Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A lakbérindex legújabb adatai alapján márciusban ismét jobban nőttek az árak, mint a korábbi hónapokban, hiszen februárban országos szinten és Budapesten is „csak” 5,4 százalékos drágulással kalkulálhattunk. Ez a díjnövekedés egyrészt a tavaszi élénküléssel magyarázható, másrészt a bérek is felfelé húzták az albérletárakat.
Az egyes régiókat tekintve a legnagyobb havi növekedést a Nyugat-Dunántúlon mérték, ahol 2,8 százalékkal emelkedtek a lakbérek, míg Közép-Dunántúlon és Észak-Magyarországon egyaránt 2,4 százalékos volt a növekedés. Az Észak-Alföldön 2 százalékkal, a Dél-Dunántúlon 1,8 százalékkal nőttek a bérleti díjak, Pest vármegyében pedig visszafogottabb, 0,4 százalékos emelkedés látható. A legkisebb havi változás a Dél-Alföldön történt, ahol 0,8 százalékkal mentek feljebb a lakbérek.
Budán megállt a növekedés
Éves alapon a legjelentősebb drágulás a Dél-Dunántúlt jellemezte, ahol 11,8 százalékkal kerültek feljebb a bérleti díjak, mint egy évvel korábban. Közép-Dunántúlon 8,7 százalékos, Észak-Alföldön 8,1 százalékos éves növekedés történt. Az országos átlaggal megegyező, 7,3 százalékos drágulás volt megfigyelhető Pest vármegyében, míg a Dél-Alföldön 7,4 százalékos, Nyugat-Dunántúlon 7,1 százalékos, Észak-Magyarországon 7 százalékos emelkedést mértek.
Budapesten az enyhén emelkedő lakbérszint nemcsak a teljes fővárost, hanem valamennyi kerületkategóriát is jellemezte, eltérő mértékben. A legvisszafogottabb éves növekedés az egyébként drágának mondható budai hegyvidéki kerületekben (I., II., XII.) volt, ezekben összesítve 4,1 százalékkal emelkedtek a lakbérek.
Ezzel szemben a legnagyobb ütemű drágulás a másik budai kerületcsoportot (III., XI. és XXII. kerület) és az úgynevezett pesti átmeneti kerületeket X., XIII., XIV., XIX., XX. jellemezte, előbbiekben 8,8, utóbbiakban 6,7 százalékos volt az éves albérlet-áremelkedés tempója.
Mennyiért kínálják áprilisban az albérleteket?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének magyarázata szerint a március drágulás ellenére a fővárosi medián bérleti díjak 255 ezer forintnál jártak április közepén, de a bérletidíj-olló még inkább összébb zárul. Vagyis 200 ezer forint alatt nagyon nehéz jó albérletet találni, 300 ezer forint felett pedig nagyon nehéz kiadni egy lakást. Az ingatlan.com adatai szerint most Angyaföldön 250 ezer, Újbudán 270 ezer, Terézvárosban pedig 285 ezer forint volt a medián bérleti díj.
Az ingatlan.com szakértője szerint most vidéken is látható egy plafon, ami fölé már nem tudnak menni az árak. Így például a debreceni medián bérleti díjak visszatértek a tavaly áprilisi 220 ezer forintos szintre, pedig 2025 szeptemberében már 240 ezer forintnál is jártak.
A bérletdíj-olló további záródását jelzi, hogy három nagyváros – Szeged, Győr, Debrecen – már a 200 ezres szintet súrolja vagy átlépi, miközben a legolcsóbb vármegyeszékhely Békéscsaba, Miskolc és Szekszárd, ahol 110-130 ezer forint a medián. Vagyis már nincs olyan nagyváros, ahol 100 ezer forint alatt lennének a medián bérleti díjak, miközben 200 ezer forintnál drágább bérleményekre nincs pénz.
