BUX 139170.26 1,12 %
OTP 44670 1,57 %
Promo app

Töltse le az Economx appot!

Letöltés

A tokenizáció hozza el az ingatlanpiac digitális forradalmát?

A blokklánc technológia és vele együtt a kriptopiac mindössze egy-két évtizedes múltra tekint vissza, ám a terjedése megállíthatatlan. Sőt, a tokenizáció már elérte a különböző típusú vagyontárgyakat és ezen belül természetesen az ingatlanpiacot is, különösen mióta a Larry Fink vezette BlackRock beszállt a bizniszbe.

2024. október 24. csütörtök, 06:46

Fotó: Getty Images / Justin Sullivan
Google Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!

Már az elején érdemes tisztázni, hogy a blokklánc és a kriptopiac nem egy és ugyanaz. Az előbbi egy olyan technológia, amely megkönnyítheti a mindennapjainkat okosszerződések formájában, míg a kriptó az előbbire épülve egy gigantikus ökoszisztéma.

Utóbbin belül alapvetően megkülönböztetjük a Bitcoint (BTC) a maga legendájával a 2008-as válságot követően a decentralizációra törekvés jegyében és az altokat, amelyekből jelenleg több tízezer is elérhető.

Sőt, a Solana blokkláncon az úgynevezett meme coinokból naponta kreálnak több ezret, így ezek túlnyomó többsége valójában szerencsejátéknak és scam projektnek is tekinthető.

Megjelentek a BTC ETF-ek

A Bitcoin mellett megalkották az Ethereum hálózatot is 2013-ban, mert a fő cél az volt, hogy egy olyan láncot, plusz altcoint hozzanak létre, ami megoldást nyújt a BTC működése és használata során jelentkező problémákra. A kriptó sokáig alapvetően a kisemberek „sportja” volt, azaz a „retail”-ben adták-vették, nyereséget realizáltak, volt, akinek bejött a „lambó”, mások pedig nagyot buktak.

Majd érkeztek a különféle alapkezelők, amelyek egyre nagyobb mennyiségben vásároltak BTC-t, még ha ezt persze sokszor fű alatt titokban is tették. Sőt, idén már a BTC tőzsdén kereskedett alapok – ETF-ek – is megjelentek, miután a SEC (amerikai értékpapír- és tőzsdefelügyelet) beadta a derekát. 

A nagy alapkezelők, így többek között a BlackRock is elindította a saját BTC ETF-jét, az úgynevezett BlackRock iShares Bitcoin Trust (IBIT)-et. Ez februárban már globálisan meghaladta a 3 milliárd dolláros összértéket.

Ugyan augusztus végén 13,5 millió dolláros kiáramlást regisztrált az IBIT, míg a 11 amerikai székhelyű Bitcoin ETF összesen 71,8 millió dolláros együttes kiáramlást tapasztalt, ez csupán a piac ingadozásának és a BTC árfolyamcsökkenésének pillanatnyi következménye.

Tokenizált alapok

A BlackRock az IBIT sikerén felbuzdulva létrehozta az első tokenizált alapját BlackRock USD Institutional Digital Liquidity Fund (BUIDL) néven a már említett Ethereum láncon, amely az egyik legsokoldalúbb és leginkább skálázhatóbb hálózat, bár a Solana már régóta a nyomában van. A BUIDL befektetők számára nyújt lehetőséget arra, hogy amerikai dollár alapú hozamokra tegyenek szert. 

A Bank of New York Mellon a BUIDL vagyonának letétkezelője, míg a Securitize transzfer ügynökként és tokenizációs platformként működik, valamint kezeli a tokenizált részvényeket. Az alap könyvvizsgálójának pedig a PricewaterhouseCoopers-t (PwC) jelölték ki idén. Vagyis igen komoly globális szereplők jelentek meg a tokenizációs folyamatban.

Érdemes idézni Carlos Domingo, a Securitize társalapítója és vezérigazgatója korábbi nyilatkozatát: „az értékpapírok tokenizálása alapvetően átalakíthatja a tőkepiacokat. A hagyományos pénzügyi termékek elérhetővé fognak válni a digitalizálás révén”. 

Mi az a tokenizáció?

Ennek segítségével különböző eszközöket – lehet az egy ingatlan vagy ingatlanvállalat is – digitális érmékként (tokenekként) jelenítünk meg a blokkláncon, amelyek eladhatók és megvásárolhatók. A tokenek úgy működnek, mint a tulajdonjogot igazoló digitális tanúsítványok, amelyek szinte bármilyen értéktárgyat képviselhetnek. A blokkláncon ott szerepel az okosszerződés, amely igazolja, hogy ebből és ebből a tokenből ennyit és ennyit vásároltam.

