Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
Az előző év utolsó negyedéve rendkívül erősre sikerült - szögezte le Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. A forgalom ugyanakkor lehetett volna erősebb is, azonban a kínálat hiánya erősen visszafogta a lehetőségeket.
Olyannyira jelentős most a keresleti nyomás, hogy mint a szakértő fogalmazott: “visszajöttek azok az idők, amikor akár egy bemutatóból el lehet adni egy ingatlant”. Nyilván ez csak kivételesen kedvező esetekben fordul elő, ugyanakkor a korábbi hónapokban jellemzőnél jóval kevesebb bemutatásra van szükség az értékesítéshez.
Elsősorban a nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra csatornázásával kapcsolatos bejelentés lehetett a fordulópont, megjelentek a piacon azok a vevők - sokszor vidéki befektetők, akik bérbeadásban gondolkodnak -, akik "még az áremelkedés előtt" szerettek volna ingatlant vásárolni - foglalta össze a helyzetet a szakértő.
Ők persze ekkor már lecsúsztak erről a lehetőségről, mert a kínálati árak is egyből emelkedésnek indultak. Az elmúlt hónapokban olyan ingatlanok esetében is felbukkantak érdeklődők, melyekre évekig rá sem néztek, ami következménye annak, hogy kevés eladó ingatlan közül lehet válogatni.
A következő hónapok legnagyobb kihívása az, hogy lesz-e annyi ingatlan, amivel ki tudják szolgálni a vevőket. A legnagyobb probléma a kis méretek esetében jelentkezik: az egy-, másfélszobás lakások szinte teljesen eltűntek a piacról.
Ha valaki most egyszobás garzonlakást akar venni, akkor leginkább arra van esélye a kerületben, hogy a családi házas részen, egy többlakásos, közös udvaros társasházban talál ekkora méretű ingatlant a 20-30 millió forint közötti ársávban, ami a panellakásoknál elképzelhetetlen - jelezte az ingatlanközvetítő.
Családi ház, panel, mindent visznek
Jelenleg egyébként a családi házak és a társasházi lakások piaca is egyformán élénk. A különbséget az jelenti, hogy a családi házak nagyobb mértékben voltak túlárazottak, így az elmúlt hónapokban kialakul áremelkedés során elkezdték utolérni a valós értékesítési árak a korábban túl magasra beállított irányárakat. Az eladhatatlan kategóriába most legfeljebb csak a nagyon nagy értékű, 200 négyzetméter feletti ingatlanok tartoznak - jegyezte Rácz Gyula László.
Az áremelkedés egyébként a tavalyi év egészére jellemző volt. Ha májustól decemberig nézzük az árváltozásokat, akkor például a panellakásoknál mintegy 10 százalékos drágulás következett be, vagyis 3-5 millió forinttal emelkedett az áruk. Az 50-60 négyzetméter közötti alapterületű, felújítandó panellakásoknál a korábbi 35 milliós ár így már elérte a 40 millió forintot Dél-Pesten. De a 30-40 négyzetméter közötti panellakások ára is 30 millió forintnál jár.
