Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Hosszú évek mozdulatlansága után Franciaországba közel kétszer annyi tőke érkezett 2014 második negyedében, mint egy évvel korábban. 2014 első felében kisszámú, de jelentős tranzakciót kötöttek, a befektetőket az olcsó források és a bérleti a ciklusa alján álló bérleti díjak (a bérleti díjak elérték mélypontjukat, a jövőben emelkedés várható) motiválták.
Az Egyesült Királyságban a befektetők továbbra is egyre aktívabbak a fővároson kívül: a teljes tőkebefektetések 60 százalékát nem Londonban költötték el, köztük 10 olyan tranzakció is történt, amely ázsiai és közel-keleti befektetőkhöz köthető - ráadásul az egyik ilyen ügylet 200 millió eurót is meghaladta. A nem európai befektetők egyre jobban érdeklődnek a vidéki piacok iránt - ami egybevág a CBRE korábbi előrejelzéseivel, hogy a tőke egyre inkább a másodlagos piacokat célozza meg a londoni hozamok csökkenése miatt.
Közép-Európa
Az elmúlt fél évben a befektetések szintje Romániában nőtt a legnagyobb mértékben, mintegy 300 százalékkal az előző időszakhoz viszonyítva, bár igen alacsony bázisról. A növekedés okai az alacsony kamatszint, az egyre több, ingatlanba fektető, piacon jelen lévő intézményi befektető, a relatíve magas hozamok és az a meggyőződés, hogy a román gazdaság szilárd növekedést produkál a következő években.
Csehországban és Magyarországon szintén jelentős volt a növekedés: a befektetési piacok 36, illetve 35 százalékkal nőttek egy év alatt. Mindkét ország profitált abból, hogy a régióban aktív befektetők nem találtak megfelelő ingatlant Lengyelországban. A kínálat hiánya jó hatással volt a szomszédos országokra, amelyek nem mellesleg vonzó hozamokat biztosítanak jelenleg.
A kisebb piacok bővülése ellenére Lengyelország és Oroszország továbbra is domináns piac a régióban. Ketten együtt a befektetések több mint 60 százalékát vonzzák, 1,2, illetve 1,1 milliárd euró értékben. A lengyelországi ingatlanpiac továbbra is sok befektetőt vonz, a lengyel gazdaság pedig az elmúlt negyedévek stagnálása után az elmúlt egy évben 1 százalék körül bővül negyedévenként. Lengyelország egyre inkább érett piaccá alakul, és az egyik központi piaccá válik Európában.
Így hat a politika
Oroszország pedig megérezte az elmúlt időszak politikai történéseit: 2014 első félévében 60 százalékot zuhant a befektetett tőke nagysága, főleg feszült ukrán-orosz viszonynak, de a 2013 első negyedévében tapasztalt magas befektetési aktivitásnak is köszönhetően.
Ahogy előre vetítettük, a már 2014 első felében is jelentős emelkedést láthattunk az ingatlanpiacon, és hamarosan túl is szárnyaljuk 2013 egész évi teljesítményét. 2014 első félévében a befektetők bő 230 millió eurót (több mint 70 milliárd forint) költöttek spekulatív befektetéseke, és további 50 millió eurót (több mint 15 milliárd forintot) üres ingatlanra vagy székház-vásárlásra. Ez a piacméret még messze van a cseh, pláne a lengyel szinttől, de egyértelmű az emelkedő trend, ami a magyar ingatlanbefektetési piac javuló megítélését is jelenti - mondta Borbély Gábor, a CBRE kutatási és tanácsadási vezetője.
