Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Jelenleg ugyanis a külföldi ingatlantulajdonosok is inkább eladni szeretnének, mint vásárolni – mondta a NAPI Gazdaságnak Kozma László, a Balaton Capital ’99 Kft. ügyvezetője.
Zártkertekből mindenhol van kínálat, ez a részpiac azonban évek óta stagnál, míg az építési parcellák – amelyek lassan elfogynak –, ha nem olyan rövid időn belül, mint 5-6 évvel ezelőtt, de sorra vevőre találnak. Az átlagos négyzetméterárak például Vonyarcvashegyen 10 ezer forint körül szóródnak, de Cserszegtomajon, sőt Keszthelyen is van kínálat 6-7 ezer forintos négyzetméterárú, igaz, nem kiemelt panorámás területből. Ez utóbbiak négyzetméterára ennél jóval magasabbra, 15-17 ezerre is felmehet. Az említett településeken az új építésű, 700-1000 négyzetméteres házhelyes lakóingatlanok 25-28 millióért cserélnek gazdát, a régi építésűekre viszont – melyekből hosszú idő óta sok van eladósorban – csak 15-20 millióig akad érdeklődő.
Sall Csaba, a badacsonyi székhelyű Midi Tourist Kft. ügyvezetője szerint építési telek nincs túl sok a kínálati palettán, s ha mégis akad, kínálati áruk többnyire 2,5-12 ezer forint négyzetméterenként. Ezek azonban nem kifejezetten tóparti telkek, ott ugyanis már nemigen van üres terület. Badacsonyban például 3,5-6 ezer, Badacsonytomajon 4,5 ezer forintért is hozzá lehet jutni egy-egy, a víztől távolabb fekvő házhely négyzetméteréhez, míg Szigligeten, Hévízen jóval 10 ezer forint fölé is felmehet az ár. A kereslet ugyanakkor ezen ingatlanok iránt eléggé visszafogott, a vevők ugyanis az ingatlanszakember tapasztalata szerint első lépcsőben kész házat keresnek, s csak ha nem találnak megfelelőt, akkor vágnak bele az építkezésbe.
Az 1998–2000-es ingatlanpiaci csúcs óta évente alig akad egy-két külföldi érdeklődő az itteni ingatlanok iránt, van viszont számos, aki szívesen túladna – akár veszteséggel is – már meglévő balatoni tulajdonán. Jól mutatja ezt, hogy a jelenlegi 210 eladásra kínált házból több mint 40 ingatlan külföldi (elsősorban német) kézben van.
A nagyobb balatoni városokban – például Balatonfüreden, Siófokon vagy Tapolcán – az utóbbi években több vállalkozói társasház és lakópark is épült. Az ezekben kialakított lakások négyzetméterára szintén hely- és minőségfüggő: áruk 280–350 ezer forint négyzetméterenként, de a nívósan kialakított, úszómedencés, szaunás, folyamatos portaszolgálattal ellátott panorámásaké felmehet 400 ezer fölé is. A helyi ingatlanforgalmazók március–áprilisban némi keresletélénkülést tapasztaltak a Balaton-parti ingatlanok iránt. Az érdeklődést, illetve a fizetőképes keresletet reményeik szerint valamelyest felerősíthetik a februártól bevezetett Fészekrakó program fiatalokat érintő kedvezményei, így például a „félszocpol”, amely használt házra, lakásra igényelhető.
A cikk teljes terjedelmében a NAPI Gazdaság mai számában olvasható.
