Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Magyarországon sok félreértés kapcsolódik ehhez az eddig méltatlanul háttérbe szorított építési technológiához Alapvetően két típusú kivitelezést különböztethetünk meg. Vannak az előre elkészített panelekből megépített házak, illetve a helyszíni összeszerelésűek. Utóbbi hátránya, hogy ez a folyamat - a másik típussal ellentétben - függ az időjárástól. Sajnos az utóbbi években egyre több, megfelelő minősítéssel nem rendelkező vállalkozó kezdett foglalkozni a könnyűszerkezetes technológiával minősítések nélkül, pedig a - kivitelezést vizsgáló - Építésügyi Minőségellenőrző Innovácis Kht. által kiadott úgynevezett megfelelőségi bizonyítvány, az Építőipari Műszaki Engedély (ÉME) elengedhetetlen ehhez a tevékenységhez.
Védjeggyel a kontárok ellen
A könnyűszerkezetes házak piacán szereplő cégek a gyenge minőségű anyagokat, és rossz kivitelezést végző vállalkozók visszaszorítása érdekében létrehozták saját minőségbiztosítási rendszerüket, s ehhez kapcsolódóan a MAKÉSZ (Magyar Készház Szövetség) védjegyet. Az ilyen tanúsítvánnyal bíró cégek garantált árakkal, határidőkkel dolgoznak, s folyamatosan a magas minőséget kínálnak. Az Országos Lakás- és Építési Hivatal által is elismert és támogatott MAKÉSZ-védjegyet nem elég egyszer megszerezni, az alapítók által felkért független szakértők évente szúrópróbaszerűen megvizsgálják az adott cégek épületeit olyan tekintetben, hogy az építmények megfelelnek-e a speciális technológiai előírásoknak. A MAKÉSZ-védjegyet kizárólag azok a cégek kaphatnak, amelyek rendelkeznek érvényes ÉME-vel.
Európában népszerű, itthon még nem
Az elmúlt években egyébként jelentősen bővült a könnyűszerkezetes házak piaca. Éves szinten 25-30 százalékos növekedést regisztráltak, ám az imponáló ütem ellenére még mindig nagyon alacsony az ilyen lakóingatlanok száma, a múlt évben épített új lakóházak mindössze 4,4 százaléka volt könnyűszerkezetes. Az idei évvel kapcsolatban nehéz pontos becslést adni, egyesek szerint a megfelelő minőséget képviselő cégek forgalma stagnálni fog, de vannak, akik szerint bővülés várható. Becslésük szerint a könnyűszerkezetes házak piaci része 5-7 százalékra emelkedik. Kárpáti József a NAPI Online-nak elmondta: a kontárok tevékenysége miatt a megfelelő tanúsítványokkal (ÉME,MAKÉSZ) rendelkező cégeknél stagnálás várható, de a jövőre ismét bővülésre lehet számítani. Az Építési Vállalkozók Országos Szövetsége könnyűszerkezetes tagozatának alelnöke, a Bien-Haus Kft. szakértője szerint a bővülésnek van tere, az uniós államokhoz képest komoly az elmaradásban vagyunk. Ausztriában és Németországban ma már minden harmadik(-negyedik) új lakóház ilyen technológiával készül.
Már a bankok is látnak benne fantáziát
Kárpáti közölte: a fokozottabb piacbővülést az eddigiekben az is gátolta, hogy a bankok alulsúlyozták az ilyen típusú házakat, egy hasonló telken felépített téglaházhoz képest a könnyűszerkezetes és készházakat 30 százalékkal alacsonyabb értékre taksálták. Ez Évosz könnyűszerkezetes tagozata ezen a gyakorlaton igyekezett változtatni, a jelek szerint sikerrel. Mint Kárpáti elmondta: a bankokkal folytatott tárgyalások után a Magyar Külkereskedelmi Bank már reális értéken hajlandó beszámítani a könnyűszerkezetes házakat, a HVB Bank pedig megjelent egy kifejezetten készház-építés finanszírozására kialakított termékével. Utóbbi banknak viszonylag egyszerű dolga volt, hiszen az anyabank németországi tapasztalatai alapján könnyen ki tudta dolgozni a készházakra vonatkozó konstrukcióját. A két említett pénzintézet mellett több más bank is igyekszik előállni hasonló konstrukcióval.
Olcsóbb fenntartani
A fokozottabb piacbővülésre azért lehet számítani a későbbiekben, mert a könnyűszerkezetes házak sok tekintetben felülmúlják a hagyományos módszerrel létrehozott társaikat. Legfőbb előnyük a kiszámíthatóság (a beruházás megkezdésekor ismert a végső költség), illetve a gyorsaság, az előre gyártott panelekből felépített ház ugyanis átlagosan három hónap alatt készül el. Bár sokakban él az a tévhit, hogy ezek a házak sokkal olcsóbbak téglaépítésű társaiknál, ám szakértők felhívják a figyelmet arra, hogy a megfelelő minőségű építmények esetében 10 százalék körüli árelőnyről beszélhetünk. (A négyzetméterenkénti ár 140-220 ezer forint között mozog.) Igaz ugyanakkor, hogy egy 15-20 millió forintos házépítésnél ez is jelentős összeg. Arra sem árt figyelni, hogy a készház-építők által megadott árak általában nem tartalmazzák a betonalap költségét, ezzel együtt pedig egy magas minőségű készház teljes ára meghaladhatja a hagyományos építésűét.
Nem annyira az építkezés költségén, hanem a későbbi "üzemeltetésen" spórolhat a könnyűszerkezetes ház lakója. Az épületekre vonatkozó hőszigetelési előírásokat ezek az építmények bőven teljesítik, sőt jóval alacsonyabb fűtési költséggel tarthatóak melegen, így CO2-kibocsásuk is alacsonyabb. Egyes téglaházakhoz képest 50 százalékos is lehet a differencia. Németországban és Ausztriában a környezetvédelmi előnyöket már felismerték: a kibocsátási érték függvényében különböző mértékű (5-20 százalékos) támogatást nyújtanak a könnyűszerkezetes házak építéséhez. A hőszigeteléssel függ össze, hogy a készházakba gépi szellőztető rendszert szükséges telepíteni. A jövőre életbe lépő szigorúbb hőtechnikai szabályozás ugyanakkor már a téglaházakra is komolyabb szigetelést ír elő, ami szintén szükségessé teszi a gépi légcserét.
