Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A magyar ingatlanszektor szereplői a GKI 2009-es áprilisi ingatlanpiaci felmérése szerint nem várnak változást a következő 12 hónapban az ágazat gazdasági körülményeiben. A szakma véleménye szerint elérhettük a gödör alját, és egy évig még ott is maradunk - mondta a Napi Gazdaság mai ingatlankonferenciáján Akar László, a GKI Gazdaságkutató vezérigazgatója. A bérleti árak tekintetében a fővárosban átlagosan 0 és 5 százalék közötti csökkenés figyelhető meg, az új irodák esetében stagnálást, míg a használtaknál komoly csökkenést regisztráltak, az üzlethelységek bérleti díja 3-6 százalékkal apadt.
Teljesen új jelenség viszont, hogy az építési telkek árai csökkennek Budapesten - tette hozzá Akar.
A kilábalás esélyeiről a vezérigazgató elmondta: a lakosság oldalán lakásfronton javulhat a helyzet, részben amiatt, hogy az üzleti szektorban csupán 2-2,5 százalékos a reáljövedelem csökkenése.
Akár le is állhatnak az irodafejlesztések
Az irodapiacon csökkenő fizetőképességgel és csökkenő bérleti díjakkal találkoznak a cégek, az év végére 25-30 százalékos üresedési ráta is elképzelhető bizonyos szektorokban. Nehéz a piachoz jutás, jelentősen növekedett az önerőigény a fejlesztői és befektetői oldalon, nehéz a forráshoz jutás - mondta Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge's Holding vezérigazgatója. Ezek a folyamatok a fejlesztési aktivitás lefékeződését eredményezik, s ha nem változik semmi, az következő két évben teljesen le is állhat az irodapiac a szakértő szerint.
A lakáspiac ugyanúgy csökkenő kereslettel szembesül, ez stagnáló árakat eredményez, miközben a tömeges árverések - amelyeket mindenképp el kell kerülni, újabb források bevonásával - akár 10-15 százalékos árcsökkenést is okozhatnak. A csökkenő vásárlói bizalom miatt a lakásberuházásokat is elhalasztják.
Mit kéne tenni?
Nagygyörgy szerint gyors és célzott lépésekre van szükség, az ágazat cégeinek nem plusz forrásokra, hanem kisebb elvonásokra van szüksége. A lépéseknek arra kellene irányulniuk, hogy a bekerülési költségeket csökkentsék, amivel a vásárlást elhalasztani akarók inkább előre hoznák a döntésüket.
Naggyörgy Tibor szerint számos, a szektor helyzetét javítani képes intézkedésre van szükség: az építőiparban lehetne a Start-kártyához hasonló építő-kártyát bevezetni, ha legálisan foglalkoztatnak minimum 100 munkavállalót, rendesen fizetik beszállítóikat - ez a megoldás két-három évre minimálbéres vagy még alacsonyabb közterheket jelentene. Az új lakások építése tartozzon kedvezményes, 5-10-15 százalékos áfakörbe, az állam nyújtson garanciát az ingatlanfejlesztésekre, az árverések elkerülése érdekében hozzanak létre egy bérlakásalapot, az építőipari cégeket vonják be a közmunkaprogramokba, racionalizálják az illetékszabályokat, az ingatlanforgalmi adatokat pedig sokkal professzionálisabban, gyorsabban dolgozzák fel, biztosítsanak hozzájuk lényegesen szélesebb hozzáférést - szorgalmazta Nagygyörgy.
Hozzátette: a támogatott forinthiteleket az államnak megérné devizakölcsönökre átváltani, akár úgy is, hogy a hitelösszeg 15 százalékát kifizetné a felvevőnek, támogatás gyanánt.
Buborék, buborék, színejátszó, csodaszép
Nem túl bizakodó a válságból való kilábalás idejét tekintve Futó Gábor, a Futureal Csoport vezérigazgatója.
A szakember szerint Magyarország nagyon nehéz strukturális helyzetből indult, melyet csak elmélyített a jelenlegi pénzügyi-gazdasági válság, melyből hosszabb ideig tarthat a kilábalás, mint azt sokan gondolják.
Futó három nagy buborékot említett, amely együttesen okozza a jelenlegi helyzetet az ingatlanpiacon: az egyik a hitelbuborék, a másik az ingatlan-, a harmadik pedig a részvénybuborék. A cégvezető a problémák gyökere között említette az úgynevezett "árnyékbankrendszer" kialakulását, mely a nem megfelelő tőkepiaci szabályozás miatt jöhetett létre, belső mozgatója pedig a megbízó-ügynök probléma volt. Ennek jóvoltából az olcsó hitelek, a keresetet meghaladó költések elfedték, hogy bizonyos eszközök mennyire kockázatosak.
Magyarország vonatkozásában kiemelte, hogy hosszú távon az infláció segíthet az iparágnak. Ha pedig az euró bevezetése illetve a strukturális változások megtörténnek, akkor akár hamar bekövetkezhet a fellendülés. Ezt ugyanakkor rövid távon nem látja biztosítva, a strukturális reformok szerinte akadályoztatva vannak - ennek a helyzetnek nagy elszenvedője lehet az ingatlanpiac.
