Állítsd be, hogy az Economx az elsők között legyen a Google-találatokban!
A kutatók idén a lakáspiacon stagnálással vagy kismértékű csökkenéssel számolnak a kereslet szűkülése miatt. A többi - ipari, kereskedelmi, logisztikai - piacon a kereslet ugyanakkor élénk marad, míg a telekpiacon az általános egyensúlyi helyzet mellett helyenként túlkínálat érzékelhető.
A kivitelezők szerint az új lakások 2007-ben 5-7 százalékkal drágulhatnak, ám a legkeresettebb, nagyméretű otthonok ára akár 10 százalékkal is feljebb szökhet. A lakásépítés idén érheti el mélypontját, ám a visszaesés kisebb lesz a tavalyinál - 32-33 ezer új lakás átadásával számol az Ecostat.
A kutatók szerint a rendelkezésre álló információk, kapcsolódó adatok alapján nem dönthető el egyértelműen, hogy az átadott lakások második negyedévi növekedése egyszeri tényezők hatása-e, vagy esetleg a trendforduló kezdete. A korábbi tapasztalatok, átfutási idők alapján valószínűsíthető, hogy a megépített és használatba vett új lakások száma tartósan a jövő év elejétől fog növekedni. Az elmúlt egy évben a lakosság mintegy 6 százaléka vásárolt lakásingatlant.
Az új lakások piacára jellemző, hogy jelentős a kínálat és hosszabbodik az értékesítési idő. Eközben csökken a kereslet a lakóparki ingatlanok, egyéb lakások, házak iránt, miközben az egyedi, igényes lakóingatlanok iránti igény magas. Az ár egyre inkább alku tárgya, a használtpiacon is - a nehezen értékesíthető új otthonok esetében jelentős kedvezményeket adnak a beruházók.
Ami a használt lakások piacát illeti, az Ecostat prognózisa szerint a nagy, jó beosztású lakások kereslete szinten marad, helyenként csökken, de a fővárosban és a vidéki nagyvárosok központjában élénkülhet. Árnövekedés néhány kiemelkedően jó fekvésű területen következhet be. A bel-budai, zöldövezeti lakások iránti igény stagnál. Bár azok a félelmek nem igazolódtak be, hogy a drasztikus távhődíj-emelés tömeges panellakás-eladásokat indukál, nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi otthonok értékesítése. (Az is igaz, hogy az enyhe télnek köszönhetően a fűtési költség a vártnál kevésbé szabadult el.) Mindemellett növekszik a használt kisméterű lakások értékesítési ideje is, ám a korszerű garzonlakások iránti kereslet újra növekvőben van. A növekvő luxusigényeket kielégítő, nagy alapterületű belterületi lakások, önálló házak iránti kereslet továbbra is fennáll.
Az üdülők és üdülőtelkek piaca évek óta stagnál, a jövőbeni kilátások kismértékben javultak. Bár a befejezett üdülők száma 2007 elején még csökkent, az év második negyedévében az építési szándék erősödött az előző év azonos időszakához képest. Az üdülőtelkek piacának struktúrája fokozatosan átalakul, jórészt a bővülő belföldi turizmus igényeihez fog igazodni. A telekárak csökkenése megállt, a turisztikai fejlesztési tervek tükrében lassú áremelkedéssel lehet számolni.
Az irodapiaci kereslet meghatározó hányada tartósan Budapesten koncentrálódik, a fejlesztések több mint egy évtizede magas szinten folytatódnak. A szakértői felmérések, az ingatlanforgalmazók nyilatkozatai szerint a kereslet és az új létesítés idén is élénk lesz, viszonylag alacsonyabb kihasználtság mellett is. Az új fejlesztések a korábbinál korszerűbb, jobb ellátottságu, parkolási lehetőségekkel létesülnek, ezek kereslete élénk lesz. A már piacon lévő, kevésbé korszerű irodahelyiségek üresedési rátája várhatóan emelkedik.
Vidéken az irodák iránti igények - néhány nagy ipari és kereskedelmi központot kivéve - a fővárosinál lényegesen kisebbek, az ellátottság kielégítő. A vidéki városokban új irodák létesítésére kis volumenben kerül sor, inkább a meglévő irodaépületek korszerűsítése, átalakítása a jellemző.
