Egyszerre volt áldás és átok a hazai lakáshitel-piacnak az állampapírokból kiáramló vagyontömeg. Az év első három hónapjában nőtt az adásvételek száma, amelynek egyik oka az állampapírok után kapott magas hozam, illetve az ingatlanpiaci befektetésekbe áramló tőke volt.

Eközben a lakáshitel szerződések darabszáma a negyedév alatt 11,6 százalékkal 19 393 darabra emelkedett 2025-ben. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője arra hívja fel a figyelmet, hogy az állampapír kifizetések megjelenésével párhuzamosan februárban és márciusban már csak a tranzakciók 53,8, illetve 56,7 százalékához kapcsolódott a lakáshitel felvétel. Mindez egyértelműen annak köszönhető, hogy az ügyfelek más forrásból – állampapírból – tudták finanszírozni a lakás tranzakcióikat.

Kapcsolódó

Az idei első negyedévben így összesen a lakásvásárlások 59,1 százalékához kapcsolódott lakáshitel felvétel, ami elmaradás a 2024 évi 63,9 százalékhoz képest. A BiztosDöntés.hu szakértője arra hívja fel a figyelmet, hogy 60 százalékos szint alá utoljára 2023-ban jutott az ingatlanfinanszírozás aránya a lakáspiaci tranzakciók arányában. Akkor az értékesítések mindössze 52,6 százalékához kapcsolódott hitel, ami azzal volt magyarázható, hogy a lakáshitel kamatok az egekbe szöktek.

Hitelből egyébként legkomolyabb mértékben 2021-ben vásároltak a magyarok: akkor a tranzakciók 68,1 százalékához kapcsolódott lakáshitel felvétel, ami az akkoriban mélypontra érő kamatoknak volt köszönhető. (A 10 évre fixált piaci lakáshitelek átlagos teljes hiteldíj-mutatója (thm) akkor 4 százalék alá is becsúszott – idén március végén mindez 6,76 százalék volt.).

Megugró hitelösszeg

Ami nem tett jót a lakáshitel szerződések számának, az összességében komoly segítséget jelentett a kihelyezett hitelek összegében. Az év első három hónapjában 383 milliárd forint értékben születtek lakáshitel-szerződések. Ez 44,5 százalékos növekedést jelent 2024-hez képest, és minden idők legnagyobb összegű első negyedéves folyósítását takarja.

Ezen belül a 137,8 milliárd forintot közelítő márciusi finanszírozási adat minden idők harmadik legkomolyabb összegű kiutalását hozta. Ennél csak 2022 áprilisa és májusa volt erősebb, ami az új, energiatakarékos lakások megvásárlását támogató, maximum 3 százalékos kamatú MNB Zöld Otthon hitelprogram szerződéseinek volt köszönhető.

A következő hónapokban az egyre magasabb bázisértékek miatt komoly kihívást jelent majd a növekedési ütem fenntartása a lakáshitel-piacon. Az is kétélű a szakértő szerint, hogy az állampapírokból kiáramló összegek kipörgése után vajon többen fordulnak-e a lakáshitelekhez.

Emellett az extra pénz által felhajtott lakásárak sokakat elriaszthattak a piactól. Miután már vannak arra utaló jelek, hogy a kereslet csökken, az árak növekedése megállhat, így a vevők jobb helyzetbe kerülhetnek a következő hónapokban.