Az új Airbnb korlátozás Erzsébetváros 33/2025. (IX.24.) önkormányzati rendeletének módosításának 2. paragrafusában szerepel. E szerint a kereskedelmi célú szálláshely-szolgáltatás, ideértve a rövid távú lakáskiadást és a turisztikai célú kiadás minden formáját, kizárólag akkor helyezhető el lakóépületben, ha megfelel egy sor olyan feltételnek, amely szinte teljesíthetetlen. Ráadásul lakóépületben nem üzleti célú közösségi vagy szabadidős szálláshely-szolgáltatás nem helyezhető el, vagyis új magánszálláshely nem fog tudni működési engedélyt szerezni, írja a spabook.net helyi forrás alapján.

Az Építési Szabályzatról szóló rendelet az 1. paragrafusa szerint gondoskodik Budapest VII. kerülete épített környezetének alakításáról és védelméről, amivel összefüggésben rendszeresen felülvizsgálja az általa korábban hozott építés tárgyú rendelkezéseket, hogy azok megfeleljenek a jogszabályi környezetből fakadó kötelezettségeknek, valamint a kerület és a lakosság érdekeit szolgálják.

Kapcsolódó

Erzsébetvárosban tehát a jövőben lakóépületben akkor lehet kereskedelmi szálláshelyet elhelyezni, ha

– a lakórendeltetésű hasznos terület legfeljebb 10 százalékát foglalja el,
– kizárólag a földszinten működik,
– minden szoba megfelel minimális méretkövetelményeknek, például kétágyas szoba esetén legalább tizenkét négyzetméteres,
– minden további ágy után négy négyzetméterrel növekszik a szükséges terület,
– minden szobához saját, közvetlenül kapcsolódó fürdőszoba tartozik wc mosdó és tusoló felszereltséggel,
– panzió csak legalább 6 szobával és reggeliző helyiséggel létesíthető

Ezek a feltételek a kerületben lévő többszintes lakóépületek többségében teljesíthetetlenek, különösen a földszintre korlátozás miatt. A magánlakások túlnyomó többsége nem a földszinten található, így alkalmatlan az előírások teljesítésére.

Mit okoz a rendeletmódosítás?

A rendelkezés alapján a lakóépületekben működő rövid távú lakáskiadás jövője teljesen átalakul, a jelenleg működő egységek ugyan megmenekülnek, de a piacra újonnan belépni szándékozók lényegében teljesíthetlen feltételekkel találják szemben magukat.

A helyi szállásadók egyébiránt ennek örülhetnek, hiszen ez csökkenti a piaci versenyt, sőt, aki céges formában rendelkezik engedéllyel, hirtelen megnövekvő cégértékkel kalkulálhat, hiszen az engedélyt ilyen formában átadhatja a cég új tulajdonosának.

Azok viszont, akik magánszemélyként, vagy egyéni vállalkozóként működnek, nem tudják átruházni az engedélyüket, így ingatlanuk értékesítésekor nem számolhatnak üzleti megtérülés alapján vállalkozási értékkel, hanem kizárólag a lakóingatlanok piaci árával, amely egyértelműen negatívan hat az esetükben.

A szigorítás jelentős versenyelőnyt ad a szállodáknak és a panzióknak, hiszen a magánszektor versenye konzerválódik és fokozatosan enyhül majd a jövőben. Erzsébetváros Budapest egyik legfontosabb turisztikai negyede, így a döntés a város szállodapiacára is hatással lehet.

Az Airbnb korlátozásról szóló erzsébetvárosi rendelet 2025. szeptemberében került fel az önkormányzat hivatalos oldalán egy havi összesítő rendelet-csomagba, tömörített fájlban.

A rendelet-gyűjtemény itt tekinthető meg, a szeptemberi hónap megnyitása után a 33-as csomagban található a hivatkozott rész.