A tokenizáció révén a kriptó ökoszisztémán belüli pénzügyi megoldásokhoz férnek hozzá a befektetők, amely azonnali és átlátható elszámolást biztosít a blokklánc-technológia miatt, valamint lehetővé teszi a platformok közötti átutalásokat is. De sokan még meglehetősen szkeptikusok a tekintetben, hogy a tokenizáció minden részletében kiforrott-e ilyen típusú alapok működtetésére.

Mit tokenizálnak? Mi az az RWA?

De mivel is foglalkozik a BUIDL? RWA tokenekkel, vagyis Real World Assetek – különböző típusú vagyontárgyak – tokenizációját végzi.

Az RWA coinok lehetővé teszik a hagyományosan illikvid eszközök, mint az ingatlanok, a műalkotások, a részvények, a kötvények és az egyéb értékpapírok tokenizálását, így könnyebbé téve azok hozzáférhetőségét, kereskedelmét és likviditását.

A kriptovaluta-tőzsdei platformot üzemeltető Coinmarketcap-en megnézhetjük, hogy hányféle RWA-token létezik már, és bizony a bőség zavarában nehéz választani.

Az RWA coinok tokenizációjának folyamata több lépésből áll, kezdve az eszköz kiválasztásától, a jogi keretek meghatározásán át, az eszköz szakmai értékeléséig, a smart contractok (okosszerződések) írásáig és auditálásáig, végül a token eladás kezdeményezéséig.

Ez a folyamat lehetővé teszi az eszközök tulajdonjogának kereskedelmét, növelve ezzel a likviditást és a piacokhoz való hozzáférhetőséget. A tokenizációt tekintve a rwa.xyz mostani adatai szerint az éllovas helyen a BUIDL áll, amely körülbelül 500 millió dolláros piaci kapitalizációval büszkélkedhet, vagyis még nagyon az elején járunk a folyamatnak. 

A hagyományos befektetések – például kötvények és alapok – tokenjeinek létrehozása a blokkláncok gyorsan növekvő felhasználási területe, mivel a digitális eszközök és a hagyományos pénzügyek (TradFi) egyre jobban összefonódnak.

Az RWA egyik alapkategóriája pedig az ingatlanok, beleértve a telkeket, lakó- és kereskedelmi ingatlanokat. Ezek tokenizációja lehetővé teszi a befektetők számára, hogy könnyen vásároljanak és adjanak el ingatlanrészvényeket, diverzifikálják portfóliójukat, és részt vegyenek a szektorban megvalósuló befektetési projektekben.

Súlyos árat fizethetünk az ingatlanpiaci boomért: ezermilliárdos tétel is eltűnhet a nyugdíjszámlákról
A kormányzat a piaci becslések alapján jelenleg úgy számol, hogy nagyjából 300-500 milliárd forint mozdulhat meg jövőre lakáscélokra a 2142 milliárd forintnyi nyugdíjpénztári megtakarításokból. A nyugdíjszakértő szerint azonban akár 1000 milliárd forint is kiáramolhat a számlákról, ráadásul a lépéssel a kormányzat egy hatalmas gyomrost visz be a hosszú távú öngondoskodás gondolatának is.

A részletekről ITT írtunk bővebben.
Farkas Tibor
Farkas Tibor
Farkas Tibor ingatlanpiaci szakújságíró, elemző. Évtizedek óta foglalkozik kiadványszerkesztéssel, offline és online weboldalak tartalomkészítésével, korábban többek között az állami és a civil szervezeti szektorban is tevékenykedett. Bölcsészdiploma mellett rendelkezik ingatlanközvetítő és értékbecslő, valamint logisztikai szervező végzettséggel. Több mint másfél évtizede specializálódott az ingatlanpiacra, ahol számos online hírportál és offline kiadvány szerkesztőjeként, újságírójaként tevékenykedett. Többek között az iroda.hu csoport, az ingatlan.com csoport és Az Év Irodája szerkesztőjeként és munkatársaként, illetve az Ingatlan Évkönyv munkatársaként és főszerkesztőjeként is dolgozott hosszú éveken át. Néhány ingatlanpiaci portál, ahol közreműködött korábban: ingatlanmagazin, irodablog, realista. Jelenleg ingatlanpiaci, illetve kripto- és blokklánc-ökoszisztémás szakanyagokat készít.

Ez is érdekelhet