Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A külföldiek közel fele kereskedelmi ingatlanokba fektette pénzét, ugyanakkor 34 százalékuk az irodaházakat, 8 százalékuk pedig a turisztikai célú ingatlanokat részesítette előnyben. Míg 2007 első félévében jellemzően az osztrák befektetők uralták a piacot, ez a trend az év második felében megváltozott, megjelentek a francia, német és holland üzletemberek is. Ennek ellenére a bukaresti lakóingatlanok drágulásának ütemében az első negyedévben némi mérséklődés tapasztalható.
Az éves szinten eddig megszokott akár 50 százalékos áremelkedés idén várhatóan nem éri majd el a 20-30 százalékot. Míg 2004-2007 között a román fővárosban egy ingatlan ára egy-két év alatt az eredeti ár akár háromszorosát is elérhette, idén az első három hónap egyszázalékos növekedése az elmúlt négy év legkisebb mutatójának számít az átlagosan havi 4-5 százalékos növekedéshez képest.
Hatalmas a lakáspiac bővülésében rejlő potenciál
A száguldó árak hátterében - az építőanyagok folyamatos drágulása, illetve a beépíthető telkek hiánya mellett - kétségtelenül a növekvő kereslet áll, mellyel a kínálat bővülése ellenére sem tud lépést tartani. Az új lakások gyakorlatilag jóval az átadás előtt elkelnek, s a vevőjelöltek dolgát az is nehezíti, hogy a további drágulásra számító befektetők is egyre több ingatlant vesznek. A román fővárosban például éves szinten 35-40 ezer lakásra volna igény, ezzel szemben közel tizenöt éven keresztül az évente átadott lakások száma átlagosan nem haladta meg az ezret, ellentétben például Budapesttel, amely bár lakosai számát tekintve kisebb város, de az évente átadott lakóingatlanok száma 10-15 ezerre tehető. A bukaresti ingatlanpiacon a használt lakások árai így alig maradnak el az újonnan átadott ingatlanok négyzetméteráraitól.
A környék, illetve a lakás alapterületének függvényében egy használt ingatlanért négyzetméterenként 1500-3500 eurót is elkérnek. A legkelendőbbek a város északi részén fekvő, a Herastrau park környéki lakóingatlanok, melyek 3500 eurós négyzetméterárai a központi helyen lévő ingatlanok 2600– 3000 eurós értékét is felülmúlják.
Duplázódik a luxuspiac
Egyre növekvő kereslet mutatkozik a penthouse típusú ingatlanok iránt is. A tavaly Bukarestben átadott közel kétezer lakás közül a luxusingatlanok száma 80 és 100 közé tehető. A lakóparki házak legfelső szintjén kialakított penthouse-ok ára 600 ezer eurótól indul és a lakás méretétől függően elérheti akár az egymillió eurót is - az előző évben értékesített 80 penthouse összértéke így 65-70 millió euróra tehető. A piacon jelen lévő ingatlanszakértők szerint a luxusingatlanok forgalma idén várhatóan megkétszereződik. Optimista vélemények szerint 2008-ban a mintegy 8-9 ezer átadott lakásból 200-250 luxuskategóriájú lesz, ezek több mint 80 százaléka várhatóan gazdára is talál.
