panellakások átlagos négyzetméterára, a vevők pedig átlagosan 35 millió forintért vásároltak ebben a szegmensben. 

A szokásos ingatlanpiaci trendeknek megfelelően a fővárosban csaknem kétszeres különbség látható: a budai használt panellakások átlagos négyzetméterára 1 millió 123 ezer forint, a pestieké pedig 1 millió 69 ezer forint, míg az átlagos vételár Budán 64, Pesten pedig 52 millió Ft-nál állt meg.

Azonban ami friss fejlemény, hogy a legfrissebb Duna House Barométer ingatlanpiaci kiadványban feltüntetett országos panelárindex görbéje 2025 második negyedévének végére stabil emelkedést követően „kiegyenesedett”, vagyis az árak stagnálnak. Kelet-Magyarországon pedig csökkenésnek indultak.

A kínálati árak tetőzése törvényszerűen hozta magával a kereslet csökkenését. Az árindexünkben látható "fékezés" erre reagált, ezt a jelenséget korrigálta. A panellakások szegmensére a sokak által várt 3 százalékos hitel azonban komoly hatást gyakorolhat, hiszen várhatóan több tízezer fiatal fog megjelenni az ingatlanpiacon és az ilyen típusú lakások jelentős része értékhatár és négyzetméterár szempontjából is megfelel a kritériumoknak

– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
 

Ráadásul egy rendkívül élénk területről beszélünk, mivel 2024 második negyedévéhez képest idén júliusra Budán 62, Pesten 54, Kelet-Magyarországon 20, Nyugat-Magyarországon pedig 17 százalékkal csökkent a panellakások átlagos értékesítési ideje.

A Duna House adatai szerint a panellakás-adásvételeknél országos szinten 3-4 százalékos alkuk voltak a leggyakoribbak. A prognosztizált keresletnövekedés miatt viszont ennél is forróbb alkuszituációkra lehet számítani, különösen az eddig indokolatlanul túlázott, „jó” vagy „lakható” állapotú panellakások esetében.

Kapcsolódó