A divatos agglomerációs településeken az árak magasra emelkedtek, míg a kevésbé népszerű helyeken egy fővárosi 3 szobás lakás árából egy korrekt családi házhoz is hozzá lehet jutni. A visszaköltözések oka elsősorban a fővárosihoz képest kevésbé fejlett infrastruktúra, valamint a közlekedési nehézségek - a tömegközlekedés ritkább, több időt vesz igénybe, a fővárosi bevezető utakon pedig szinte állandósultak a dugók. Az agglomerációból illetve a vidéki területekről beköltözők valóban némileg növelik a keresletet a fővárosi piacon - legalábbis egyes szegmenseiben - de egyelőre nem kifejezetten jellemző, hogy egy, az agglomerációban található zöldövezeti társasházból egy fővárosi, forgalmas főút melletti lakásba költöznének. A visszaköltözők többsége természetesen hasonló adottságokkal rendelkező ingatlant próbál találni, mint amilyenben korábban lakott - a jó közlekedési lehetőségek és a zöldövezet a fővárosban egyébként is rendkívül kurrens adottságnak számítanak - így markáns hatása nincs jelenleg ennek a rétegnek a budapesti keresletre.
Előnyben a családi házak
Általánosságban jellemző, hogy az agglomerációban inkább a családi házas területeket részesítik előnyben a vásárlók, ezek között is a többség a néhány éve épült, de szolidabb árfekvésű ingatlanok közül próbál válogatni, de adott esetben mutatkozhat igény kis lakásszámú projektekben megvalósuló társasházi lakásokra is - jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.
Érden a középkategória a nyerő
Érden a legjobban keresett ingatlanok közé tartoznak az új építésű, négylakásos házakban található ingatlanok, 60-70 négyzetméter alapterülettel, 1+2 félszobával, melyek jellemző ára 16-18 millió forint között alakul. Szintén keresettek a viszonylag újabb építésű, 1-2 éves családi házak a 18-26 millió forint közötti árkategóriában - az ennél jelentősen drágább, illetve a jóval régebben épült ingatlanok iránt már mérsékeltebb az érdeklődés. Természetesen az igényesebb lakások iránt érdeklődők is találnak kedvükre való ingatlant, a közelben fekvő Törökbálinton panorámás és luxus felszereltségű, 520 négyzetméteres mediterrán villát is kinálnak eladásra.
Óriási kínálat Szentendrén
A turisztikai célpontnak számító Szentendrén viszonylag széles kínálatból válogathatnak leendő vásárlók, szinte minden árkategóriában van kínálat, az árak pedig 11 és 130 millió forint között szóródnak, a jellemző négyzetméterárak 200-300 ezer forint között mozognak. 11 millió forintért 55 négyzetméteres lakótelepen található lakást kínálnak, 110 négyzetméteres, felújítandó családi házért majdnem 20 millió forintot kell fizetni, míg a HÉV közelében lévő, jó állapotú, 135 négyzetméteres családi házért már 31 millió forintot kérnek. A főútvonalon fekvő, háromszintes, hatszobás családi ház ára 45 millió forint, a pismányi városrészen egy 300 négyzetméteres igényesen kivitelezett házat 76 millió forintra taskálja az eladó - míg egy minden komforttal rendelkező közel 450 négyzetméteres családi házért csendes utcában 139 millió forintot kell fizetni - fogzalmazott a Duna-House elemzője. Az Otthon Centrum (OC) helyi szakértője, Antal Ilona ehhez azt tette hozzá, hogy miután az eladók engedtek a kínálati árból, valamelyest megmozdult a szentendrei és a város környéki ingatlanpiac. A legnagyobb kereslet a 35 millió forint alatti családi házak, illetve kertes ingatlanok iránt mutatkozik. Az árcsökkenés épp ebben a szegmensben volt jelentős, mintegy 15-20 százalék az egy évvel korábbihoz képest, miközben a 9-12 millió forintért kínált kisebb, jellemzően panel lakások ára nemigen változott. Az említett családi házak legalább 10-12 évesek, így a legfiatalabbak is lassan felújításra szorulnak. A vevők is felújításban gondolkodnak, a renoválás, átalakítás költségeivel számolva alkudnak az eladókkal. A 25-35 millió forintért jellemzően 100-150 négyszögöles telken, 80-100 négyzetméteres lakóház vásárolható, egy nappalival, garázzsal, 2-3 hálószobával, ami egy négytagú családnak elegendő. A piacot ugyanakkor fékezi, hogy a legtöbb potenciális vevő vásárlása a meglévő lakásának eladásától függ, azaz szinte mindenki használtból használtba megy, valamint a vevők 90%-a szeretne valamilyen hitelt felvenni, a hitelbírálat is időigényes folyamat. Antal Ilona tapasztalatai szerint a tavaszi árvíz nem hatott a keresletre, a vevők sokkal inkább az általános közlekedési helyzet alapján választanak lakóhelyet. Emiatt a fővárossal határos települések - Budakalász, Üröm - kedveltebbnek számítanak, mint Szentendre. A város szomszédságában fekvő Leányfalun túl, Tahitótfalu irányába jellemzően azok mozdulnak, akiket nem köt Budapesthez a mindennapi munkájuk. Ennek megfelelően Leányfalun hasonló az ingatlanpiaci helyzet, mint Szentendrén, de Tahitótfalun már lényegesen olcsóbban lehet lakóingatlanhoz jutni. Az üdülőket továbbra is nehéz eladni. Problémát jelent például, hogy a korábbi lakásért kapott összeg után forrásadót kell fizetni - húzza alá a szakember. Ha korábban nem volt lakása a leendő tulajdonosnak, akkor jól járhat, ha üdülő besorolású családi házat vásárol, ugyanis ahhoz kedvezőbb áron juthat hozzá. Hátrány ugyanakkor, hogy támogatott hitel ehhez nem vehető igénybe, viszont a piaci jelzáloghitelek megoldást jelenthetnek.
