A legtöbb tőke továbbra is Lengyelországba, Csehországba és Magyarországra áramlik, bár a befektetők részéről komoly érdeklődés figyelhető meg a régió fejlődő országai iránt. A térség kereskedelmi ingatlanbefektetési piaca 2005-ben ismét rekordokat döntött: az ügyletek összértéke jelenleg mintegy 3,7 milliárd euróra tehető. Az év harmadik negyedévével bezárólag a régióba irányuló befektetések 51 százaléka, azaz mintegy 1,95 milliárd euró áramlott Lengyelországba, ahol összesen több mint 40 ügyletre került sor ebben az évben. A tranzakciók átlagos mérete 55 millió euró körül mozgott.
A DTZ elemzői szerint az üzlethelyiségek szektora 2005-ben még inkább az alapok érdeklődésének a középpontjába került: az ide irányuló befektetések volumene a harmadik negyedév végén már kétszerese volt az irodabefektetési volumennek. Az 1998-tól számított kumulált befektetési összvolumen 44 százalékát irodák, 42 százalékát pedig üzlethelyiségek tették ki. Bár az ügyletek átlagos mérete az irodák esetében kisebb, mint az üzlethelyiségeknél (2005-ben mintegy 27 millió euró, míg az üzlethelyiségek esetében 86 millió euró), a kereskedelmi piacok közül továbbra is az irodaszektorban jegyezték a legtöbb tranzakciót.
Az ipari ingatlanok piacán kevés nagy volumenű befektetésre került sor, részben az intézményi befektetők számára vonzó kínálat szűkössége miatt, részben pedig azért, mert néhány fontos piaci szereplő egyelőre nem szeretné termékét piacra bocsátani. Idén eddig a francia befektetők csoportja volt a legaktívabb; a harmadik negyedév végéig 832 millió eurót költöttek a régióban. Az Aerium Fund és a Carrefour is vásárolt üzlethelyiség-portfóliót Lengyelországban, a Klepierre pedig négy Plaza Centert vett Lengyelországban és kettőt Csehországban s a második negyedévben vásárolta meg a PBW alap a budapesti MOM Parkot. Míg a franciák az idén a negyedik helyre léptek elő a befektetők nemzeti alapon felállított ranglistáján, addig a németek csaknem 800 millió eurót költöttek, ezzel az 1998 óta befektetett összeg tekintetében átvették a vezetést az Egyesült Államoktól. A Commerzleasing nevéhez a varsói Rondo 1 megvásárlása fűződik, a TMW Pramerica pedig a Warsaw Financial Centert és a Norway House-t vette meg a lengyel fővárosban, illetve az Airport Logistics Parkot Prágában. Összességében a régió befektetési piacának 77 százalékát 1998 óta négy „befektetői csoport” mondhatja magáénak: Németország, az Amerikai Egyesült Államok, Ausztria és Franciaország. Mindemellett azonban az Egyesült Királyság befektetői folyamatosan növelik jelenlétüket a piacon.
Folytatás a NAPI Gazdaságban
