Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A közép-kelet-európai régió ingatlanbefektetési forgalma 2011-ben meghaladta a 11,2 milliárd eurót, ami kétszerese a 2010-es évinek. A befektetési aktivitás leginkább a régió közepére, Lengyelországra, Csehországra, Szlovákiára és Magyarországra koncentrálódott - mondta Jos Tromp, a CBRE közép-kelet-európai kutatásokért és tanácsadásért felelős vezetője.
Szerbiában és Ukrajnában egyetlen üzletet sem kötöttek, a szlovák és a magyar piacon viszont erős forgalomnövekedést tapasztaltak az év végén. A trend várhatóan folytatódik, főleg Budapesten, miután a piac központi szegmense szinte teljesen illikvid volt az utóbbi időben, a piaci fundamentumok pedig továbbra is bérlőbarátak.
A kockázatkerülő befektetők főleg kiskereskedelmi ingatlanokra koncentráltak, a teljes befektetési forgalom mintegy 50 százaléka ebben a szegmensben realizálódott, s csak a kínálat hiánya miatt nincs a korábbi csúcson.
A magyar piacon 620 millió euró értékben cseréltek gazdát az ingatlanok, ez több, mint háromszor annyi, mint 2010-ben volt. Azonban míg 2010-ben a kiskereskedelem 88 százalékkal részesedett a forgalomból, 2011-re az irodapiac vette át a domináns szerepet 53 százalékkal, a kisereskedelemnek és a hotelpiaci tranzakcióknak 19-19 százalék jutott, a logisztika pedig 9 százalékot tett ki.
Tim O\'Sullivan, a CBRE társigazgatója elmondta, látszik a hajlandóság a befektetőkben arra, hogy Magyarországra jöjjenek, ám kérdéses, hogy a trend fennmarad-e a Nemzetközi Valutaalappal folytatandó tárgyalások által meghatározott finanszírozási környezetben a korlátozottan rendelkezésre álló források mellett. A jelenlegi hitelszerződések refinanszírozása valamint a tulajdonosok és a kockázatéhesebb befektetők közötti potenciális partnerség további üzleteket hozhat 2012 során.
Annak ellenére, hogy néhány nyugat-európai piacon a hozamok újra felfelé mozdultak, az első osztályú ingatlanok hozama várhatóan nem változik olyan piacokon, mint Lengyelország és Csehország. A stabilitás itt az erős keresletnek és a jövedelmek növekedésének köszönhető, ugyanakkor a többi piac általában véve kevésbé erős fundamentumokkal bír. A legjobb budapesti irodaházak hozama 7,25-7,5 százalékon áll.
Az éves irodabérbeadás 2011-ben közel 400 ezer négyzetmétert tett ki . Ez csupán 2-3 százalékkal alacsonyabb, mint a piacon valaha mért legmagasabb bérbeadási adat. Mivel újfent a megújítások adták a bérlési aktivitás oroszlánrészét, és továbbra is az átköltözés a fő mozgatórugó.
Katkó Károly, a CBRE bérlőképviseleti vezetője kiemelte, mivel az elmúlt években épült spekulatív irodaházak túlnyomórészt bérlőre találtak, ez a nagy területigényű bérlőjelölteket a jövőben előbérletek kötésére ösztönzi. A bérlői hangulat tehát átalakulni látszik ahhoz képest, amit a korábbi, túlkínálati piacon tapasztalhattunk - a tanácsadók felelőssége pedig a piac tájékoztatásában egyre nő.