Üdülőt vagy sem?
Az üdülőket továbbra is nehéz eladni. Itt az esetleges túlárazottság mellett problémát jelent a magasabb, 10 százalékos illeték, valamint az, hogy ha valaki a korábbi lakásáért kapott összeget használná fel üdülővásárlásra, az nem számít lakásvételnek, vagyis adózni kell a vételár után. Ha viszont a korábbi lakás nem nehezíti a leendő tulajdonos életét, akkor jól járhat, ha üdülő besorolású családi házat vásárol, ugyanis ahhoz kedvezőbb áron juthat hozzá. Hátrány ugyanakkor, hogy támogatott hitel ehhez nem vehető igénybe, viszont a piaci jelzáloghitelek megoldást jelenthetnek.
Budakeszin négyzetméterenként 300 ezret kell fizetni
Budakeszin a négyzetméterárak közelítik, vagy meg is haladják a 300 ezer forintot - a kínálatban 21 milliótól egészen 100 millióig szerepelnek különféle minőségű és adottságú ingatlanok. Valamivel több, mint 21 millióért egy század elején épült házban elhelyezkedő, 77 négyzetméteres, háromszobás lakást kínálnak - a négyzetméterár 275 ezer forint. Néhány éve épült lakóparkban található, tetőtéri, panorámás, közel 100 négyzetméteres ingatlan kínálati ára 25 millió forint, egy 10 éve épült, jó állapotú, 240 négyzetméteres, üzlethelyiséggel rendelkező családi ház - új építésű övezetben - 48 millió forintba kerül, míg az előző településeken már említett színvonalú, erdő mellett elhelyezkedő luxus családi házért 96 millió forintot szeretnének kapni a tulajdonosok.
Budaörsön nem lehet társasházat építeni
Budaörsön az olcsóbb kategóriában leginkább csak panellakásokat lehet vásárolni, ezek négyzetméterárai 200-250 ezer forint között alakulnak (ami magasabb, mint a főváros számos lakótelepén). Egy 50 négyzetméteres, kétszobás panellakás ára 12,5 millió forint. A település belvárosában egy téglaépítésű lakás négyzetméterára 240 ezer forint - magát a lakást 28 millió forintért kapjuk meg, közel 120 négyzetméter alapterülettel. A családi házak 30-40 millió forinttól indulnak, 20 éve épült, 270 négyzetméteres családi otthon kínálati ára 58 millió forint, míg egy új építésű, 240 négyzetméteres panorámás ingatlanért 63 millió forintot kérnek - derül ki az Duna House körképéből. Fontos megjegyezni, hogy a nemrég elfogadott építési szabályzat alapján Budaörsön nem lehet társasházakat építeni, így csak a már korábban megkezdett fejlesztések még eladatlan lakásaiból lehet ilyen típusú lakóingatlan vásárolni - fogalmazott Kocsis György, az Otthon Centrum budarörsi irodájánakl vezetője. Hozzáfűzte: a településen lakók nem igazán akarnak elköltözni, ezért helyben kerensek ingatlant, ami folymatos egyensúlyt biztosít a piacon, emellett a kitelepülők is fokozzák a keresleti nyomást. A kis panelból nagyobb panelbe, utóbbiból pedig családi házakba költöznek az emberek. Az Otthon Centrum irodavezetője az ingatlanpiac helyzetét jellemezve közölte: volt olyan panellakás, ami egy héten belül elkelt, márpedig ez igen jó eredménynek számít bárhol az országban.
